¿Es buena idea una hipoteca a 40 años?
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Los prestatarios de hipotecas pueden ser individuos que hipotecan su casa o pueden ser empresas que hipotecan propiedades comerciales (por ejemplo, sus propios locales comerciales, propiedades residenciales alquiladas a inquilinos o una cartera de inversiones). El prestamista suele ser una entidad financiera, como un banco, una cooperativa de crédito o una sociedad de crédito hipotecario, según el país de que se trate, y los acuerdos de préstamo pueden hacerse directamente o indirectamente a través de intermediarios. Las características de los préstamos hipotecarios, como la cuantía del préstamo, el vencimiento del mismo, el tipo de interés, el método de pago del préstamo y otras características, pueden variar considerablemente. Los derechos del prestamista sobre la propiedad garantizada tienen prioridad sobre los demás acreedores del prestatario, lo que significa que si el prestatario se declara en quiebra o insolvente, los demás acreedores sólo recibirán el reembolso de las deudas contraídas con ellos mediante la venta de la propiedad garantizada si el prestamista hipotecario es reembolsado en su totalidad primero.
Hipoteca a 40 años
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Calculadora de hipotecas a 40 años
Ah, hace 50 años. Eran otros tiempos, ¿no? El ser humano aún no había llegado a la luna, los Beatles estaban de moda en la música, un galón de gasolina costaba 25 centavos y la gente llamaba por teléfono de pie, a menos que tuviera un cable muy, muy largo.
La hipoteca a 50 años (que se escuche la música de terror, los truenos y los gritos de la casa encantada) es un préstamo para la vivienda con un tipo de interés fijo y pagos mensuales bajos que se devuelven a lo largo de 50 años. Es decir, ¡600 meses! Es el monstruo de las hipotecas, el Moby Dick de los préstamos, y la hipoteca que garantiza que estarás endeudado durante el resto de tu vida adulta.
Como la tortura china del agua, una hipoteca a 50 años es una forma muy larga y muy lenta de pagar tu casa. La hipoteca a 50 años llegó por primera vez al sur de California, donde las casas se estaban encareciendo y la gente buscaba formas creativas de reducir los pagos mensuales de la hipoteca.
Al igual que sus primas las hipotecas a 15 y 30 años, la hipoteca a 50 años es una hipoteca de tipo fijo, lo que significa que el tipo de interés se mantiene igual durante la (larga) vida del préstamo. Pagarás tanto el capital como los intereses cada mes y… si sigues vivo al final del periodo de préstamo de 50 años, serás oficialmente propietario de una vivienda.
Tipos de hipotecas a 40 años
La elección de una hipoteca es una parte integral del proceso de compra de una vivienda. Optar por una hipoteca a 15 años en lugar del tradicional plazo de 30 años parece una decisión inteligente, ¿verdad? No necesariamente. Optar por un plazo de hipoteca más corto tiene algunas ventajas de ahorro de intereses. Sin embargo, si sus ingresos son demasiado bajos para un plazo de 15 años, una hipoteca a 30 años será más barata en términos mensuales. Si está indeciso sobre qué tipo de hipoteca debe elegir, eche un vistazo a continuación para averiguar cuál es la más adecuada para usted.
La principal diferencia entre los plazos de las hipotecas de 15 y 30 años es la forma en que se acumulan los pagos y los intereses. Con una hipoteca a 15 años, los pagos mensuales son más altos, pero pagarás menos en intereses en general. Con una hipoteca a 30 años, suele ocurrir lo contrario. Acabarás pagando más por tu casa debido a los intereses. Pero los pagos de la hipoteca suelen ser menores.
Cuando intente decidir el plazo de la hipoteca, piense en lo que es mejor para su presupuesto. Intenta sopesar los costes totales. Por ejemplo, supongamos que quiere pedir un préstamo de 150.000 dólares para la compra de una casa. Puedes elegir entre un tipo de hipoteca a 15 años al 4,00% o una hipoteca a 30 años al 4,50%. En el plan de 15 años, su pago sería de aproximadamente 1.110 dólares al mes, sin incluir el seguro y los impuestos. Acabarías pagando cerca de 50.000 dólares en intereses a lo largo de la vida del préstamo.
