Ley de deducción fiscal del seguro hipotecario de 2019
Si alguna vez decide dar el paso y comprar una casa, su hipoteca será probablemente la mayor deuda que asumirá. Y como parte de la propiedad de una vivienda, es posible que tenga que hacer frente a las tasas en términos de puntos de la hipoteca. Sin embargo, el pago de puntos hipotecarios puede tener a veces mucho sentido desde el punto de vista financiero, y a menudo se pueden deducir los puntos en los impuestos.
Un punto hipotecario equivale al uno por ciento del importe de su préstamo. Por ejemplo, si tiene un préstamo hipotecario de 100.000 dólares, un punto equivale a 1.000 dólares. El sector hipotecario utiliza dos tipos de puntos, los puntos de apertura y los puntos de descuento. Los puntos de origen suelen ser un ingreso para el originador del préstamo, mientras que los puntos de descuento son un tipo de interés prepagado y suelen ser totalmente deducibles.
Por lo general, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) le permite deducir el importe total de los puntos en el año en que los paga. Si la cantidad que pide prestada para comprar su casa supera los 750.000 millones de dólares (1 millón de dólares para las hipotecas originadas antes del 15 de diciembre de 2017), por lo general se limita la cantidad de puntos que puede deducir. El IRS también impone los siguientes requisitos para deducir los puntos de la hipoteca:
Deducciones detalladas
Si es propietario de una vivienda, probablemente tenga derecho a una deducción por los intereses de su hipoteca. La deducción fiscal también se aplica si paga intereses por un condominio, una cooperativa, una casa móvil, una embarcación o un vehículo recreativo utilizado como residencia.
El interés hipotecario deducible es cualquier interés que pague por un préstamo garantizado por una vivienda principal o una segunda vivienda que se utilizó para comprar, construir o mejorar sustancialmente su casa. En los ejercicios fiscales anteriores a 2018, el importe máximo de la deuda que podía deducirse era de 1 millón de dólares. A partir de 2018, el importe máximo de la deuda se limita a 750.000 dólares. Las hipotecas que existían a partir del 14 de diciembre de 2017 seguirán recibiendo el mismo tratamiento fiscal que bajo las antiguas reglas. Además, para los años fiscales anteriores a 2018, los intereses pagados por hasta 100.000 dólares de deuda con garantía hipotecaria también eran deducibles. Estos préstamos incluyen:
Sí, su deducción está generalmente limitada si todas las hipotecas utilizadas para comprar, construir o mejorar su primera casa (y la segunda casa, si corresponde) suman más de $ 1 millón ($ 500,000 si usa el estado de casado que presenta por separado) para los años fiscales anteriores a 2018. A partir de 2018, este límite se reduce a 750.000 dólares. Las hipotecas que existían a partir del 14 de diciembre de 2017 seguirán recibiendo el mismo tratamiento fiscal que bajo las antiguas normas.
Limitación de los intereses hipotecarios 2020
La amortización de los bienes muebles se calcula según el método lineal a lo largo de la vida útil prevista del bien. La depreciación tiene en cuenta el valor residual del activo sólo si es importante, y las ganancias de una venta se tratan como ingresos comerciales normales. Algunos activos de valor inferior a 800 euros pueden amortizarse en su totalidad en el año de adquisición. Por otra parte, determinados bienes adquiridos en un ejercicio económico por un valor inferior a 1.000 euros cada uno pueden agruparse como un elemento compuesto y amortizarse en cinco años.
Los edificios se amortizan mediante diversos sistemas lineales o reductores, diseñados para llegar a la amortización total entre 25 y 50 años, dependiendo de la edad del edificio y de si el contribuyente fue su primer propietario.
Además de la depreciación normal, la depreciación especial es deducible a efectos fiscales en determinadas circunstancias limitadas (por ejemplo, pequeñas empresas, monumentos antiguos, edificios en zonas designadas como ciudades renovadas).
El gasto anual de intereses netos (el exceso de intereses pagados sobre los recibidos) de las empresas del grupo sólo es deducible hasta el 30% del EBITDA a efectos del impuesto de sociedades y del impuesto sobre actividades económicas. La limitación del 30% se aplica a todos los intereses, independientemente de que la deuda sea concedida por un accionista, una parte vinculada o un tercero.
Hipoteca protegida
Primas de seguro hipotecario. La deducción detallada de las primas de seguro hipotecario se ha prorrogado hasta 2021. Puede reclamar la deducción en la línea 8d del Anexo A (Formulario 1040) por los importes pagados o devengados en 2021.
Intereses del préstamo sobre el valor de la vivienda. Independientemente de cuándo se haya contraído la deuda, ya no podrá deducir los intereses de un préstamo garantizado por su vivienda en la medida en que el producto del préstamo no se haya utilizado para comprar, construir o mejorar sustancialmente su vivienda.
Aunque no podemos responder individualmente a cada uno de los comentarios recibidos, agradecemos su opinión y tendremos en cuenta sus comentarios y sugerencias a la hora de revisar nuestros formularios fiscales, instrucciones y publicaciones. No envíe preguntas sobre impuestos, declaraciones de impuestos o pagos a la dirección anterior.
Los intereses de los préstamos y líneas de crédito con garantía hipotecaria sólo son deducibles si los fondos prestados se utilizan para comprar, construir o mejorar sustancialmente la vivienda del contribuyente que garantiza el préstamo. El préstamo debe estar garantizado por la vivienda principal o la segunda vivienda del contribuyente (residencia cualificada), y cumplir otros requisitos.
