Suscripción antes de la tasación
Para los préstamos hipotecarios de compra, no pague la tasación demasiado pronto durante el proceso del préstamo hipotecario. Puede perder ventaja en sus negociaciones con el vendedor si el tasador programa su visita durante sus negociaciones.
Nosotros, el prestamista, pedimos técnicamente la tasación a través de una empresa externa llamada Appraisal Management Company (AMC). La AMC luego le envía un enlace para el pago anticipado de la evaluación. Después de que usted pague la tasación, la AMC asigna el pedido a un tasador. En ese momento, el tasador programa una cita para inspeccionar la propiedad. El vendedor es notificado de la cita. El tasador suele fijar la cita en las 48 horas siguientes a la asignación de la tasación.
Una tasación le cuesta entre $500 y $750 y es un dinero gastado no reembolsable. El vendedor puede sospechar que usted se compromete a comprar la casa, independientemente del resultado, una vez que se ha programado la tasación. Por lo tanto, le recomendamos que no pague la tasación demasiado pronto mientras esté negociando con un vendedor.
Cuándo no es necesaria la tasación
Cuando compre una casa, su prestamista querrá saber si la casa que está comprando vale la cantidad de dinero que ha acordado pagar. El prestamista necesita evaluar la casa para descubrir cualquier cosa que pueda afectar negativa o positivamente al valor justo de mercado de la vivienda. Para determinar el valor de una vivienda, los prestamistas exigen una tasación de la misma a todos los prestatarios.
La normativa bancaria federal exige que el prestamista encargue la tasación. Esta normativa es el resultado de los escándalos de las cajas de ahorro y préstamos de finales de los años 80. La ley federal le da derecho a recibir una copia de la tasación de su prestamista.
Una tasación inmobiliaria, a veces denominada tasación de la vivienda, es una estimación del valor de una propiedad. El valor de la propiedad se basa en factores como la ubicación, los servicios, el estado estructural, los metros cuadrados, el número de dormitorios, el número de baños y las ventas recientes de propiedades similares cercanas. Las tasaciones se realizan para casas unifamiliares, condominios y viviendas múltiples. Una tasación no es una inspección de la vivienda.
¿Cuánto cuesta una tasación?
La denegación de un préstamo hipotecario ocurre, pero no significa que nunca pueda ser propietario de una vivienda. Hay muchas razones por las que un prestamista puede no haber aprobado su préstamo. Pero, la clave del éxito es entender la(s) razón(es) y lo que puede hacer para corregir el problema.
Posible solución: Los problemas de valoración de la propiedad, aunque no son los más fáciles de solucionar, pueden resolverse. Si el precio de compra es superior al valor de la vivienda en el barrio, intente renegociar. O, si tiene los medios financieros para hacerlo, haga un pago inicial mayor y acepte el importe del préstamo más bajo. Lamentablemente, dependiendo del mercado, no es probable que pueda buscar prestamistas para ver si puede recibir más fondos. La probabilidad de que la vivienda siga en el mercado es bastante escasa. Por lo tanto, tendrá que considerar la posibilidad de renegociar o hacer un pago inicial más sustancial.
Después de suministrar su información financiera a un prestamista y revisar los programas de préstamos, tendrá una idea clara de cuánto tendrá que poner de entrada y cuánto necesitará para el cierre. Estos fondos no se pueden financiar en su préstamo. Si no puede reunir los fondos por su cuenta, es muy probable que le denieguen el préstamo.
Qué ocurre después de que se ordene la tasación
La desventaja de una tasación es que las opciones en persona no son baratas, y los compradores son quienes las pagan. Una tasación en persona también puede ralentizar la venta de una casa, especialmente si el tasador determina que una casa vale menos de lo que los compradores han acordado pagar por ella.
Por ello, algunos compradores pueden solicitar una exención de la tasación, lo que les permite comprar una casa sin la inspección de un tasador. Esta opción podría ahorrarle dinero, pero ¿es una decisión inteligente? Depende de lo preocupado que esté por pagar de más por su nueva casa.
El proceso de tasación comienza después de que el comprador y el vendedor acuerden un precio de venta y el vendedor acepte la oferta del comprador. Cuando esto sucede, el prestamista de los compradores envía a un tasador externo para que determine el valor de la vivienda que sus clientes están comprando. El tasador recorrerá la propiedad, examinará el interior y el exterior de la casa y analizará los precios que han obtenido las casas similares cercanas cuando se han vendido. Utilizará esta información para determinar el valor de mercado actual de la vivienda.
