Límite de edad para la hipoteca a 30 años
Una de las más comunes es la hipoteca conjunta con los padres. En teoría, el proceso no es muy distinto al de conseguir una hipoteca conjunta con la pareja, pero hay algunos factores fundamentales que podrían inhibir una solicitud.
Esta guía explica lo que hay que saber antes de solicitar una hipoteca conjunta con los padres, los pros y los contras de hacerlo y las expectativas de los prestamistas respecto a los solicitantes. También se presentan una serie de opciones de hipotecas familiares alternativas para que las tenga en cuenta.
Todas las personas incluidas en el formulario de solicitud deberán cumplir los criterios de préstamo y serán responsables conjuntamente de la devolución de la hipoteca. Esto significa que si uno de los solicitantes no realiza un pago (impago) un mes, la responsabilidad recaerá en el otro.
Los coarrendatarios poseen conjuntamente el 100% de la propiedad, y la heredarán automáticamente si la otra persona fallece. Los inquilinos conjuntos también pueden reclamar una participación a partes iguales en cualquier beneficio que se obtenga de la venta de la vivienda.
Los inquilinos en común pueden poseer cada uno una parte igual o diferente de la propiedad. Si uno de los inquilinos fallece, la propiedad no es heredada automáticamente por el otro: cada uno elige a quién deja su parte en su testamento.
¿Puede una persona de 60 años obtener una hipoteca a 30 años?
Una vez cumplidos los 50 años, las opciones hipotecarias empiezan a cambiar. Esto no quiere decir que sea imposible comprar una propiedad si se está en la edad de jubilación o se aproxima a ella, pero vale la pena entender cómo la edad puede afectar a los préstamos.
Aunque muchos proveedores de hipotecas imponen límites máximos de edad, esto dependerá de a quién se dirija. Además, hay prestamistas que se especializan en productos hipotecarios para personas mayores, y nosotros estamos aquí para orientarle en la dirección correcta.
Esta guía le explicará el impacto de la edad en las solicitudes de hipotecas, cómo varían sus opciones con el paso del tiempo y una visión general de los productos hipotecarios especializados en la jubilación. También están disponibles nuestras guías sobre liberación de capital e hipotecas vitalicias para obtener información más detallada.
A medida que uno envejece, empieza a suponer un mayor riesgo para los proveedores de hipotecas convencionales, por lo que puede resultar más complicado conseguir un préstamo a una edad avanzada. ¿Por qué? Por lo general, esto se debe a una disminución de los ingresos o a su estado de salud, y a menudo a ambos.
Después de jubilarse, ya no recibirá un salario regular de su trabajo. Aunque tenga una pensión a la que recurrir, puede ser difícil para los prestamistas saber exactamente lo que va a ganar. También es probable que tus ingresos disminuyan, lo que puede afectar a tu capacidad de pago.
¿Debo pedir una hipoteca a los 60 años?
Seguro que se ha dado cuenta de que los precios de la vivienda son altos desde hace algún tiempo. En muchos casos, esto ha dificultado la entrada de los jóvenes australianos en el mercado por primera vez, por lo que los padres de todo el país han decidido ayudar a sus hijos a acceder a la vivienda. Sin embargo, últimamente hay otra opción cada vez más popular: que los padres se conviertan en avalistas de los préstamos hipotecarios de sus hijos.Según nuestro informe del Banco de Mamá y Papá 2020, los padres australianos son esencialmente el quinto mayor prestamista de vivienda del país y prestan una media de 73.522 dólares a sus hijos para ayudarles a competir en el mercado.Cuando te conviertes en avalista de tus hijos, significa que pueden utilizar el patrimonio acumulado en tu casa como garantía adicional para su préstamo, y por tanto, pagar menos. Pero, a pesar de lo popular que se está volviendo, es una estrategia que requiere un gran compromiso y puede ser bastante arriesgada para los padres.Para que te hagas una idea de lo que puedes esperar, he desglosado las ventajas y desventajas de ser avalista, junto con algunos de mis principales consejos para que funcione.
Préstamos para vivienda para personas mayores con seguridad social
En un préstamo hipotecario con aval, una persona garantiza, o proporciona seguridad, un préstamo hipotecario para otra persona. Si el prestatario no paga o no puede hacerlo, el avalista es responsable de pagar el importe del préstamo. Con un préstamo con aval, se puede pedir prestado el 105% del precio de compra de una vivienda sin necesidad de pagar un depósito.
La propiedad del avalista debe estar en Australia. Los bancos no aceptarán una propiedad situada en el extranjero como garantía de su préstamo hipotecario. Además, el avalista debe ser ciudadano de Australia o Nueva Zelanda. Sin embargo, algunos prestamistas aceptan avalistas que vivan y trabajen en el extranjero.
El avalista debe ser propietario de la vivienda o tener una deuda hipotecaria inferior al 80% del valor de la misma. No hay una norma estricta al respecto, pero ten en cuenta que cuanto menor sea el capital del avalista, más difícil será pedir un préstamo por el 100% del valor de la vivienda más los gastos, para evitar el pago de un depósito y tener que mostrar ahorros reales.
En el caso de los familiares directos, todo depende de la naturaleza de su relación contigo. Es habitual que la gente haya sido criada por sus abuelos o tíos, sobre todo en las familias asiáticas. Si su familiar puede aportar una declaración legal con testigos que confirme su estrecha relación con usted, esto puede reforzar su caso para obtener un préstamo hipotecario del prestamista.
