Indulgencia de hipoteca Covid
Se trata de dejarle a usted, o al albacea de su testamento, el dinero suficiente para cubrir los intereses y los gastos de administración, así como el coste de la venta de la propiedad. También garantiza que el ayuntamiento recupere su dinero incluso si los precios de la vivienda caen.
Un acuerdo de pago diferido no debería tardar más de 12 semanas en establecerse. Por lo tanto, el acuerdo debería estar listo en el momento en que usted empiece a contribuir con las cuotas. La finalidad de un APD es evitar que el propietario tenga que vender su vivienda si está incluida en la evaluación financiera.
La situación más común en la que podría considerar un acuerdo de pago diferido es cuando sus ahorros y otros activos (aparte de su casa) son bajos, pero el valor de su casa le hace superar el umbral para pagar parte o la totalidad de los costes de la residencia.
Si su pareja, un hijo a cargo, un pariente mayor de 60 años o una persona enferma o discapacitada sigue viviendo en su casa, ésta no se contará como parte de sus activos. Por lo tanto, no tendrá que utilizar el patrimonio ligado a su vivienda para pagar la asistencia y no necesitará un acuerdo de pago aplazado.
¿Es una buena idea la indulgencia de la hipoteca?
Después de que la serie inicial de indulgencias expirara el 31 de julio, el número de préstamos en indulgencia cayó al 3,26% en la semana que terminó el 8 de agosto, frente al 3,40% de la semana anterior, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
«El mayor descenso en un mes de la proporción de préstamos en indulgencia se debió a un aumento de las salidas de indulgencia, ya que muchos propietarios se acercan al final de sus plazos de indulgencia. El porcentaje de indulgencia disminuyó en todas las categorías de inversores y administradores», dijo Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe de la MBA, en un comunicado de prensa.
Estar en situación de indulgencia significa que no se puede hacer frente al pago de la hipoteca, lo que nunca es una buena situación. Sin embargo, hay varias opciones para las personas que salen de la indulgencia, y es importante considerar cada una de ellas.
Evitar la ejecución hipotecaria es el objetivo más importante al salir de la indulgencia. Ya sea que elija modificar su préstamo, ir con una opción de pago para los meses que perdió o vender su casa, todas estas son mejores opciones que perder su casa en la ejecución hipotecaria.
¿Afecta la condonación de la hipoteca a la refinanciación?
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Fecha de finalización de la prórroga de la hipoteca
El término indulgencia de morosidad se refiere al aplazamiento temporal de los pagos de un préstamo, normalmente para una hipoteca o un préstamo estudiantil. Los prestamistas y otros acreedores conceden la indulgencia como alternativa a la ejecución hipotecaria o al impago del préstamo por parte del prestatario. Las empresas titulares de los préstamos y sus aseguradoras suelen estar dispuestas a negociar acuerdos de indulgencia porque las pérdidas causadas por las ejecuciones hipotecarias o los impagos suelen recaer sobre ellas.
Aunque se utiliza principalmente para los préstamos estudiantiles y las hipotecas, la indulgencia es una opción para cualquier préstamo. Da al deudor un tiempo extra para devolver lo que debe. Esto ayuda a los prestatarios con problemas y beneficia al prestamista, que suele perder dinero en las ejecuciones hipotecarias y los impagos después de pagar las cuotas. Los administradores de préstamos (los que cobran los pagos pero no son los propietarios de los préstamos) pueden estar menos dispuestos a trabajar con los prestatarios en el alivio de la indulgencia porque no corren tanto riesgo financiero.
Las condiciones de un acuerdo de indulgencia se negocian entre los prestatarios y los prestamistas. Las posibilidades de conseguir un acuerdo dependen en parte de la probabilidad de que el prestatario pueda reanudar los pagos mensuales una vez finalizado el periodo de indulgencia. El prestamista puede aprobar una reducción total del pago del prestatario o sólo una reducción parcial, dependiendo de la magnitud de la necesidad del prestatario y de la confianza del prestamista en la capacidad del prestatario para ponerse al día en una fecha posterior.
