¿Cuándo se pagan los gastos de cierre y el pago inicial?
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¿Qué son los costes de cierre? Esta es una de las preguntas más importantes que debe hacerse cualquier aspirante a comprador de vivienda. Pueden incluir todo tipo de gastos, desde los de inspección hasta los del préstamo, pasando por los de registro del gobierno. Por lo general, los costes de cierre se pagan cuando se acude al despacho de un abogado o a una oficina de títulos y se completa la transacción que transfiere la propiedad.
¿Cuánto cuestan los costes de cierre? Zillow calcula que los costes de cierre pueden suponer entre el 2% y el 5% del precio de compra de la vivienda. Por lo general, tendrás que pagar todos los gastos de cierre del comprador con tus ahorros.En algunos casos, es posible pedir un préstamo para cubrir algunos o todos los gastos de cierre. Sin embargo, esto suele ser una mala idea. Podría aumentar su pago mensual, y pagará intereses durante décadas por los gastos. Tratar de financiar los costes de cierre también podría afectar a su relación préstamo-valor.
Quién paga los gastos de cierre en la venta de la propiedad
Los costes de cierre son cosas que hay que pagar para cerrar la venta de la vivienda, como los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la vivienda, los honorarios de la búsqueda del título, los honorarios de la tasación, etc. Las personas que intervienen en el préstamo deben cobrar y los servicios prestados a lo largo del proceso se deben pagar al cierre. Todos estos costes se agrupan bajo el nombre de costes de cierre.
Aunque se llamen costes de cierre, es posible que se le pida que pague algunos de ellos a medida que se realizan las acciones, como las inspecciones de la vivienda y las tasaciones. Si bien los costos de cierre estimados se incluirán en el presupuesto del préstamo, muchos de los honorarios enumerados pueden y cambiarán a lo largo del proceso.
A continuación se presenta una lista de los elementos comunes incluidos en los costos de cierre. Cada estado tiene diferentes requisitos, por lo que algunos elementos mencionados a continuación pueden no aplicarse a su situación individual. También puede haber algunos costes diversos que no encajan en estas categorías, incluyendo cosas como los honorarios de la garantía de la casa, los honorarios del mensajero y los honorarios de la transferencia.
Además, elementos como los impuestos de transferencia, el seguro hipotecario y el seguro del título no son costes fijos. Aunque todo estará detallado y desglosado en el momento del cierre, no debe dudar en pedir a su banquero hipotecario que le explique cualquier parte de los costes del préstamo si no los entiende.
Definición de gastos de cierre
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Los costes de cierre son un aspecto muy importante de la propiedad inmobiliaria para el que los compradores deben prepararse, pero ¿quién los paga? En resumen, los costes de cierre del comprador y del vendedor se pagan en función de las condiciones del contrato de compraventa de la vivienda, que ambas partes acuerdan. Por regla general, los gastos de cierre del comprador son considerables, pero el vendedor también suele ser responsable de algunos gastos de cierre. Mucho depende del contrato de compraventa.
Los costes de cierre son todas las comisiones y gastos que deben pagarse el día del cierre. La regla general es que el total de los costes de cierre en las propiedades residenciales ascenderá al 3 – 6% del precio total de compra de la vivienda, aunque esto puede variar en función de los impuestos locales sobre la propiedad, los costes del seguro y otros factores.
Aunque los compradores y los vendedores suelen repartir los gastos de cierre, algunas localidades han desarrollado sus propias costumbres y prácticas sobre cómo repartir los gastos de cierre. Asegúrese de hablar con su agente inmobiliario sobre los costes de cierre al principio del proceso de compra de la vivienda, lo que puede ayudarle a negociar las concesiones del vendedor. Más adelante le daremos algunos consejos al respecto.
Desventajas de que el vendedor pague los gastos de cierre
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