Si mis impuestos sobre la propiedad bajan, ¿se reducirá el pago de mi hipoteca?
Las facturas generalmente se envían por correo y se publican en nuestro sitio web alrededor de un mes antes de la fecha de vencimiento de sus impuestos. No le enviamos una factura de impuestos sobre la propiedad si sus impuestos sobre la propiedad se pagan a través de un banco o una compañía de servicios hipotecarios o si tiene un saldo cero.
Información sobre el pagoSi usted paga su propio impuesto sobre la propiedad, le animamos a pagar electrónicamente para reducir la posibilidad de error. Si prefiere pagar por correo, puede enviar su pago con el cupón de su factura del impuesto sobre la propiedad. Por favor, escriba su número de cuenta, que es su número de municipio, bloque y lote, en cualquier pago que nos envíe por correo junto con el período de impuestos al que corresponde el pago. Los pagos del impuesto sobre la propiedad también se pueden hacer en persona en cualquiera de nuestros Centros de Negocios.Usted puede prepagar lo que debe para el próximo período de pago. Obtendrá un descuento si paga los impuestos sobre la propiedad de todo el año fiscal por adelantado. Esta es la cantidad que aparece en la línea: «Todo lo que debe».Si un banco o un prestamista hipotecario paga su impuesto sobre la propiedad, usted no recibirá una factura del impuesto sobre la propiedad en el correo, a menos que sea responsable de pagar otros cargos, como reparaciones de acera o de emergencia. Los cargos no relacionados con el impuesto sobre la propiedad no suelen estar incluidos en el pago realizado por su banco o compañía hipotecaria; debe pagarlos usted mismo.Incluso si no le enviamos su factura del impuesto sobre la propiedad, siempre puede descargarla aquí. Si cree que el «Saldo anterior» que aparece en la factura ha sido pagado, pero no abonado, póngase en contacto con el 311 o envíe un correo electrónico a Property Tax Account Inquiries. Si hay un error, corregiremos los registros.
¿Puedo demandar a mi compañía hipotecaria por no pagar mi seguro?
Hay muchas razones por las que su pago mensual puede cambiar. Su pago mensual incluye el pago de la hipoteca, que consiste en el capital y los intereses, así como los impuestos sobre la propiedad y el seguro del propietario. Lo más probable es que el pago de su hipoteca se mantenga igual, pero sus pagos mensuales pueden variar. A continuación, analizamos lo que influye en los impuestos y el seguro y explicamos cómo estos factores pueden modificar su pago mensual.
Cuando solicite una preaprobación de la hipoteca, usted y su prestamista estimarán su pago mensual, incluyendo el capital y los intereses y también el pago mensual estimado de la plica (que se destina a los impuestos sobre la propiedad y al seguro de los propietarios), basándose en una vivienda típica de la zona en la que desea comprar.
También debe tener en cuenta que esta estimación es sólo eso: una estimación. Podría basarse parcialmente en lo que pagó el anterior propietario en impuestos y seguros o en lo que suelen ser los impuestos en la zona. El importe real de los impuestos no se determinará hasta que se decida por la casa que desea, y el seguro no se calculará hasta que haya elegido una compañía y la póliza adecuada para usted.
¿Los impuestos escolares están incluidos en la hipoteca?
La confianza en la compra de una vivienda empieza por saber qué esperar. Para ayudarle a entender cómo es el proceso de obtención de un préstamo hipotecario, hemos elaborado una rápida descripción. Comience con la precalificación, siga los pasos y muy pronto estará firmando los papeles en el cierre. Esto es lo que debes esperar.
LTV son las siglas en inglés de loan-to-value (préstamo-valor) y, en el caso de las hipotecas, es el importe de tu préstamo comparado con el valor de la propiedad que vas a comprar. Lo verás como un porcentaje. Para calcular la relación préstamo-valor, primero hay que dividir el importe de la hipoteca entre el valor de la vivienda. A continuación, multiplique la respuesta por 100. Esta cifra es importante para los prestamistas porque les ayuda a comprender el riesgo asociado al préstamo que están concediendo. Como prestatario, la relación préstamo-valor es importante para ti porque influye en el tipo de interés que pagarás por tu préstamo. Cuanto menor sea la relación préstamo-valor, menor será el riesgo que asuma el prestamista al conceder la hipoteca. Eso se traduce en un tipo de interés más bajo. Por supuesto, lo contrario también es cierto. Una relación préstamo-valor más alta significa que el prestamista asumirá más riesgo y podrá cobrar un tipo de interés más alto a cambio.
¿Paga mi compañía hipotecaria los impuestos sobre la propiedad?
Los impuestos son las valoraciones de la propiedad que recauda el gobierno local. Los prestamistas suelen cobrar una parte de estos impuestos en cada pago de la hipoteca y guardan los fondos en una cuenta, llamada cuenta de depósito en garantía, hasta que se venzan.
El seguro del propietario es una protección financiera obligatoria que debe mantener en caso de que su propiedad sufra daños por incendio, viento, robo u otros peligros. Dependiendo de su ubicación geográfica, es posible que tenga que contratar un seguro adicional contra inundaciones.
El seguro hipotecario protege a su prestamista en caso de que no pueda pagar su hipoteca. La necesidad de contratar un seguro hipotecario suele depender de la cuantía del pago inicial y de otras circunstancias.