Los compradores de clase media cada vez tienen más precio en la zona de la bahía
Las entidades no bancarias originaron cerca de la mitad de todas las hipotecas en 2016, y el 75% de las hipotecas aseguradas por la FHA o la VA. Ambos porcentajes son muy superiores a los observados en cualquier momento de la década de 2000. En este documento describimos cómo las empresas hipotecarias no bancarias son vulnerables a las presiones de liquidez tanto en sus actividades de originación de préstamos como en las de servicio, y documentamos que este sector en conjunto parece tener recursos mínimos para hacer frente a un escenario de estrés. Mostramos cómo estos mismos problemas de liquidez se produjeron durante la crisis financiera, lo que llevó a la quiebra de muchas empresas no bancarias, a la solicitud de ayuda gubernamental y al perjuicio de los consumidores. La altísima proporción de prestamistas no bancarios en los préstamos de la FHA y la VA sugiere que las quiebras no bancarias podrían ser muy costosas para el gobierno, pero este tema ha recibido muy poca atención en el debate sobre la reforma de la vivienda.
Los autores no han recibido apoyo financiero de ninguna empresa o persona para la elaboración de este documento, ni de ninguna empresa o persona con intereses financieros o políticos en el mismo. Actualmente no son funcionarios, directores o miembros del consejo de administración de ninguna organización con intereses en este documento. Con el fin de garantizar la confidencialidad de los bancos individuales, la División de Supervisión y Regulación de la Junta de la Reserva Federal revisó las partes pertinentes de este documento antes de su distribución. El análisis y las conclusiones que se exponen son los de los autores y no indican que la Junta de la Reserva Federal u otros miembros de su personal estén de acuerdo con ellos.
3 verdades sobre la compra de una casa en fideicomiso
Estar preparado para pagar en efectivo puede darle una ventaja con los vendedores motivados y ansiosos por cerrar el trato, pero también puede ayudarle con los vendedores en los mercados inmobiliarios donde el inventario es escaso y los postores pueden estar compitiendo por la propiedad.
El primer paso para comprar una casa con dinero en efectivo, como es lógico, es conseguirlo. A no ser que tenga tanto dinero en el banco, es probable que tenga que liquidar otras inversiones y transferir los ingresos a su cuenta bancaria. Tenga en cuenta que la venta de valores con los que haya obtenido beneficios le hará pagar impuestos sobre las plusvalías.
1. Usted es un comprador más atractivo. Un vendedor que sepa que no piensas solicitar una hipoteca probablemente te tomará más en serio. El proceso hipotecario puede llevar mucho tiempo, y siempre existe la posibilidad de que un solicitante sea rechazado, el acuerdo se caiga y el vendedor tenga que empezar de nuevo, señala Mari Adam, un planificador financiero certificado en Boca Ratón, Florida.
2. Podrías conseguir un mejor trato. Al igual que el dinero en efectivo le convierte en un comprador más atractivo, también le sitúa en una mejor posición para negociar. Incluso los vendedores que nunca han oído la frase «valor temporal del dinero» entenderán intuitivamente que cuanto antes reciban su dinero, antes podrán invertirlo o darle otro uso.
Compra de bienes inmuebles por sólo 100 dólares: REITs vs Propiedad de alquiler
La titulización es el procedimiento por el que un emisor diseña un instrumento financiero comercializable mediante la fusión o agrupación de varios activos financieros en un solo grupo. A continuación, el emisor vende este grupo de activos reempaquetados a los inversores. La titulización ofrece oportunidades a los inversores y libera capital para los originadores, lo que fomenta la liquidez en el mercado.
Sin embargo, la titulización se produce más a menudo con préstamos y otros activos que generan derechos de cobro, como diferentes tipos de deuda de consumo o comercial. Puede implicar la agrupación de deudas contractuales, como los préstamos para automóviles y las obligaciones de las tarjetas de crédito.
En la titulización, la empresa que posee los activos -conocida como el originador- recopila los datos de los activos que desea eliminar de sus balances asociados. Por ejemplo, si fuera un banco, podría hacer esto con una serie de hipotecas y préstamos personales que ya no quiere atender. Este grupo de activos reunidos se considera ahora una cartera de referencia. A continuación, el originador vende la cartera a un emisor que creará valores negociables. Los valores creados representan una participación en los activos de la cartera. Los inversores comprarán los valores creados a cambio de una tasa de rendimiento determinada.
Lo que el problema de liquidez de Robinhood revela sobre la
ResumenSe estudian los efectos del endeudamiento de los hogares sobre sus decisiones de venta de viviendas en un modelo de equilibrio dinámico con búsqueda en el mercado de la vivienda e hipotecas impagables a largo plazo. En equilibrio, tanto el precio de venta como el plazo para vender aumentan con el tamaño relativo de las hipotecas pendientes. A su vez, la liquidez del mercado de la vivienda asociada al tiempo de venta determina los estándares hipotecarios de los prestamistas competitivos, medidos por la relación préstamo-valor (LTV) máxima ofrecida en la originación. Calibrado para la economía estadounidense, el modelo genera, como se ha observado, correlaciones positivas a lo largo del tiempo entre los precios de la vivienda y los LTV en el momento de la constitución y entre los vendedores entre los precios de venta, el tiempo de venta y los LTV pendientes.
