Amortización obligatoria
Algunos edificios de alquiler son hermosos. En particular, admiro las estructuras de ladrillo bien construidas, con suelos de madera y espacios amplios y secos. Pero el edificio sólo importa de forma indirecta para los inversores en propiedades de alquiler.
La belleza del edificio es relevante si atrae a buenos inquilinos que le paguen el alquiler de forma constante. Entonces, ese flujo de ingresos por alquiler puede utilizarse para cubrir sus gastos, producir flujo de caja y aumentar el saldo de su cuenta bancaria.
Es como un prístino arroyo de montaña que nutre continuamente tu negocio y tu vida. Paga tus facturas. Te ayuda a pagar tus hipotecas. Y le da un recurso para reinvertir y hacer crecer su conjunto de inversiones hasta un punto de independencia financiera.
Dado que el objetivo de la inversión inmobiliaria es reunir la mayor cantidad de efectivo posible en la parte inferior de la cascada, es fundamental comprender y calcular correctamente todos los pasos anteriores. Esto le ayudará a negociar el precio correcto y las condiciones de financiación que le aseguren un flujo de efectivo constante durante años.
Calculadora de alquiler
Sin embargo, si adquiere una propiedad de inversión y la alquila como propietario, puede compensar los gastos derivados de la generación de ingresos por alquiler con la renta. Esto incluye los gastos de intereses y los costes de mantenimiento y reparación. También puede deducir en este caso una amortización del 2% (y en algunos casos superior) como coste de sus ingresos. La depreciación se calcula como un porcentaje del coste de construcción del inmueble (en otras palabras, el precio de compra menos el valor del terreno).
Coste de depreciación
Los ingresos por alquiler son una fuente aceptable de ingresos estables si se puede establecer que es probable que los ingresos continúen. Si los ingresos por alquiler se derivan de la propiedad objeto de estudio, ésta debe ser una de las siguientes:
Si los ingresos proceden de un inmueble que no es el objeto de la solicitud, no hay restricciones en cuanto al tipo de propiedad. Por ejemplo, los ingresos de alquiler procedentes de un inmueble comercial propiedad del prestatario son aceptables si los ingresos cumplen todos los demás requisitos (pueden documentarse de acuerdo con los requisitos que figuran a continuación).
Por lo general, los ingresos por alquiler de la residencia principal del prestatario (una residencia principal de una unidad o la unidad que el prestatario ocupa en una propiedad de dos a cuatro unidades) o una segunda vivienda no pueden utilizarse para calificar al prestatario. Sin embargo, Fannie Mae permite ciertas excepciones a esta política para los ingresos de los huéspedes y las propiedades con unidades accesorias. Véase B3-3.1-09, Otras fuentes de ingresos, para los requisitos de ingresos de los inquilinos, y B5-6-02, Métodos y requisitos de suscripción de hipotecas HomeReady, para los requisitos de ingresos de las unidades accesorias.
¿Es obligatoria la amortización de los inmuebles alquilados?
ESCRITO POR: Allison BethellPublicado el 3 de diciembre de 2018Corredora de bienes raíces con licencia en Florida, Allison ha arreglado y volteado más de 100 propiedades. Su experiencia aparece a través de Fit Small Business en la inversión de bienes raíces, la financiación de bienes raíces, y el contenido de la propiedad de alquiler.
La depreciación de la propiedad de alquiler es un proceso que los inversores de bienes raíces utilizan para deducir los costos asociados con la compra y la mejora de una propiedad de inversión. La depreciación de la propiedad de alquiler se produce en el transcurso de la vida útil de la propiedad, según lo determinado por el método de depreciación del IRS. Esto es importante para los inversores porque la depreciación de la propiedad de alquiler ayuda a maximizar los ahorros fiscales.
La depreciación de la propiedad de alquiler residencial es un gasto de capital, lo que significa que ayuda a recuperar los costes que usted gasta para adquirir y mejorar su propiedad de alquiler. El gasto de depreciación suele ser la mayor deducción fiscal disponible para los inversores inmobiliarios y puede ayudar a los inversores a mejorar su flujo de caja mediante la reducción de sus obligaciones fiscales. Esto significa que cada año puede reducir sus ingresos imponibles sin afectar negativamente a su flujo de caja.
