Calculadora de hipotecas para segundas residencias en el Reino Unido
La temporada de vacaciones de verano alegra a mucha gente, pero para algunos, el anhelo de tener una segunda vivienda durante todo el año trae consigo un toque de melancolía. Si usted es una de esas personas a las que les encantaría tener un lugar para las escapadas de fin de semana y las largas y perezosas vacaciones en todas las estaciones, la primera consideración debería ser cómo pagar ese lujo.
No todas las casas de vacaciones son caras, por supuesto, pero incluso con una segunda casa relativamente asequible, debe asegurarse de que su presupuesto puede hacer frente a los pagos mensuales adicionales del capital y los intereses de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de los propietarios y cualquier cuota de la asociación de propietarios. No olvide dejar espacio en su presupuesto para el mantenimiento rutinario, las facturas de los servicios públicos y la posibilidad de una reparación importante.
Para muchos compradores de viviendas, un préstamo asegurado por la FHA es la mejor opción porque estos préstamos requieren un pago inicial de sólo el 3,5%, y los prestamistas ofrecen los préstamos incluso a los prestatarios con puntuaciones de crédito más bajas, de hasta 580 o incluso más bajas en algunos casos. Sin embargo, los compradores de una segunda vivienda no pueden utilizar los préstamos de la FHA para su compra; estos préstamos se limitan únicamente a las viviendas que son la residencia principal de los prestatarios.
Tipos de hipotecas para segundas residencias frente a propiedades de inversión
deben ser suscritos en DU y recibir una recomendación de Aprobado/Elegible, con la excepción de los préstamos de refinanciación de alta LTV que deben ser suscritos de acuerdo con la Vía de Calificación Alternativa (véase B5-7-03, Vía de Calificación Alternativa de Refinanciación de Alta LTV).
1. Si el prestamista identifica los ingresos por alquiler de la propiedad, el préstamo es elegible para su entrega como segunda vivienda siempre que los ingresos no se utilicen para fines de calificación, y se cumplan todos los demás requisitos para las segundas viviendas (incluido el requisito de ocupación anterior).
A determinados préstamos garantizados por segundas residencias se les aplica un LLPA. Este LLPA se suma a cualquier otro ajuste de precios que sea aplicable a la operación en cuestión. Consulte la matriz de ajuste de precios a nivel de préstamos (LLPA).
Para más información relacionada con los tipos de ocupación, consulte B2-1.1-01, Tipos de ocupación. Para conocer los ratios LTV/CLTV/HCLTV máximos permitidos y los requisitos de puntuación de crédito representativos para una segunda vivienda, consulte la Matriz de Admisibilidad.
Tipos de interés de las hipotecas para segunda vivienda frente a la vivienda habitual
Nuestras hipotecas para segunda vivienda están diseñadas para cualquier persona que desee comprar una segunda propiedad residencial, que puede ser una segunda residencia para estar más cerca del trabajo, una casa para que viva un miembro de la familia o tal vez una casa de vacaciones para uso personal (estas propiedades no deben utilizarse para fines comerciales ni alquilarse). Teniendo esto en cuenta, hemos diseñado una gama específica de productos para satisfacer sus necesidades de varias maneras.
Tipo inicial fijo hasta el 30/09/24Después, cambio al SVR de la Sociedad menos un descuento del 1,25%, hasta el 30/09/2027 inclusive. 30/09/2027, (actualmente)Luego el SVR de la Sociedad a partir de entonces, (actualmente)Coste total para la comparación (APRC)LTV máximoCargo de arreglo del producto
Una hipoteca de 105.000 libras esterlinas pagadera en 25 años, inicialmente a tipo fijo durante 2 años al 3,39% y luego con un descuento del 1,25% sobre nuestro actual tipo variable estándar del 5,54%, lo que da lugar a un tipo del 4,29% durante 3 años y luego a nuestro actual tipo variable estándar del 5,54% durante los 20 años restantes, requeriría 24 pagos mensuales de 519,03 libras esterlinas, 36 pagos mensuales de 567,04 libras esterlinas y 240 pagos mensuales de 629,72 libras esterlinas.
Los mejores tipos de hipotecas para segunda vivienda
Casi tres cuartas partes de un millón de hogares en Inglaterra tienen una segunda vivienda, alrededor de medio millón en el Reino Unido, según cifras oficiales.Si está pensando en comprar una segunda propiedad, hay una serie de cosas que debe tener en cuenta primero.
Cuanto más alto sea el depósito que pueda poner, más bajo será el tipo de interés que obtendrá en una hipoteca, por lo que tendrá que pagar menos dinero en total. Lo mejor es tener ahorrado un depósito lo más grande posible.
Todo depende de sus circunstancias, de cuánto gaste en la propiedad, de la investigación que haya hecho y de lo que piense hacer con la propiedad para saber si es una buena inversión. Puede leer más sobre la inversión inmobiliaria aquí.
Pero podría verlo como una forma de invertir en sus futuras vacaciones y algo para vender en el futuro. Si se pregunta si todavía es un buen momento para invertir en propiedades, consulte nuestro artículo aquí.
También vale la pena considerar una hipoteca para compra de vivienda si se convierte en un «propietario accidental». Puede ser que haya heredado una propiedad pero que ya tenga una vivienda principal, o que tenga dificultades para vender su casa y se vea obligado a alquilarla.
