¿Qué hacer cuando finaliza el pago de la hipoteca?

Cuándo termina la indulgencia hipotecaria 2021

La Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica contra el Coronavirus (CARES) ordenaba a los prestamistas que tuvieran hipotecas unifamiliares con respaldo federal que suspendieran los pagos de los prestatarios durante un máximo de 360 días si experimentaban dificultades financieras debido al brote de coronavirus. Los propietarios de unidades multifamiliares con hipotecas respaldadas por el gobierno federal disponían de una suspensión de pagos similar, pero más corta (90 días).

La legislación posterior, incluida la Ley de Asignaciones Consolidadas de 2021 y la Ley del Plan de Rescate Americano de 2021, así como las acciones ejecutivas presidenciales, han dado lugar a un alivio adicional de las hipotecas a raíz de la crisis financiera de 2020.

Las hipotecas elegibles a nivel federal pueden estar en manos de propietarios de viviendas, así como de arrendadores y otros propietarios comerciales. Las normas difieren para los prestatarios de hipotecas residenciales frente a los propietarios de inmuebles multifamiliares.

Los reguladores federales creen que la mayoría de los prestamistas y administradores de préstamos no respaldados por el gobierno adoptarán políticas similares a las exigidas por la Ley CARES y la legislación posterior. Para averiguarlo, póngase en contacto con su gestor de préstamos, pregunte qué programas tiene en marcha para proporcionar ayuda hipotecaria a los propietarios afectados por el brote de coronavirus y siga las instrucciones que le den.

Qué pasa cuando termina la indulgencia de la hipoteca

Después de que la serie inicial de indulgencias expirara el 31 de julio, el número de préstamos en indulgencia cayó al 3,26% en la semana que terminó el 8 de agosto, frente al 3,40% de la semana anterior, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).

«El mayor descenso en un mes de la proporción de préstamos en indulgencia se debió a un aumento de las salidas de indulgencia, ya que muchos propietarios se acercan al final de sus plazos de indulgencia. El porcentaje de indulgencia disminuyó en todas las categorías de inversores y administradores», dijo Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe de la MBA, en un comunicado de prensa.

Estar en situación de indulgencia significa que no se puede hacer frente al pago de la hipoteca, lo que nunca es una buena situación. Sin embargo, hay varias opciones para las personas que salen de la indulgencia, y es importante considerar cada una de ellas.

Evitar la ejecución hipotecaria es el objetivo más importante al salir de la indulgencia. Ya sea que elija modificar su préstamo, ir con una opción de pago para los meses que perdió o vender su casa, todas estas son mejores opciones que perder su casa en la ejecución hipotecaria.

Cuándo terminan los aplazamientos de la hipoteca

Si tiene problemas para pagar su hipoteca, es posible que pueda solicitar un aplazamiento de pago de la misma. Averigüe cómo funcionan las vacaciones de pago de la hipoteca, las circunstancias en las que se le podría conceder una y los pros y los contras de obtenerla.

Las moratorias hipotecarias pueden estar disponibles a discreción del prestamista en determinadas circunstancias, por ejemplo, si su contrato hipotecario lo permite o como parte de una solución a medida si tiene dificultades financieras.

Sin embargo, el prestamista también podría permitirle reducir o suspender los pagos de la hipoteca si tiene dificultades temporales para hacer frente a los gastos mensuales debido a un cambio de circunstancias, como un despido o una baja por maternidad.

¿Está pensando en una suspensión de pagos porque tiene dificultades para hacer frente a los pagos de su hipoteca o corre el riesgo de caer en mora? Entonces es importante que hable con su prestamista lo antes posible sobre una solución alternativa.

Modificación del préstamo después de una indulgencia covada

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