Cargar los pedidos el mito
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La exención de los pequeños administradores a las reglas de administración de hipotecas de la Oficina de Protección Financiera del ConsumidorAgosto 05, 2014Por: Debra Lee AllenEste año marcó el comienzo de las nuevas normas de servicio hipotecario promulgadas por la Oficina de Protección Financiera del Consumidor («Oficina»). Las reglas implementan ciertas disposiciones de la Ley Dodd-Frank de Reforma de Wall Street y Protección al Consumidor («Dodd-Frank»), que fue aprobada en 2010 para proteger a los consumidores de los abusos percibidos en la industria de servicios financieros.
A estas alturas, la mayoría de los banqueros están familiarizados con las normas, pero siguen surgiendo preguntas sobre las exenciones. En concreto, ¿cuáles de las normas sobre servicios hipotecarios se aplican a mi banco? Este artículo se centra en las exenciones y, en particular, en la exención de los pequeños administradores.
Ejemplo de declaración hipotecaria
Puede acceder a Bill Pay por primera vez, ya sea desde su computadora de escritorio o dispositivo móvil, si tiene una cuenta de cheques de Wells Fargo y está inscrito en la Wells Fargo Online. Si no tiene un nombre de usuario y contraseña en la Wells Fargo Online, inscríbase ahora para comenzar. Luego, simplemente inicie sesión en la Banca por Internet Wells Fargo Online para acceder al Pago de Facturas.
Puede pagar a casi cualquier empresa o persona en los Estados Unidos. Puede pagar a una empresa que le envíe una factura, como la compañía telefónica, o a una persona o empresa a la que le deba dinero pero de la que no reciba necesariamente una factura, como su servicio de corte de césped.
Añadir un beneficiario: Seleccione Añadir beneficiario. Puede añadir un beneficiario manualmente, examinar nuestra lista o buscar por el nombre del beneficiario. Antes de empezar, es útil tener a mano copias recientes de sus facturas, ya que se le pedirá que verifique o introduzca el nombre, la dirección y el número de cuenta de cada beneficiario.
El número mínimo de días varía según el beneficiario. Cuando programe los pagos, mire debajo de la fecha de envío para ver cuántos días debe dejar para la entrega. A veces es necesario enviar un cheque en papel porque un beneficiario no puede aceptar pagos electrónicos. Los cheques en papel tardan más de 5 días en llegar a su destino. Es posible que desee enviar cualquier pago con cheque antes para evitar una cuota de retraso.
¿Caducan las órdenes de cobro?
¿Sabía que hay una diferencia entre su prestamista y su administrador? El prestamista es la empresa a la que le prestas el dinero, normalmente un banco, una cooperativa de crédito o una compañía hipotecaria. Cuando obtienes un préstamo hipotecario, firmas un contrato y te comprometes a pagar al prestamista.
El administrador es la empresa que se encarga de la gestión diaria de su cuenta. A veces, el prestamista es también el administrador. Pero a menudo, el prestamista se encarga de que otra empresa actúe como administrador. Es importante conocer a su administrador hipotecario porque es la empresa que
Por lo general, el administrador debe acreditar un pago en su cuenta el día que lo recibe. De este modo, no tendrás que pagar cargos adicionales y el pago no parecerá retrasado para el prestamista. Los pagos atrasados aparecen en su informe crediticio y pueden afectar a su capacidad de obtener crédito en el futuro. Demasiados retrasos en los pagos pueden llevar al impago y a la ejecución hipotecaria.
Revise todas las cartas, correos electrónicos y extractos cuando los reciba de su administrador hipotecario. Asegúrese de que sus registros coinciden con los suyos. La mayoría de los administradores (excepto los más pequeños) deben entregarle una libreta de cupones (a menudo cada año) o un extracto cada ciclo de facturación (a menudo cada mes). Los administradores deben enviar extractos periódicos a todos los prestatarios que tengan hipotecas de tipo variable, incluso si deciden enviarles libretas de cupones.
Cuánto tiempo hay que conservar los extractos de la hipoteca
Si su contrato hipotecario es con una institución financiera regulada por el gobierno federal, como un banco, el prestamista debe proporcionarle un extracto de renovación al menos 21 días antes de que finalice el plazo existente. El prestamista también debe notificarle 21 días antes del final del plazo si no va a renovar su hipoteca.
Empieza a buscar unos meses antes de que termine el plazo. Ponte en contacto con varios prestamistas y agentes hipotecarios para comprobar si ofrecen opciones hipotecarias que se adapten mejor a tus necesidades. No espere a recibir la carta de renovación de su prestamista.
Negocie con su actual prestamista. Es posible que pueda optar a un tipo de interés más bajo que el indicado en la carta de renovación. Informe a su prestamista de las ofertas que ha recibido de otras entidades financieras o agentes hipotecarios. Es posible que tenga que presentar pruebas de las ofertas que reciba. Asegúrese de tener esta información a mano.
Si no toma medidas, la renovación del plazo de su hipoteca puede ser automática. Esto significa que puede no obtener el mejor tipo de interés y las mejores condiciones. Si su prestamista tiene previsto renovar automáticamente su hipoteca, lo dirá en la declaración de renovación.
