Calculadora de la cuota de retraso de la hipoteca
El alquiler del terreno es una cuota que debe pagar al propietario de su vivienda, como condición del contrato de arrendamiento y de su hipoteca. Dado que los importes de las rentas del suelo están incluidos en las condiciones del contrato de arrendamiento, deberán pagarse cuando se solicite.
El arrendador podría emprender una acción de confiscación contra usted, lo que podría llevarle a perder su casa. La confiscación es similar al embargo y puede llevar a la extinción del contrato de arrendamiento. El propietario sólo puede iniciar un procedimiento de confiscación si:
Los gastos de mantenimiento suelen cubrir aspectos como las reparaciones, la limpieza y los servicios compartidos, como los porteros y los jardines comunitarios. A veces también cubren el seguro del edificio, pero es posible que tenga que pagarlo por separado.
El arrendador podría emprender una acción de confiscación contra usted, lo que podría llevarle a perder su casa. La confiscación es similar al embargo y puede llevar a la extinción del contrato de arrendamiento. El propietario sólo puede iniciar un procedimiento de confiscación si:
Los cargos por obras mayores son cualquier cantidad que cueste 250 libras o más. Para que se consideren pagaderos, el agente gestor o el abogado deben proporcionarle notificaciones completas de la Sección 20. (Por favor, consulte aquí para obtener más información sobre la Sección 20 avisos). El hecho de no proporcionar avisos de la Sección 20 significa que, independientemente de la cantidad, sólo se les permite reclamar hasta £ 250.
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La obtención de una hipoteca no se limita a las cuotas mensuales. También hay que pagar impuestos como el impuesto sobre actos jurídicos documentados (Stamp Duty) y los honorarios de tasaciones, peritajes y abogados. Mucha gente subestima el importe de las tasas y los costes adicionales.
Se trata de los honorarios del producto hipotecario, que a veces se conocen como honorarios del producto o comisión de cierre. A veces puede añadirse a la hipoteca, pero esto aumentará la cantidad que debe, los intereses y las cuotas mensuales.
Debe comprobar si la comisión es reembolsable en caso de que la hipoteca no salga adelante. Si no es así, es posible solicitar que la tasa se añada a la hipoteca y luego pagarla una vez que la solicitud haya sido aprobada y siga adelante definitivamente.
A veces se cobra cuando simplemente se solicita un acuerdo hipotecario y no suele ser reembolsable, incluso si la hipoteca no prospera. Algunos proveedores de hipotecas lo incluirán como parte de la comisión de apertura, mientras que otros sólo lo añadirán dependiendo del tamaño de la hipoteca.
El prestamista valorará su propiedad y se asegurará de que vale la cantidad que desea pedir prestada. Algunos prestamistas no cobran esta comisión en determinadas operaciones hipotecarias. También puede pagar por su propio estudio de la propiedad para identificar todas las reparaciones o el mantenimiento que puedan ser necesarios.
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Estaría bien pensar que, tras el día del cierre, ya no tiene que preocuparse por un cambio en la cantidad mensual que paga por su hipoteca según su contrato. Por desgracia, eso no siempre es cierto. Los administradores de préstamos, o las entidades que emiten los cupones hipotecarios y procesan sus pagos, pueden cobrarle sus propios honorarios. Si entiendes los cargos, estarás a medio camino de evitarlos.
Tras el cierre de su préstamo, los préstamos hipotecarios pasan a la fase de administración, durante la cual se cobra su pago mensual hasta que se liquida el préstamo. Es responsabilidad del administrador remitir los pagos de capital e intereses al inversor del préstamo, que suele ser alguien del mercado de bonos.
Una parte del pago de la hipoteca, generalmente alrededor del 0,25%, es retenida del pago mensual de la hipoteca por la empresa de servicios hipotecarios que procesa sus pagos y extractos. Como se trata sólo de una parte del pago retenido al inversor hipotecario, usted no paga ninguna comisión adicional.
Cuotas de mantenimiento del Aib
Muchos bancos cobran comisiones de mantenimiento mensuales en las cuentas corrientes y de ahorro, un gasto que puede acumularse rápidamente. Pero algunos bancos renuncian a esas comisiones en determinadas circunstancias, lo que permite a las personas evitar este cargo cada mes.
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