Calculadora de la posibilidad de pagar dos hipotecas
Lo más importante es que debes vivir en tu casa de vacaciones al menos una parte del año. De lo contrario, cuenta como una propiedad de inversión -no como una segunda vivienda- y tendrás que cumplir diferentes requisitos hipotecarios.
Por ejemplo, si su puntuación de crédito está justo en 640, puede que le aprueben haciendo un pago inicial mayor. O bien, si tiene una relación deuda-ingresos elevada, podría compensarla con una puntuación de crédito excelente y 12 meses de reservas de efectivo en el banco.
En muchos casos se puede comprar la vivienda principal con sólo un 3% de entrada. Pero se necesita al menos un 10% de entrada para comprar una casa de vacaciones, y eso si el resto de tu solicitud es muy sólida (alta puntuación de crédito, bajas deudas, etc.).
Si tiene una puntuación crediticia más baja o una relación deuda-ingresos más elevada, su prestamista hipotecario puede exigirle al menos un 20% de entrada para una segunda vivienda. Un pago inicial del 25% o más puede facilitar la obtención de un préstamo convencional.
Fannie Mae fija su FICO mínimo en 620 para los préstamos de compra de vivienda principal. Pero un préstamo para una segunda vivienda respaldado por Fannie Mae requiere una puntuación crediticia mínima de 640, y eso con un pago inicial del 25% y un DTI inferior al 36%.
Cómo conseguir la aprobación de 2 hipotecas
Hay normas diferentes para la financiación de casas de vacaciones que para una propiedad en la que vives tú mismo.Calcularemos la relación óptima entre el Ioan y el valor y la asequibilidad de tu propiedad deseada durante una consulta.
Impuestos y tasas pueden aplicarse cuando compre o venda su casa de vacaciones, por ejemplo.Impacto en su impuesto sobre la rentaSi es propietario de una casa de vacaciones, las autoridades fiscales añaden un valor de alquiler imputado estimado a sus ingresos. Este valor de alquiler imputado es imponible en el cantón donde se encuentra la propiedad. Si alquila su casa de vacaciones, los ingresos por alquiler se añaden a sus ingresos en lugar del valor de alquiler imputado. Sin embargo, los intereses de la hipoteca y los gastos de mantenimiento son deducibles.
Elección de la financiaciónLas casas de vacaciones suelen revenderse antes que las ocupadas por el propietario. Decida con antelación cuánto tiempo quiere utilizar su casa de vacaciones. A menudo tiene más sentido optar por un plazo de hipoteca corto, ya que si vende la propiedad antes de que se cancele la hipoteca, acabará pagando costes y tasas adicionales.Precios volátilesLos precios de las casas de vacaciones también pueden fluctuar más drásticamente que los de las casas ocupadas por sus propietarios. Le ayudaremos proporcionándole información actualizada sobre el mercado inmobiliario.La financiación correcta será, por lo general, una combinación de hipotecas con diferentes plazos y tipos de interés que se adapten mejor a usted y a sus objetivos.¿Qué hipoteca me conviene?
¿Puedo obtener otra hipoteca para una segunda vivienda?
Casi tres cuartos de millón de hogares en Inglaterra tienen una segunda vivienda, alrededor de medio millón en el Reino Unido, según cifras oficiales.Si está pensando en comprar una segunda propiedad, hay una serie de cosas que debe tener en cuenta primero.
Cuanto más alto sea el depósito que pueda poner, más bajo será el tipo de interés que obtendrá en una hipoteca, por lo que tendrá que pagar menos dinero en total. Lo mejor es tener ahorrado un depósito lo más grande posible.
Todo depende de sus circunstancias, de cuánto gaste en la propiedad, de la investigación que haya hecho y de lo que piense hacer con la propiedad para saber si es una buena inversión. Puede leer más sobre la inversión inmobiliaria aquí.
Pero podría verlo como una forma de invertir en sus futuras vacaciones y algo para vender en el futuro. Si se pregunta si todavía es un buen momento para invertir en propiedades, consulte nuestro artículo aquí.
También vale la pena considerar una hipoteca para compra de vivienda si se convierte en un «propietario accidental». Puede ser que haya heredado una propiedad pero que ya tenga una vivienda principal, o que tenga dificultades para vender su casa y se vea obligado a alquilarla.
Tener dos hipotecas y alquilar una
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