Límite de edad del avalista hipotecario
En un préstamo hipotecario con aval, una persona garantiza, o da seguridad, a un préstamo hipotecario para otra persona. Si el prestatario no paga o no puede hacerlo, el avalista es responsable de pagar el importe del préstamo. Con un préstamo con aval, se puede pedir prestado el 105% del precio de compra de una vivienda sin necesidad de pagar un depósito.
La propiedad del avalista debe estar en Australia. Los bancos no aceptarán una propiedad situada en el extranjero como garantía de su préstamo hipotecario. Además, el avalista debe ser ciudadano de Australia o Nueva Zelanda. Sin embargo, algunos prestamistas aceptan avalistas que vivan y trabajen en el extranjero.
El avalista debe ser propietario de la vivienda o tener una deuda hipotecaria inferior al 80% del valor de la misma. No hay una norma estricta al respecto, pero ten en cuenta que cuanto menor sea el capital del avalista, más difícil será pedir un préstamo por el 100% del valor de la vivienda más los gastos, para evitar el pago de un depósito y tener que mostrar ahorros reales.
En el caso de los familiares directos, todo depende de la naturaleza de su relación contigo. Es habitual que la gente haya sido criada por sus abuelos o tíos, sobre todo en las familias asiáticas. Si su familiar puede aportar una declaración legal con testigos que confirme su estrecha relación con usted, esto puede reforzar su caso para obtener un préstamo hipotecario del prestamista.
Calculadora de hipotecas con aval
¿Se pueden obtener buenos tipos de interés en las hipotecas con aval? Por lo general, las hipotecas con aval tienen un tipo de interés más alto que el de una hipoteca normal. Esto significa que tendrás que pensar detenidamente si puedes permitirte las cuotas mensuales antes de dar el salto.
¿Es una buena idea una hipoteca con aval? Una hipoteca con aval crea un vínculo financiero entre padre e hijo, ya que tu padre puede poner en juego sus ahorros o su propiedad si no pagas. El dinero puede ser un tema emotivo, así que piensa bien si es una decisión acertada.
¿Cuánto puedo pedir prestado con una hipoteca con aval?
La persona que aporta la garantía se conoce como avalista. El avalista no le da a usted ni al prestamista ningún dinero. Sin embargo, tendrá que aceptar las obligaciones asociadas a la constitución de una garantía. Y tú tendrás que seguir haciendo los reembolsos.
La garantía del avalista no cubre todo el importe del préstamo, sino sólo una parte. Suele ser la cantidad necesaria para reducir la relación préstamo-valor (LVR) al 80%. La garantía se limita a esta cantidad.
Tal vez la forma más fácil de explicar una garantía familiar de seguridad sea ver un ejemplo. En aras de la simplicidad, hemos excluido los costes de la transacción, como el impuesto sobre actos jurídicos documentados y los honorarios de la transmisión, que tendría que pagar además de su depósito.
Es fácil imaginar cómo un escenario como éste podría crear tensiones familiares. Por lo tanto, es importante que el prestatario y el avalista consideren cuidadosamente si un acuerdo de garantía sería adecuado para ellos.
Hipoteca con aval de Hsbc
Un avalista es alguien que se compromete a cubrir un compromiso financiero específico por ti, si tú no puedes hacerlo. Es posible que te pidan un aval para pedir un préstamo o alquilar una vivienda. Afortunadamente, casi todo el mundo puede ser avalista, incluso los jubilados.
No todo el mundo necesita un avalista. Pero si una empresa u otro proveedor de servicios le pide un aval, será porque sus circunstancias sugieren que corre un mayor riesgo de no poder cubrir sus gastos en algún momento en el futuro.
Cualquier empresa que requiera un avalista tendrá sus propios criterios (por ejemplo, exigir unos ingresos superiores a un determinado umbral), por lo que tendrás que hablar con ellos primero antes de buscar un avalista adecuado.
La principal preocupación del prestamista o del arrendador es asegurarse de que el avalista pueda hacer frente a tus pagos, en caso de que sea necesario. No debería preocuparles demasiado si los ingresos del avalista proceden de un salario en activo o de una pensión.
Es importante tener en cuenta que el requisito de edad máxima (normalmente 75 años) representa su edad en el momento en que finalice tu acuerdo. Por ejemplo, podrías pedir un préstamo a cinco años cuando tu avalista tenga 70 años, ya que tendría 75 cuando el préstamo finalice. Pero podrían no ser aceptados si tuvieran 72 años mientras tú tratas de pedir el mismo préstamo, ya que tendrían 77 años al final del mismo.
