¿Se pueden añadir los gastos de renovación a la hipoteca convencional?
Aunque muchas personas buscan comprar casas para arreglar, el alto precio de las herramientas, los suministros y la mano de obra para la renovación hace que tengan que añadir el coste de las reformas a la hipoteca. Y a veces los propietarios de viviendas necesitan una ayuda para pagar las renovaciones para mantener una casa habitable o hacerla más confortable.
El término «hipoteca de renovación» se refiere a un préstamo garantizado con un bien inmueble para su renovación. El importe, el tipo de interés, la duración y otras condiciones del préstamo dependen del tipo de préstamo hipotecario para reformas que obtenga.
El primer paso consiste en decidir qué necesita o quiere hacer. A continuación, deberá obtener una estimación de su coste. Esto puede ayudarle a reducir las opciones de financiación de la hipoteca de renovación y ver cómo podría funcionar un préstamo hipotecario de renovación en su situación.
Algunas de estas opciones de financiación para la renovación de la vivienda son atractivas porque son cómodas y rápidas de establecer y acceder. Sin embargo, si está planeando un proyecto de renovación más amplio, un préstamo hipotecario para la renovación de la vivienda puede ofrecer las siguientes ventajas:
Hipoteca de renovación para el primer comprador
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Prestamistas de hipotecas de renovación
Un préstamo FHA 203(k) simplifica el proceso de renovación de la vivienda al permitirle pedir dinero prestado para la compra de su casa y los gastos de renovación de la misma utilizando un solo préstamo. Los préstamos FHA 203(k) están respaldados por el gobierno federal, y son una gran opción de préstamo para aquellos que quieren comprar una casa y realizar mejoras, reparaciones, remodelar o personalizar según sus necesidades y deseos. Un préstamo de renovación le permite permanecer en su casa y vecindario actuales, ¡aprenda más sobre cómo puede conseguir la casa de sus sueños!
Si planea comprar una casa de segunda mano o necesita hacer mejoras en su casa actual, un préstamo FHA 203(k) puede ser el préstamo de rehabilitación perfecto para usted. La combinación de los costes de renovación con la hipoteca de su casa con un préstamo FHA 203(k) le proporciona un préstamo con un solo pago tanto para la hipoteca como para la renovación.
Aunque se aplican algunas restricciones y normas especiales, los préstamos 203(k) pueden utilizarse para comprar y renovar condominios³, propiedades de dos a cuatro unidades⁴ y propiedades de uso mixto, además de residencias unifamiliares y casas en desarrollos de unidades planificadas.
¿Se puede obtener una hipoteca por un importe superior al de la compra para realizar reformas?
El mercado de los préstamos hipotecarios es extremadamente competitivo y las circunstancias también cambian. El hecho de que un préstamo hipotecario tenga una duración de 20 a 30 años no significa que deba estar atado al mismo prestamista durante ese tiempo.
A menudo, cambiar de prestamista puede ofrecer un tipo de interés y unas características mejores, pero tendrá que pagar los costes de la refinanciación. Negociar con su prestamista actual y ampliar su préstamo con él puede permitirle evitar estos costes.
Una buena regla general para saber cuánto debe gastar en sus renovaciones es no gastar más del 10% del valor medio de la propiedad. Utilice nuestra calculadora de amortización para saber cuánto debe pedir prestado.
Si ha estado haciendo pagos adicionales en su préstamo hipotecario, la redistribución de algunos de estos pagos anticipados podría ayudar a financiar su renovación. Por supuesto, sólo podrá utilizar la cantidad adicional, así que asegúrese de que realmente merece la pena antes de volver a utilizarla.
El valor de la vivienda es la diferencia entre el valor de la misma y la cantidad que debe en la hipoteca. En pocas palabras, es la parte que te pertenece de tu casa. Los prestamistas le permitirán utilizar el capital inmobiliario como garantía de un depósito para que pueda pedir dinero prestado a través de un préstamo con garantía hipotecaria.
