Ejemplo de cláusula de contingencia hipotecaria
Puede ser muy difícil acceder o ascender en la escala inmobiliaria y, a veces, un poco de ayuda puede marcar la diferencia. Por ello, a continuación hemos destacado algunos planes de compra de primera vivienda y de vivienda asequible para ayudarle.
El plan de ayuda a la compra (Escocia) para viviendas nuevas asequibles puede ayudarle a comprar una vivienda nueva de un constructor participante con un depósito bajo. El Gobierno escocés financiará un préstamo de hasta el 15% del precio de la vivienda, y el 85% restante del precio de compra se realizará mediante una combinación de hipoteca y depósito. El plan está disponible para viviendas de hasta 200.000 libras.
Sin embargo, el Gobierno escocés ha confirmado que no aceptará nuevas solicitudes para el plan de ayuda a la compra (Escocia) para viviendas de nueva construcción asequibles a partir del 5 de febrero de 2021. Seguirán aceptando solicitudes para el programa de Ayuda a la Compra (Escocia): Régimen de pequeños promotores.
Las viviendas Golden Share son una tenencia de vivienda asequible aprobada dentro de la Política de Vivienda Asequible del Consejo. Las propiedades se venden al 80% del valor de mercado abierto (OMV) haciéndolas asequibles para aquellos que no podrían permitirse comprar una casa similar de su tamaño en esa zona.
Qué es la suspensión de pagos de la hipoteca
Una contingencia de venta de vivienda es un tipo de cláusula que se incluye con frecuencia en un contrato de venta de bienes inmuebles o en una oferta de compra de bienes inmuebles. Con una contingencia de venta de vivienda, la transacción depende de la venta de la casa del comprador. Si la casa del comprador se vende en la fecha especificada, el contrato sigue adelante. Pero si no lo hace, el contrato se rescinde.
Como su nombre indica, una contingencia de venta y liquidación depende de que el comprador venda su casa. Este tipo de contingencia se utiliza si el comprador aún no ha recibido y aceptado una oferta de compra por su vivienda actual. En general, este tipo de contingencia permite al vendedor seguir comercializando la vivienda a otros posibles compradores, con la estipulación de que el comprador tendrá la oportunidad de eliminar la contingencia de venta y liquidación en un plazo determinado (normalmente 24-48 horas) si el vendedor recibe otra oferta. Si el comprador no puede eliminar la contingencia, el contrato se rescinde, el vendedor puede aceptar la otra oferta y se devuelve el depósito de garantía al comprador.
Qué es una contingencia hipotecaria
Debe ser incapaz de costear la vivienda sin la ayuda del régimen. Deberá contratar una hipoteca, a menos que tenga más de 60 años. Todos los compradores deben ser primerizos, a menos que al menos uno de los compradores pertenezca a uno de los otros grupos objetivo prioritarios y ya no posea otra propiedad en el momento de la compra a través del plan.
Si tiene más de 60 años y puede demostrar al menos uno de los siguientes criterios, puede solicitar el programa LIFT de capital compartido en el mercado abierto utilizando los ahorros y el producto de la venta en lugar de una hipoteca:
El Gobierno escocés aporta entre el 10% y el 40% del precio de la vivienda que haya elegido en el mercado abierto. Cuando se vende, el mismo porcentaje del precio de venta se devuelve al Gobierno escocés; o puede aumentar su participación en el capital cuando le convenga hacerlo.
La contribución del Gobierno escocés depende de la cantidad que pueda aportar al precio de compra a partir de sus ahorros y de una hipoteca (que es opcional si tiene más de 60 años y necesita una vivienda). Su contribución mínima se detallará en su carta de aprobación del Pasaporte, que le da tres meses para encontrar una vivienda adecuada.
Compra de casas en el Reino Unido
Después de que la serie inicial de indulgencias expirara el 31 de julio, el número de préstamos en indulgencia cayó al 3,26% en la semana que terminó el 8 de agosto, frente al 3,40% de la semana anterior, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
«El mayor descenso en un mes de la proporción de préstamos en indulgencia se debió a un aumento de las salidas de indulgencia, ya que muchos propietarios se acercan al final de sus plazos de indulgencia. El porcentaje de indulgencia disminuyó en todas las categorías de inversores y administradores», dijo Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe de la MBA, en un comunicado de prensa.
Estar en situación de indulgencia significa que no se puede hacer frente al pago de la hipoteca, lo que nunca es una buena situación. Sin embargo, hay varias opciones para las personas que salen de la indulgencia, y es importante considerar cada una de ellas.
Evitar la ejecución hipotecaria es el objetivo más importante al salir de la indulgencia. Ya sea que elija modificar su préstamo, ir con una opción de pago para los meses que perdió o vender su casa, todas estas son mejores opciones que perder su casa en la ejecución hipotecaria.
