Significado de la cancelación de la hipoteca
¿Cuándo se puede anular una escritura de compraventa? ¿Cuál es la indemnización prevista? ¿Existe una compensación prevista? ¿Es la escritura de compraventa parcialmente anulable? Estas son las preguntas que se responden en este artículo para ayudar a los compradores o vendedores que están atrapados en una mala escritura de compraventa y darles más claridad sobre el tema.
El alivio previsto funciona según el principio de la justicia protectora o preventiva y, por lo tanto, se aplica a los documentos ejecutados por el demandante. Esto no significa que el demandante tenga que ser parte del contrato, sino que puede presentar una demanda si la escritura va en contra de sus intereses.
Se dice que un acuerdo o documento que es ejecutable por la ley, por el consenso de una o varias partes, pero no lo es por el interés de varias otras partes, es un contrato anulable. Se dice que una escritura es anulable si y cuando:
La sección de aprehensión razonable se incluye en el artículo 31 de la Ley de Medidas Específicas y se basa en el concepto de justicia protectora y en el tiempo quia (por temor). El temor razonable varía de un caso a otro según las condiciones y circunstancias de la consulta o demanda en particular.
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Aunque los contratos de escritura ofrecen algunas ventajas sobre la hipoteca tradicional, como la rapidez y la sencillez, pueden entrañar distintos riesgos para compradores y vendedores. Este artículo presenta datos y características básicas del contrato de escritura y ofrece sugerencias para minimizar esos riesgos.
Debido a la reciente restricción del crédito, es posible que algunos compradores de vivienda tengan menos posibilidades de obtener una hipoteca que hace unos años. Algunos asesores financieros predicen que los prestatarios con opciones limitadas pueden recurrir a medios alternativos para adquirir una vivienda. Una de estas alternativas es el contrato de compraventa.
En un contrato de compraventa, la compra de la propiedad es financiada por el vendedor en lugar de por un prestamista externo, como un banco comercial o una cooperativa de crédito. Este acuerdo puede beneficiar a los compradores y a los vendedores al ampliar el crédito a los compradores de viviendas que, de otro modo, no podrían obtener un préstamo. De hecho, las organizaciones públicas y sin ánimo de lucro de defensa de la vivienda han utilizado el contrato de compraventa como herramienta para ayudar a los hogares con ingresos bajos y moderados a conseguir la propiedad de la vivienda.
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Un contrato de compraventa (a veces llamado contrato de compraventa a plazos o contrato de venta a plazos) es una transacción inmobiliaria en la que la compra de la propiedad es financiada por el vendedor en lugar de por un tercero, como un banco, una cooperativa de crédito u otro prestamista hipotecario. Suele utilizarse cuando un comprador no cumple los requisitos para obtener una hipoteca convencional.
Los contratos de compraventa han sido durante mucho tiempo una opción de financiación para las transacciones inmobiliarias entre familiares o amigos. Algunas organizaciones de vivienda sin ánimo de lucro también los utilizan para ayudar a las familias de bajos ingresos a encontrar un camino hacia la propiedad de la vivienda.
Pero a raíz de la crisis financiera de 2008, algunas empresas de inversión inmobiliaria han comprado viviendas embargadas y las han ofrecido mediante contratos de compraventa a compradores de bajos ingresos o con mala puntuación de crédito que no pueden obtener una financiación hipotecaria tradicional.
Los contratos de compraventa son también un truco favorito de los estafadores inmobiliarios, que hacen pasar una propiedad por varios posibles compradores o cobran los pagos de un comprador mientras dejan que la propiedad entre en mora con una hipoteca impagada.
Requisitos para la cancelación de la hipoteca en el registro de títulos
¿Puede un contrato de hipoteca establecer: (a) que el deudor hipotecario no puede vender la propiedad hipotecada sin obtener previamente el consentimiento del acreedor hipotecario y que, en caso contrario, la venta realizada sin el consentimiento del acreedor hipotecario será inválida; y (b) un derecho de tanteo a favor del acreedor hipotecario?
La controversia tiene su origen en los préstamos obtenidos por los cónyuges Litonjua de L & R Corporation por la suma total de P400.000,00; P200.000,00 de los cuales se obtuvieron el 6 de agosto de 1974 y los P200.000,00 restantes el 27 de marzo de 1978. Los préstamos estaban garantizados por una hipoteca 1 constituida por los cónyuges sobre sus dos parcelas de terreno y las mejoras de las mismas situadas en Cubao, Ciudad de Quezón, cubiertas por los Certificados de Transferencia de Título nº 197232 y 197233, con una superficie de 599 y 1.436 metros cuadrados, respectivamente. La hipoteca fue debidamente registrada en el Registro de Escrituras de la ciudad de Quezón.
El 14 de julio de 1979, los cónyuges Litonjua vendieron a Philippine White House Auto Supply, Inc. (PWHAS) las parcelas que habían hipotecado previamente a L & R Corporation por la suma de 430.000 pesos. 2 La venta se anotó en el reverso de los respectivos certificados de propiedad de las fincas. 3
