¿Puedo obtener una hipoteca siendo estudiante?
Un cofirmante es alguien que se compromete por contrato a pagar la deuda si el solicitante no realiza el pago. Puede ser uno de sus padres o su cónyuge. Tendrán que estar empleados o tener un gran patrimonio neto.
Por lo general, los ingresos pasivos pueden proceder de una propiedad en alquiler o de un negocio en el que usted no participe activamente. Algunos ejemplos de ingresos pasivos son los dividendos, los ingresos por alquiler, los derechos de autor, la pensión alimenticia y otros.
Si acaba de perder su empleo, podría intentar proporcionar al prestamista su historial de empleo y hacerle saber que está buscando activamente un trabajo. También tendría que mostrar fuentes de ingresos alternativas o un depósito ahorrado como prueba de que puede hacer frente a los pagos.
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Hipoteca sin trabajo
Para las personas que trabajan por cuenta propia o por temporadas, o las que están pasando por un vacío laboral, solicitar una hipoteca puede ser una experiencia especialmente angustiosa. A los prestamistas hipotecarios les gusta que se verifique fácilmente el empleo y que haya unos cuantos años de W-2 cuando están considerando una solicitud de préstamo hipotecario, porque lo consideran menos arriesgado que otros tipos de empleo.
Pero, como prestatario, no querrás que te penalicen por no tener un empleo cuando confíes en tu capacidad para devolver un préstamo hipotecario, o si quieres refinanciar tu hipoteca para reducir los pagos mensuales del préstamo. Los pagos más pequeños del préstamo pueden ser especialmente útiles si ha perdido recientemente su trabajo y está preocupado por su presupuesto mensual.
Adquirir o refinanciar su hipoteca mientras está desempleado no es imposible, pero requerirá un poco más de esfuerzo y creatividad para cumplir con los requisitos estándar de refinanciación. Por desgracia, los prestamistas no suelen aceptar los ingresos por desempleo como prueba de ingresos para su préstamo. Hay excepciones para los trabajadores estacionales o los empleados que forman parte de un sindicato. Estas son algunas estrategias que puede utilizar para ayudarle a obtener o refinanciar su préstamo sin un empleo.
¿Puedo rehipotecar si estoy desempleado?
Al fin y al cabo, uno de los principales requisitos para obtener una hipoteca es poder demostrar que puedes hacer frente a las cuotas del préstamo hipotecario. Si ha perdido su empleo y sus únicos ingresos son las prestaciones de Centrelink, puede que le resulte difícil demostrar su capacidad para pagar el préstamo.
De hecho, no todos los prestamistas tienen en cuenta los pagos de Centrelink como parte de sus ingresos cuando evalúan su solicitud de préstamo hipotecario. Otros sólo lo considerarán como un ingreso secundario y esperarán que también recibas dinero de otras fuentes si solicitas una hipoteca.
Cuando un prestamista calcula cuánto puede pedir prestado, siempre tiene en cuenta primero cuánto gana y cuánto gasta. Si el prestamista acepta las prestaciones de Centrelink como ingresos, querrá saber que son suficientes para pagar la hipoteca cada mes.
Si recibes ingresos de otras fuentes, como de una inversión inmobiliaria o de dividendos de acciones, es probable que también los tengan en cuenta. Aunque, en vista de la actual crisis económica, es posible que reduzcan la cantidad que están dispuestos a tener en cuenta para tus ingresos.
¿Puedo obtener una hipoteca sin trabajo pero con ahorros?
Si no tienes trabajo, conseguir que te aprueben un préstamo personal puede ser difícil: probablemente tendrás que demostrar que podrás devolver el préstamo por otros medios. Sin embargo, antes de intentarlo, piensa bien si un préstamo es la solución adecuada para tu situación.
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