Calculadora de tasas hipotecarias
Sin embargo, no todos los embargos hipotecarios son iguales. De hecho, algunos pueden dañar su puntuación de crédito y afectar a su futuro financiero. ¿Qué embargos son malos para usted? A continuación le ofrecemos algunos datos importantes sobre los embargos, incluyendo los distintos tipos de embargos, cómo afectan a su puntuación de crédito y cómo eliminarlos.
Los embargos limitan lo que el propietario puede hacer con un activo, ya que los acreedores reciben una participación en la propiedad para compensar lo que se les debe. Si un propietario trata de vender una propiedad antes de que se levante un gravamen, esto puede presentar complicaciones, especialmente si el gravamen es involuntario.
En el caso de un embargo general, el acreedor puede reclamar todos y cada uno de sus bienes, como su casa, su coche, sus muebles y sus cuentas bancarias. En caso de impago, el crédito tiene un amplio derecho contra los bienes del deudor.
Por ejemplo, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) puede embargar su casa si tiene impuestos federales impagados. En primer lugar, el organismo le informa por escrito de sus obligaciones. Si no responde, o si no hace los arreglos adecuados para pagar la deuda, el IRS puede entonces colocar un embargo sobre su casa u otros bienes. La única manera de liberar este tipo de embargo es pagando la deuda pendiente.
¿Quién paga los gastos de cierre en la venta de una propiedad?
Cuando se cierra la venta de la vivienda, el prestamista suele abrir una cuenta de depósito en garantía para depositar parte de la cuota mensual del préstamo con el fin de cubrir el coste de los impuestos inmobiliarios, la prima del seguro y el seguro hipotecario privado. Otros gastos mensuales, como la cuota de la Asociación de Propietarios, también pueden incluirse en la cuenta de depósito en garantía. En el momento del cierre, la mayoría de los prestamistas le exigirán que pague el primer plazo de su seguro de vivienda o aproximadamente entre el 10% y el 20% de su prima anual. Estos fondos se depositan en su cuenta de depósito en garantía.
Una cuenta de depósito en garantía ayuda a garantizar que los gastos, como las primas del seguro de la vivienda y los impuestos inmobiliarios, se paguen a tiempo. El prestamista hipotecario depositará el importe de la cuenta de depósito en garantía cada mes y luego pagará la factura del seguro, los impuestos inmobiliarios y, si es necesario, la factura del seguro hipotecario privado a su vencimiento.
Si el pago inicial es inferior al 20%, es probable que el prestamista le pida que pague el seguro de la vivienda a través de una cuenta de depósito en garantía. Esto garantiza que la prima del seguro se pague puntualmente todos los meses sin que se produzcan interrupciones en la cobertura. También ayuda a proteger la inversión del prestamista en su casa.
Explicación de las comisiones hipotecarias
Cuando piense en comprar una vivienda en régimen de propiedad compartida, es importante que conozca los costes que conlleva la compra de la propiedad y los costes mensuales que deberá pagar una vez que se haya mudado a su nueva casa.
Al comprar una vivienda de propiedad compartida, tendrá que pagar un depósito. Se trata de la cantidad que paga por el coste de la acción que está comprando en el momento de la compra. La cantidad requerida para un depósito variará de una propiedad a otra, pero el depósito típico de la propiedad compartida es del 5% o el 10% de la acción que está comprando.
Como comprador por primera vez, al comprar una propiedad compartida tendrá la opción de pagar el impuesto de timbre sobre el valor total de la propiedad como si estuviera comprando directamente. La desventaja es el coste inicial, mientras que la ventaja es que no tendrá que volver a pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados, incluso si compra la propiedad en su totalidad más adelante a un precio mayor.
También puede optar por pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados sólo por la parte que compra, que puede ser inferior a la cantidad permitida para quienes compran por primera vez. También puede haber un impuesto sobre actos jurídicos documentados basado en la renta a pagar durante el plazo del arrendamiento (prima de arrendamiento), denominado «valor actual neto». La ventaja es que se reducen los costes en los que se incurre en el momento de la compra, mientras que la desventaja es que el coste total puede ser mayor cuando se adquiere el 80% o más de la propiedad.
Coste de la solicitud de hipoteca
Esta publicación está autorizada bajo los términos de la Licencia de Gobierno Abierto v3.0, salvo que se indique lo contrario. Para ver esta licencia, visite nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 o escriba al Information Policy Team, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, o envíe un correo electrónico a: [email protected].
Por supuesto, no siempre será un camino de rosas para todos, y no queremos que se lleve ninguna sorpresa desagradable. Este folleto le explica algunos de los aspectos clave que debe tener en cuenta antes de dar el salto.
Los pisos no suelen venderse en propiedad. Suelen venderse con un contrato de arrendamiento a largo plazo, a menudo de 125 años. Esto le da derecho a vivir allí durante ese periodo y a venderlo cuando lo desee. Pero, sencillamente, el edificio y el terreno sobre el que se asienta siguen perteneciendo al propietario. Si compra un piso a un ayuntamiento, a una asociación de la vivienda o a otro propietario social, normalmente ellos serán los propietarios del terreno y del edificio, y serán su arrendador.
Nuestro folleto, Arrendatarios de viviendas de larga duración: guía de sus derechos y responsabilidades, le ofrece más información al respecto. Además, el Servicio de Asesoramiento sobre Arrendamientos le proporcionará asesoramiento e información gratuitos e imparciales sobre la compra de una propiedad arrendada.
