Hipoteca de vivienda – deutsch
El término «hipoteca» se refiere a un préstamo utilizado para comprar o mantener una casa, un terreno u otros tipos de bienes inmuebles. El prestatario se compromete a pagar al prestamista a lo largo del tiempo, normalmente en una serie de pagos regulares que se dividen en capital e intereses. La propiedad sirve de garantía para asegurar el préstamo.
El prestatario debe solicitar una hipoteca a través de su prestamista preferido y asegurarse de que cumple varios requisitos, como la puntuación de crédito mínima y los pagos iniciales. Las solicitudes de hipotecas pasan por un riguroso proceso de suscripción antes de llegar a la fase de cierre. Los tipos de hipotecas varían en función de las necesidades del prestatario, como los préstamos convencionales y los de tipo fijo.
Los particulares y las empresas utilizan las hipotecas para comprar bienes inmuebles sin tener que pagar todo el precio de compra por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo más los intereses a lo largo de un número determinado de años hasta que es dueño de la propiedad libre y sin cargas. Las hipotecas también se conocen como gravámenes contra la propiedad o reclamaciones sobre la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la propiedad.
Calculadora de hipotecas
Una de las ventajas de comprar una casa es que puedes acumular capital en ella y aprovechar ese capital para pagar una importante remodelación de la cocina, eliminar las deudas de las tarjetas de crédito con altos intereses o incluso ayudar a cubrir la matrícula universitaria de tus hijos.
El patrimonio neto es la diferencia entre lo que debe en su hipoteca y el valor actual de su casa. Si debe 150.000 dólares en su préstamo hipotecario y su casa vale 200.000 dólares, tiene 50.000 dólares de patrimonio neto en su casa.
Supongamos que compras una casa por 200.000 dólares. Podrías hacer un pago inicial del 10% del precio de compra de la casa, lo que supondría 20.000 dólares. Su prestamista le concederá entonces un préstamo hipotecario de 180.000 dólares.
Sólo un tasador inmobiliario puede dar una valoración oficial del valor de su casa en el mercado actual. Sin embargo, puede estimar el valor de su casa mirando las ventas de casas comparables en su zona o consultando las ventas inmobiliarias en línea que proporcionan sus propias estimaciones del valor de la casa.
Averiguar cuánto puede utilizar para el pago inicial es un gran paso para entender cómo va a acumular valor en su casa. Conseguir la preaprobación de una hipoteca antes de hacer una oferta le ayudará a entender qué parte de sus ahorros tendrá que utilizar para el pago inicial.
Significado de la hipoteca
Un préstamo hipotecario es un préstamo garantizado que te permite obtener fondos aportando un bien inmueble, como una casa o una propiedad comercial, como garantía para el prestamista. El prestamista se queda con el activo hasta que usted devuelva el préstamo.
Puede obtener un préstamo para vivienda o un préstamo para local comercial sólo para comprar una vivienda o un local comercial, respectivamente. En cambio, un préstamo contra la propiedad no tiene restricciones de uso final. Utilícelo para financiar la educación de su hijo en el extranjero, una boda, la renovación de su casa, un tratamiento médico, etc. Puede aprovechar el préstamo contra la propiedad más rápido de Bajaj Finserv y tener el dinero en su cuenta en los 3 días* siguientes a la aprobación.
¿Qué significa hipotecar una casa en monopolio?
El capital inmobiliario es el valor de tu casa menos la cantidad que debes en tu hipoteca o préstamo hipotecario. Cuando compras una casa por primera vez, el valor de tu casa es el mismo que el pago inicial. Si compras una casa por 250.000 $ con un pago inicial de 25.000 $, empiezas con 25.000 $ de capital inmobiliario. Después de comprar una casa, el valor de su patrimonio neto puede cambiar y es de esperar que aumente.
En los primeros años de la propiedad de una vivienda, una mayor parte de la factura mensual se destina a pagar los intereses que a amortizar el capital. Esto significa que es probable que los pagos de la hipoteca sólo contribuyan de forma modesta al valor de la vivienda. Es posible que pueda aumentar el patrimonio neto más rápidamente pagando más de lo que debe cada mes, realizando un pago hipotecario adicional cada año o pasando a realizar pagos hipotecarios quincenales. Hacer pagos adicionales también le ayuda a ahorrar en intereses porque está pagando su préstamo más rápidamente.
Por ejemplo, si compró su casa hace cinco años por 250.000 dólares y el valor actual de mercado de su casa es de 300.000 dólares, esos 50.000 dólares adicionales pasan a formar parte de su patrimonio neto. Esto es estupendo porque el aumento de los precios de la vivienda puede ayudarle a acumular valor.
