Calculadora de gastos hipotecarios
De hecho, una persona que pague un tipo del 4% y a la que le queden 250.000 euros en su hipoteca durante 20 años, podría ahorrar más de 230 euros al mes en la actualidad si se cambiara al tipo fijo de cuatro años de Avant Money, por ejemplo, al 2,15%.
Si decide cambiar de proveedor de hipotecas, deberá contratar a un abogado para que se encargue de la tramitación, el papeleo y el enlace. Afortunadamente, cuando se trata de cambiar de proveedor, el coste y la carga de trabajo para el abogado es aproximadamente la mitad de lo que es cuando se compra una nueva propiedad.
3. Si está de acuerdo con el cambio, firmará un nuevo contrato de préstamo, que su abogado enviará a su nuevo banco. Si desea añadir un nuevo nombre a las escrituras de su vivienda, su abogado también puede ayudarle con ello.
Cambie su hipoteca a EBS y obtendrá una devolución del 2% en su hipoteca en el momento de la amortización y un 1% adicional en cinco años. A diferencia de BOI, no es necesario tener una cuenta corriente con EBS para obtener este 1% adicional.
Haven tiene dos ofertas de cashback en la actualidad: una oferta de 2.000 euros disponible con su hipoteca «verde» de tipo bajo, y una oferta de 5.000 euros para las personas que cambien una hipoteca de al menos 250.000 euros y que elijan un tipo fijo.
Hipoteca con comisión de tasación
Una hipoteca sin comisiones es cuando un prestamista no cobra comisiones por la solicitud de la hipoteca, la tasación, la suscripción, la tramitación, el seguro hipotecario privado y otros gastos de cierre de terceros. En su lugar, estas comisiones pueden estar incluidas en un tipo de interés más alto asociado a la hipoteca.
Las comisiones que suele cobrar un banco están incluidas en el tipo de interés de una hipoteca sin comisiones. El prestamista cubre muchos de los gastos de cierre y comisiones por adelantado, mientras que cobra un tipo de interés ligeramente más alto durante la duración del préstamo. Esto aumenta la cuota mensual del prestatario, pero reduce el dinero que el comprador debe aportar por adelantado, además del pago inicial.
Las condiciones sin comisiones varían según los prestamistas. Incluso si una hipoteca se comercializa como «sin comisiones», la mayoría de los prestamistas no cubrirán ciertos impuestos (como los impuestos de transferencia) o los honorarios de los abogados. Además, el seguro de inundación y el seguro hipotecario privado suelen estar excluidos.
En el caso de las hipotecas sin comisiones, los prestamistas también pueden exigir a los prestatarios que mantengan el préstamo durante un periodo mínimo o, de lo contrario, deberán pagar una comisión por reembolso anticipado o cancelación. El prestamista puede cobrar una penalización por pago anticipado si se adelantan los pagos. El banco puede exigir el reembolso de los gastos de cierre si el préstamo no se cierra antes de una fecha determinada. Estas políticas ayudan a proteger los beneficios del banco.
Comisiones hipotecarias que hay que evitar
La mayoría de los prestamistas hipotecarios cobran una comisión de apertura, que suele rondar el 1% del coste total del préstamo. La finalidad de esta comisión es cubrir gastos como la tramitación de la solicitud, la suscripción del préstamo y otros servicios administrativos que ofrece el prestamista.
Aunque ahorrar dinero en las comisiones de apertura es una ventaja para los prestatarios, asegúrese de examinar otras comisiones y el tipo de interés para obtener una visión completa de los costes del préstamo. Los prestamistas pueden trasladar el coste de la comisión de apertura a los prestatarios de otras maneras, por lo que es importante revisar la TAE, que le mostrará el coste total del préstamo.
La mejor manera de hacerse una idea exacta de los costes del préstamo es obtener un presupuesto en el momento de la solicitud. Dado que el tipo de interés depende en gran medida de la puntuación crediticia y de la relación entre la deuda y los ingresos, deberá proporcionar información sobre los ingresos y los activos para obtener una estimación del préstamo.
Deberá buscar un prestamista para obtener el mejor tipo de interés hipotecario. Puede aprovechar las ventajas de las múltiples estimaciones de préstamos negociando con los prestamistas para ver si igualan o rebajan la estimación más baja que obtenga, ya sea bajando el tipo de interés o reduciendo ciertas tasas, como las de solicitud.
Tasas hipotecarias en el Reino Unido
Comprar una casa es una gran inversión. Para muchas personas, reunir los fondos necesarios para hacerla posible puede suponer una gran tensión financiera -y emocional-. Afortunadamente, hay formas de mitigar esta carga y gestionar muchos de los costes del cierre de su nueva casa.
Entonces, ¿qué hacer para ayudar con todos estos costes? Una opción que puede aliviar parte de esta carga financiera inicial es una hipoteca sin gastos de cierre. En este caso, el prestamista pagará muchos de los costes y tasas de cierre iniciales, y luego los compensará cobrando un tipo de interés más alto durante la duración del préstamo. Es como una refinanciación sin costes de cierre, con la única diferencia de que en una refinanciación sólo estás rehaciendo la financiación de tu casa actual en lugar de obtener una hipoteca para la compra de una nueva casa.
Profundicemos un poco más en la definición de una hipoteca sin gastos de cierre. Cuando se compra una casa, hay una serie de costes y honorarios diferentes que entran en lo que se denomina, a grandes rasgos, «costes de cierre». El importe puede variar, pero dependiendo de una serie de factores, pueden llegar a ser rápidamente bastante importantes. La solicitud de una hipoteca sin gastos de cierre ayuda con estos gastos, ya que el prestamista se compromete a pagarlos por adelantado y a recuperar su dinero en la parte posterior cobrando un tipo de interés más alto durante la duración del préstamo.
