¿Se puede comprar otra casa si ya se tiene una hipoteca?
Ahorrar para comprar una casa puede ser todo un reto: pueden pasar años antes de tener lo suficiente para cubrir el depósito y otros gastos. Si cree que no puede cumplir el requisito típico de depósito, puede considerar la posibilidad de obtener un préstamo con aval.
Un préstamo hipotecario con aval permite a un pariente cercano (normalmente uno de los padres) utilizar el capital de su vivienda como garantía de una parte o la totalidad del préstamo hipotecario. Usted sigue teniendo que pedir dinero prestado a un prestamista y devolverlo, pero el avalista proporciona la seguridad para el préstamo que la mayoría de los prestatarios suelen aportar en forma de depósito. El uso de un avalista permite a los prestatarios obtener un préstamo hipotecario sin el requisito habitual del 20% de depósito, lo que significa que no tienen que pagar el Seguro Hipotecario de los Prestamistas (LMI).
En caso de que usted no pueda pagar la hipoteca, el avalista será el responsable de realizar los pagos. Si no puede hacer frente a los pagos, el banco podría embargar su casa para recuperar la pérdida.
Los avalistas pueden optar por garantizar sólo una parte del préstamo (por ejemplo, el 20%) en lugar de la totalidad. Una vez que el prestatario ha devuelto la parte garantizada del préstamo, la propiedad del avalista está a salvo incluso si no se pagan las cuotas futuras. El avalista puede entonces pedir que se le libere del préstamo.
¿En cuánto tiempo se puede obtener otra hipoteca?
El plan de garantía hipotecaria del gobierno nos permite ofrecer hipotecas del 95% para quienes compran una vivienda por primera vez y para quienes desean mudarse a una nueva casa, siempre que tengan un depósito de entre el 5% y el 9,99%. Está disponible para la compra de una propiedad que será su única vivienda, y tendrá que presentarnos su solicitud de hipoteca antes del 31 de diciembre de 2022.
Si quieres una hipoteca con un depósito mínimo del 5%, puedes solicitar un préstamo de hasta 570.000 libras para una casa o 275.000 libras para un piso. Puede solicitar una de nuestras hipotecas de tipo fijo, incluida una hipoteca de tipo fijo a cinco años.
Nuestra gama de hipotecas de hasta el 95% -también conocidas como hipotecas con una relación préstamo-valor (LTV) del 95%- le permite solicitarlas cuando tenga un depósito de entre el 5% y el 9,99% del precio de la vivienda. Descubra lo que puede pedir prestado, lo que necesitará y cómo concertar una cita para la hipoteca.
No podrás pedir un préstamo adicional si tienes una hipoteca con el sistema de garantía hipotecaria. Si desea obtener un préstamo mayor, tendrá que rescatar y rehipotecar internamente con una nueva hipoteca, y pagar las comisiones correspondientes.
¿Es más fácil conseguir una hipoteca si ya tienes una casa?
Hay muchas razones por las que puedes necesitar acceso a una gran cantidad de dinero. Quizá estés pensando en volver a estudiar, o necesites consolidar unos saldos elevados de tarjetas de crédito. ¿O tal vez quieras hacer algunas reparaciones en tu casa?
Aunque Rocket Mortgage® no origina segundas hipotecas, le explicaremos lo que necesita saber sobre las segundas hipotecas y cómo funcionan. También le explicaremos algunas alternativas de financiación, como un préstamo personal o una refinanciación en efectivo, que podrían ser mejores opciones para usted.
En otras palabras, su prestamista tiene derecho a tomar el control de su casa si no paga el préstamo. Cuando se contrata una segunda hipoteca, se establece un gravamen sobre la parte de la vivienda que se ha pagado.
A diferencia de otros tipos de préstamos, como los de automóviles o los estudiantiles, puede utilizar el dinero de su segunda hipoteca para casi cualquier cosa. Las segundas hipotecas también ofrecen tipos de interés mucho más bajos que las tarjetas de crédito. Esta diferencia las convierte en una opción atractiva para pagar las deudas de las tarjetas de crédito.
Quién ofrece hipotecas con aval 2021
La persona que aporta la garantía se conoce como avalista. El avalista no le da a usted ni al prestamista ningún dinero. Sin embargo, tendrá que aceptar las obligaciones asociadas a la constitución de una garantía. Y tú tendrás que seguir haciendo los reembolsos.
La garantía del avalista no cubre todo el importe del préstamo, sino sólo una parte. Suele ser la cantidad necesaria para reducir la relación préstamo-valor (LVR) al 80%. La garantía se limita a esta cantidad.
Tal vez la forma más fácil de explicar una garantía familiar de seguridad sea ver un ejemplo. En aras de la simplicidad, hemos excluido los costes de la transacción, como el impuesto sobre actos jurídicos documentados y los honorarios de la transmisión, que tendría que pagar además de su depósito.
Es fácil imaginar cómo un escenario como éste podría crear tensiones familiares. Por lo tanto, es importante que el prestatario y el avalista consideren cuidadosamente si un acuerdo de garantía sería adecuado para ellos.
