Cancelación de hipoteca
Una cancelación de hipoteca inmobiliaria es la declaración de un acreedor (el «acreedor hipotecario») que cancela la hipoteca inmobiliaria ejecutada a su favor por el deudor (el «deudor hipotecario») sobre la propiedad. Una vez que se cancela la hipoteca, la propiedad deja de considerarse como garantía de la deuda y el acreedor hipotecario no puede ejecutar la propiedad.
La cancelación de la hipoteca inmobiliaria se utiliza cuando las partes acuerdan cancelar la hipoteca sobre la propiedad. Se suele utilizar cuando la obligación garantizada por la hipoteca se ha cumplido, se ha cancelado o ya no existe por cualquier motivo.
La cancelación de la hipoteca inmobiliaria también puede utilizarse cuando las partes acuerdan sustituir la propiedad actual por otra. Esto implicará la cancelación de la hipoteca sobre la propiedad existente y la ejecución de otra hipoteca sobre la nueva propiedad. En cualquier caso, las partes son libres de cancelar la hipoteca por cualquier motivo.
Una cancelación de la hipoteca inmobiliaria protege al deudor hipotecario al poner por escrito el hecho de que la hipoteca sobre su propiedad ha sido cancelada y la propiedad ya no puede ser ejecutada. De lo contrario, existe un riesgo continuo de que la propiedad sea ejecutada a pesar de que ya no hay ninguna razón válida para la ejecución.
Cancelación del título de propiedad hipotecario filipinas requisitos
Una cancelación es un documento que demuestra que ha pagado una escritura de fideicomiso (instrumento que garantiza el reembolso de una suma de dinero o el cumplimiento de otras condiciones) en su totalidad. Una cancelación registrada libera la escritura de fideicomiso de los registros de la propiedad en el condado donde se encuentra la propiedad. Hay tres métodos diferentes para cancelar las escrituras de fideicomiso y las hipotecas.
El fiduciario o el fiduciario sustituto pueden presentar una «Satisfacción del fiduciario de la escritura de fideicomiso». El «Trustee’s Satisfaction of Deed of Trust» debe estar firmado por el fiduciario o el fiduciario sustituto y reconocido por un notario público, y contener toda la información requerida por los estatutos 45-36.20 y 45-37(a)(7).
El acreedor garantizado en el instrumento de garantía puede firmar un «Satisfaction of Security Instrument». El «Satisfaction of Security Instrument» debe ser firmado por la parte garantizada y reconocido por un notario público y contener toda la información requerida por G.S. 45-36.10 y G.S. 45-37(a)(7).
Quién canceló todas las hipotecas de la tierra en la India
Normalmente, es el deber del banco o de la Compañía de Financiación de la Vivienda cancelar el MODT (Memorándum de Depósito de la Escritura) después del cierre del Préstamo de Vivienda. Sin embargo, la mayoría de los bancos (acreedores hipotecarios) en la India hacen recaer el deber en los prestatarios (deudores hipotecarios). Por lo tanto, al recoger los documentos del banco después de la liquidación de su préstamo, no tome el MODT. En su lugar, insista en que el banco cancele el MODT y le entregue un «Deed of Receipt» ejecutado por el acreedor hipotecario a favor del deudor hipotecario. No obstante, si acaban imponiéndoselo, a continuación le indicamos cómo hacer la cancelación del MODT.
La mayoría de las cancelaciones de MODT son similares. A continuación te explicamos cómo hacerlo si eres residente de Tamil Nadu. En febrero de 2018, el gobierno de TN lanzó el portal, STAR 2.0 (Administración Simplificada y Transparente de Registro 2.0) [https://tnreginet.gov.in/portal]. Los ciudadanos pueden registrarse en el portal de forma gratuita y empezar.
Las personas que quieran evitar la corrupción o los sobornos en las oficinas de registro pueden optar por la vía online. El sitio ofrece varios tipos de documentos que pueden crearse en línea. El sitio web está en su fase inicial, pero sirve de marco básico para la mayoría de los documentos que cubrirán el 80% de los casos. Las personas cuya situación es complicada podrían tener que emplear los servicios de un especialista. Si sólo tiene la sencilla necesidad de anular el MODT, puede hacerlo usted mismo fácilmente en medio día si tiene todos los documentos a mano.
Cancelación de la tasa de registro de la hipoteca
La indulgencia hipotecaria por el coronavirus ha ayudado a millones de propietarios estadounidenses que se enfrentan a dificultades por la pérdida de ingresos relacionada con la pandemia a permanecer en sus casas. El gobierno federal acaba de ampliar la indulgencia de morosidad, permitiendo a los propietarios de viviendas suspender temporalmente los pagos de la hipoteca durante un máximo de 15 meses, frente a los 12 meses iniciales. Pero para algunos propietarios, esta ayuda puede no ser suficiente. Simplemente necesitan salir de su hipoteca.
Si sientes la necesidad de escapar de tu hipoteca porque no puedes pagar, no estás solo. En noviembre de 2020, el 3,9% de las hipotecas eran gravemente morosas, lo que significa que tenían al menos 90 días de retraso, según la empresa de datos inmobiliarios CoreLogic. Esa tasa de morosidad fue tres veces mayor que la del mismo mes de 2019, pero se redujo considerablemente desde el máximo pandémico del 4,2% en abril de 2020.
Aunque la pérdida de empleo es la principal razón por la que los propietarios buscan una vía de escape para su hipoteca, no es la única. El divorcio, las facturas médicas, la jubilación, la reubicación relacionada con el trabajo o demasiadas tarjetas de crédito u otras deudas también pueden ser factores por los que los propietarios de viviendas pueden querer salir.
