¿A partir de cuando pagara el banco los gastos hipoteca?

Tasa de solicitud de hipoteca en el Reino Unido

Conseguir una hipoteca es algo más que las cuotas mensuales. También tendrá que pagar impuestos como el impuesto sobre actos jurídicos documentados (Stamp Duty) y los honorarios de tasaciones, peritajes y abogados. Mucha gente subestima el importe de las tasas y los costes adicionales.

Se trata de los honorarios del producto hipotecario, que a veces se conocen como honorarios del producto o comisión de cierre. A veces puede añadirse a la hipoteca, pero esto aumentará la cantidad que debe, los intereses y las cuotas mensuales.

Debe comprobar si la comisión es reembolsable en caso de que la hipoteca no salga adelante.    Si no es así, es posible solicitar que la tasa se añada a la hipoteca y luego pagarla una vez que la solicitud haya sido aprobada y siga adelante definitivamente.

A veces se cobra cuando simplemente se solicita un acuerdo hipotecario y no suele ser reembolsable, incluso si la hipoteca no prospera. Algunos proveedores de hipotecas lo incluirán como parte de la comisión de apertura, mientras que otros sólo lo añadirán dependiendo del tamaño de la hipoteca.

El prestamista valorará su propiedad y se asegurará de que vale la cantidad que desea pedir prestada. Algunos prestamistas no cobran esta comisión en determinadas operaciones hipotecarias. También puede pagar por su propio estudio de la propiedad para identificar todas las reparaciones o el mantenimiento que puedan ser necesarios.

¿Se pueden añadir los honorarios de los abogados a la hipoteca?

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¿Merece la pena pagar una comisión por el producto en una hipoteca?

Si ya se ha endeudado con los pagos de su hipoteca, puede haber cosas que puede hacer para evitar retrasarse más en los pagos y saldar la deuda. Consulte Cómo hacer frente a las deudas hipotecarias.

Si tiene serias dificultades para pagar su hipoteca, por ejemplo, si ha empezado a recibir cartas de su prestamista hipotecario amenazando con una acción judicial, debería pedir ayuda a un asesor experto en deudas.

Es posible que puedas encontrar un acuerdo hipotecario más barato con otro prestamista hipotecario. Es posible que tengas que pagar cargos por cambiar de prestamista hipotecario y seguirás teniendo que pagar el dinero que le debes al primer prestamista si te has retrasado en los pagos.

Es posible que pueda reducir otros costes cambiando el seguro de protección de la hipoteca, del edificio o del contenido por uno más barato. Puedes obtener información sobre cómo cambiar de proveedor de seguros en el sitio web del Servicio de Asesoramiento Económico (Money Advice Service): www.moneyadviceservice.org.uk.

Puedes preguntar a tu prestamista si acepta reducir las cuotas mensuales de tu hipoteca, normalmente durante un periodo de tiempo limitado. Esto podría ayudarle a superar una mala racha y evitar que se acumule una deuda. Si la deuda ya se ha acumulado, tendrás que encontrar la manera de saldarla.

Tasas hipotecarias en el Reino Unido

La primera vez que contrató una hipoteca, es posible que haya firmado una oferta muy buena. Pero con el tiempo, el mercado hipotecario cambia y aparecen nuevas ofertas. Esto significa que ahora puede haber una oferta mejor para usted, que podría ahorrarle cientos de libras.

Acuérdese de comprobar si existen comisiones de apertura o de producto en las nuevas hipotecas que esté estudiando y, si va a cancelar su hipoteca antes de tiempo, los gastos de amortización anticipada de su actual entidad crediticia.

En los ejemplos siguientes puedes ver las diferentes cantidades que pagarías en total, durante el periodo fijo, por mes y en intereses, dependiendo de si te quedas con tu acuerdo original o te pasas a una de las dos opciones de rehipotecación.

El coste total del crédito se basa en que los gastos relacionados con la hipoteca se pagan por adelantado y no se añaden a la hipoteca. Los gastos relacionados con la hipoteca pueden variar entre los distintos proveedores y aumentar las cuotas si se añaden al préstamo. El coste a lo largo del periodo de la operación se basa en que el tipo inicial se mantiene igual durante ese tiempo y supone que se volverá al tipo variable estándar del prestamista o SVR del 6%. La calculadora es para una hipoteca de amortización en la que los intereses se calculan mensualmente. Los resultados se aplican a los intereses diarios cuando sólo se realiza un pago al mes. Las cifras indicadas se han redondeado.