Rehipotecar para comprar en alquiler
Acceder al capital de su préstamo es fácil. Con una simple refinanciación de la hipoteca, puede estar más cerca de comprar una segunda vivienda. Utilizar el capital de una propiedad de inversión para comprar una vivienda también funciona de forma muy parecida. El capital de su casa o de su propiedad de inversión puede utilizarse como depósito de una segunda propiedad, mientras que su propiedad actual se convierte en garantía de la nueva deuda. El uso del patrimonio neto le permite comprar una segunda propiedad sin necesidad de un depósito en efectivo.
Cuando el valor de su vivienda aumenta, el capital también lo hace. El valor de una vivienda puede aumentar debido al crecimiento del capital o a los pagos de la hipoteca dedicados. También puede aumentar el valor de su casa haciendo reformas (aunque tendrá que tener en cuenta los costes de los materiales y la mano de obra para hacerlo).
Sólo paga intereses por lo que gasta. Puede solicitar una liberación de capital, pero si no está preparado para utilizar los fondos ahora mismo, asegúrese de tener una subcuenta de compensación para no pagar los intereses del aumento del préstamo hasta que utilice los fondos.
Si saca una suma global, pagará intereses por todo el importe. Con una línea de crédito, sólo pagas intereses por la cantidad utilizada, pero podrías tener la tentación de acceder a este dinero para lujos innecesarios.
¿Puedo pedir un préstamo contra mi casa para comprar otra propiedad?
Por lo general, los tipos de interés de las propiedades de inversión son entre un 0,5% y un 0,75% más altos que los del mercado. En el caso de una segunda vivienda o una casa de vacaciones, sólo son ligeramente superiores al tipo de interés que se aplicaría a una vivienda principal.
Por supuesto, los tipos de las hipotecas para propiedades de inversión y segundas viviendas siguen dependiendo de los mismos factores que los tipos de las hipotecas para viviendas principales. Los suyos variarán en función del mercado, sus ingresos, su puntuación de crédito, su ubicación y otros factores.
Los prestamistas esperan que una casa de vacaciones o segunda vivienda sea utilizada por usted, su familia y sus amigos al menos durante una parte del año. Sin embargo, a menudo se le permite obtener ingresos por el alquiler de la casa cuando no la utiliza. Las normas sobre ingresos por alquiler varían según el prestamista.
La compra de una segunda vivienda o casa de vacaciones requiere una puntuación de crédito más alta, normalmente en el rango de 640 o más. Los prestamistas también buscarán menos deuda y más asequibilidad, es decir, una relación deuda-ingresos más ajustada. Unas buenas reservas (fondos adicionales después del cierre) también son de gran ayuda.
Los tipos hipotecarios son bastante más altos para las propiedades de inversión. A menudo, el tipo de interés será entre un 0,5% y un 0,75% más alto para una propiedad de inversión de lo que sería si estuviera comprando la misma casa como residencia principal.
Comprar una segunda propiedad para vivir
Hay muchas razones por las que puedes necesitar acceso a una gran cantidad de dinero. Tal vez esté pensando en volver a estudiar, o necesite consolidar unos saldos elevados de las tarjetas de crédito. ¿O tal vez quieras hacer algunas reparaciones en tu casa?
Aunque Rocket Mortgage® no origina segundas hipotecas, le explicaremos lo que necesita saber sobre las segundas hipotecas y cómo funcionan. También le explicaremos algunas alternativas de financiación, como un préstamo personal o una refinanciación en efectivo, que podrían ser mejores opciones para usted.
En otras palabras, su prestamista tiene derecho a tomar el control de su casa si no paga el préstamo. Cuando se contrata una segunda hipoteca, se establece un gravamen sobre la parte de la vivienda que se ha pagado.
A diferencia de otros tipos de préstamos, como los de automóviles o los estudiantiles, puede utilizar el dinero de su segunda hipoteca para casi cualquier cosa. Las segundas hipotecas también ofrecen tipos de interés mucho más bajos que las tarjetas de crédito. Esta diferencia las convierte en una opción atractiva para pagar las deudas de las tarjetas de crédito.
Calculadora de la hipoteca para la compra de una segunda vivienda
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