Definición y tipos de préstamos hipotecarios
Resulta que el 63% de los propietarios de viviendas todavía están en proceso de pagar sus hipotecas. Si estás pensando en vender pero estás atrapado en otros 17 años de pagos hipotecarios, esto es lo que debes saber.
Cuando vendas, lo ideal es que tengas suficiente capital para pagar el saldo de tu préstamo, cubrir los gastos de cierre y obtener un beneficio. En el momento del cierre, los fondos del comprador pagan primero el saldo restante de su préstamo y los gastos de cierre, y luego le pagan a usted el resto. Si va a vender su casa relativamente pronto después de la compra, compruebe con su prestamista si se aplica una penalización por pago anticipado a su préstamo.
Obtener el importe de la amortización es la mejor manera de obtener una estimación precisa de cuánto debe todavía en su hipoteca. Puede obtener el importe de liquidación poniéndose en contacto con su prestamista por teléfono o por Internet. Tenga en cuenta que el importe de la amortización es diferente del saldo restante del préstamo que aparece en el extracto mensual de la hipoteca. El importe de amortización incluye los intereses acumulados en la fecha de cierre, por lo que es una cifra más precisa. Cuando obtenga el presupuesto de amortización, la entidad crediticia le informará de la duración del mismo, que suele ser de entre 10 y 30 días.
Hipoteca frente a préstamo
Hoy en día, la mayoría de las personas no acaban quedándose en sus casas hasta que la hipoteca está totalmente pagada, lo que puede llevar a muchos vendedores a preguntarse si pueden vender su casa cuando todavía deben dinero. La respuesta sencilla es sí, pero si usted es uno de esos vendedores, siga leyendo. A continuación le explicamos qué ocurre con su hipoteca cuando vende su casa.
En pocas palabras, en una venta tradicional, debería poder vender su casa por más de lo que debe actualmente en su hipoteca. Si ha ido pagando su hipoteca a lo largo de los años, habrá acumulado capital en su casa, que podrá aprovechar cuando la venda.
Cuando se cierra la venta de una casa, entre el pago inicial y el préstamo hipotecario, el comprador aporta unos fondos que equivalen al precio de venta de la casa. Esos fondos se utilizan para pagar lo siguiente:
Si queda algo de dinero después de pagar todas esas deudas, el resto se le paga a usted como beneficio. Puede utilizar esos fondos para financiar el pago inicial de una nueva vivienda o para lo que considere oportuno.
Utilizar la propiedad como garantía para la hipoteca uk
Una hipoteca sobre una vivienda es un préstamo concedido por un banco, una compañía hipotecaria u otra institución financiera para la compra de una residencia -ya sea una residencia principal, una residencia secundaria o una residencia de inversión-, en contraste con una propiedad comercial o industrial. En una hipoteca sobre una vivienda, el propietario de la misma (el prestatario) transfiere el título de propiedad al prestamista con la condición de que el título se transferirá de nuevo al propietario una vez que se haya realizado el pago final del préstamo y se hayan cumplido otras condiciones de la hipoteca.
Una hipoteca sobre una vivienda es una de las formas más comunes de deuda, y también una de las más recomendables. Dado que se trata de una deuda garantizada -hay un activo (la residencia) que actúa como respaldo del préstamo-, las hipotecas tienen tipos de interés más bajos que casi cualquier otro tipo de préstamo que pueda encontrar un consumidor particular.
Las hipotecas sobre viviendas permiten a un grupo mucho más amplio de ciudadanos la posibilidad de poseer bienes inmuebles, ya que no es necesario aportar por adelantado la totalidad del precio de compra de la casa. Pero como el prestamista tiene el título de propiedad mientras la hipoteca esté en vigor, tiene el derecho de embargar la casa (embargarla al propietario y venderla en el mercado abierto) si el prestatario no puede hacer los pagos.
Significado de la casa hipotecaria
Si no puedes hacer los pagos y tu préstamo entra en mora, puedes perder tu casa. Si ese es el caso, su casa se venderá para pagar tanto su primera como su segunda hipoteca. El prestamista de su primera hipoteca será el primero en recibir el pago.
Una HELOC funciona como una línea de crédito normal. Puede pedir dinero prestado cuando quiera, hasta el límite del crédito. Puede sacar dinero de un HELOC cuando lo necesite. Lo devuelve y vuelve a pedir prestado. Esta línea de crédito está garantizada por su vivienda.
Es posible que pueda volver a pedir prestado el dinero que pagó por adelantado. Si ha realizado pagos globales de su hipoteca, su prestamista puede permitirle volver a pedir prestado ese dinero. Puede pedir prestado el importe total de todos los pagos anticipados que haya realizado. El dinero que vuelva a pedir prestado se sumará al total de su hipoteca.
Por la cantidad que pida prestada, pagará un tipo de interés mixto o el mismo tipo de interés de su hipoteca. Un tipo de interés mixto combina su interés actual y el tipo disponible actualmente para un nuevo plazo.
