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Pero, ¿qué pasa con los propietarios de viviendas que se quedan a largo plazo? Esos 30 años de pagos de intereses pueden empezar a parecer una carga, especialmente si se comparan con los pagos de los préstamos actuales con tipos de interés más bajos.
Sin embargo, con una refinanciación a 15 años, puede obtener un tipo de interés bajo y un plazo de préstamo más corto para pagar su hipoteca más rápidamente. Pero ten en cuenta que cuanto más corto sea el plazo de tu hipoteca, más altos serán los pagos mensuales de la misma.
Con un tipo de interés del 5% a lo largo de siete años y cuatro meses, sus pagos hipotecarios redirigidos equivaldrían a 135.000 dólares. No sólo se ha ahorrado 59.000 dólares en intereses, sino que además tiene un depósito adicional de dinero en efectivo después del plazo original del préstamo de 30 años.
Una de las formas más sencillas de hacer un pago extra cada año es pagar la mitad de la cuota de la hipoteca cada dos semanas en lugar de pagar la cantidad completa una vez al mes. Esto se conoce como «pagos quincenales».
Sin embargo, no puede empezar a hacer un pago cada dos semanas sin más. El administrador de su préstamo podría confundirse al recibir pagos parciales e irregulares. Hable primero con el administrador de su préstamo para acordar este plan.
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Vea cuál es su situación financiera Para saber si está preparado para contraer nuevas deudas, puede medir su situación crediticia en función de los criterios que utilizan los prestamistas cuando revisan su solicitud. Cuando usted solicita una nueva cuenta de crédito, los prestamistas evalúan su solicitud basándose en factores clave conocidos comúnmente como las 5 C del crédito.
Qué es La garantía es un activo personal que usted posee, como un coche, una cuenta de ahorros o una casa. Por qué es importante La garantía es importante para los prestamistas porque compensa el riesgo que asumen cuando le ofrecen un crédito. El uso de sus activos como garantía le ofrece más opciones de préstamo, incluidas las cuentas de crédito que pueden tener tipos de interés más bajos y mejores condiciones. Utilizar una garantía Si tiene activos, como el patrimonio neto de su vivienda, podría utilizarlo como garantía para asegurar un préstamo, lo que le permitiría beneficiarse de un mayor límite de crédito, mejores condiciones y un tipo de interés más bajo. Pero recuerde que cuando utiliza un activo como garantía, el prestamista puede tener derecho a embargarlo si no se devuelve el préstamo.
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Cuando pagas tu hipoteca y cumples los términos y condiciones de tu contrato hipotecario, el prestamista no renuncia automáticamente a los derechos sobre tu propiedad. Hay que dar algunos pasos. Este proceso se denomina liquidación de la hipoteca.
Este proceso varía en función de su provincia o territorio. En la mayoría de los casos, usted trabaja con un abogado, un notario o un comisario de juramentos. Algunas provincias y territorios le permiten hacer el trabajo usted mismo. Tenga en cuenta que, incluso si lo hace usted mismo, es posible que tenga que obtener los documentos notariados por un profesional, como un abogado o un notario.
Normalmente, su prestamista le proporcionará una confirmación de que ha pagado la totalidad de la hipoteca. La mayoría de los prestamistas no envían esta confirmación a menos que usted lo solicite. Compruebe si su prestamista tiene un proceso formal para esta solicitud.
Usted, su abogado o su notario deben proporcionar a la oficina del registro de la propiedad todos los documentos necesarios. Una vez recibidos los documentos, el registro de la propiedad elimina los derechos del prestamista sobre su propiedad. Actualizan el título de su propiedad para reflejar este cambio.
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