Qué pasa cuando vendes tu casa para obtener beneficios
Si estás pensando en vender tu casa, también tienes que tener en cuenta cómo funciona eso con una hipoteca. Al fin y al cabo, la mayoría de las personas que invierten en bienes inmuebles tienen que pedir un préstamo para poder pagar la propiedad.
El patrimonio neto es el beneficio de la vivienda que verá al venderla y está directamente relacionado con el mercado en el que decida vender. Incluirá cualquier cambio en el valor de la vivienda relacionado con el mercado y el rendimiento adicional relacionado con los cambios que haya realizado desde que compró la casa.
Cuando vendas la casa, lo ideal sería disponer de patrimonio neto para pagar el saldo del préstamo, cubrir los costes relacionados con la venta y que aún te queden beneficios al final. El pago del comprador le ayudará a pagar el saldo restante del préstamo y a cubrir los gastos de cierre, y usted recibirá el pago final de la cantidad que le quede.
En pocas palabras, si está vendiendo una casa que todavía tiene una hipoteca, utilizará los fondos de la venta para pagar esa hipoteca y, con suerte, le quedará lo suficiente para cubrir todos los demás gastos que sean necesarios.
¿Debo informar a mi compañía hipotecaria si vendo mi casa?
La mayoría de la gente no tiene dinero en su cuenta de ahorros para comprar una casa sin algún tipo de financiación, por lo que es muy común tener un préstamo hipotecario, pero ¿se puede vender una casa con una hipoteca, y si es así, cómo funciona el proceso?
El primer paso es determinar el saldo restante de su préstamo. Esto le ayudará a tener una estimación temprana de cuánto puede esperar tener que dar a su compañía hipotecaria para pagar su préstamo cuando venda su casa. Como mínimo, querrá fijar el precio de su casa para poder pagar la hipoteca.
Cuanto más baja sea esta cifra en relación con el saldo original del préstamo, mayor será el patrimonio neto de la vivienda. El patrimonio neto es la diferencia entre el valor de la vivienda y lo que le queda por pagar. Cuanto mayor sea el valor neto de la vivienda, mayor será la probabilidad de ganar en una venta después de pagar la hipoteca, por lo que es importante saber cuál es esta cifra.
Al vender una casa, debe comparar como si tratara de ganar el concurso de tartas de manzana en la feria estatal. Al igual que sólo utilizaría los mejores ingredientes en su pastel, quiere asegurarse de que está mostrando su casa de la mejor manera posible.
Calculadora de pago de la hipoteca de la casa en venta
En realidad, sucede todo el tiempo. La mayoría de las hipotecas vienen con plazos de 15 o 30 años, mientras que el tiempo medio de permanencia de las personas en sus casas se redujo recientemente a ocho años, frente a los 10 años de 2020, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Su agente inmobiliario le dará una cifra más precisa mediante un análisis comparativo de mercado (ACM) que analiza el valor de su vivienda en función de las ventas comparables, una herramienta que utilizará para fijar el precio de su casa cuando llegue el día.
Un agente podrá extraer las ventas comparables de su MLS local, lo que le permitirá conocer mejor la zona. También es probable que un agente solicite una visita a su casa para poder hacer una valoración.
A continuación, debe averiguar cuánto debe aún de su hipoteca. Según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor, su prestamista está obligado a proporcionar la cantidad total necesaria para satisfacer la deuda hipotecaria a partir de una fecha determinada, una cifra conocida como cantidad de pago.
El importe de liquidación incluye cualquier interés que deba hasta el día en que piense pagar el préstamo en su totalidad. Una vez que cierre la compra de su casa, su empresa de depósito en garantía se coordinará con su prestamista para obtener una cantidad de pago actualizada y utilizar los fondos de la venta de su casa para pagar la deuda en su totalidad.
¿Se recupera el pago inicial cuando se vende una casa?
¿Venden los propietarios sus casas antes de pagar la hipoteca? Resulta que ocurre más a menudo de lo que se piensa. Al fin y al cabo, la mayoría de los plazos de los préstamos hipotecarios duran 30 años y pocos propietarios permanecen en sus casas tanto tiempo. Aunque puede vender su casa antes de deshacerse de su deuda hipotecaria, hay algunas cosas que debe saber antes de poner su casa en el mercado. Considere la posibilidad de trabajar con un asesor financiero mientras explora la mejor manera de vender su casa.
Si está pensando en vender su casa, lo mejor es que se ponga en contacto con su prestamista hipotecario y le pida el importe de su hipoteca actual. La cantidad que reciba suele ser válida durante 10 a 30 días, antes de que se acumulen más intereses y cambie la cantidad. ¿Por qué es importante? Conocer el saldo pendiente de su préstamo le ayudará a calcular el precio de venta. Además, tendrá que utilizar el dinero de la venta de su casa para pagar su préstamo hipotecario.
También es importante revisar la documentación del préstamo hipotecario y buscar las cláusulas de vencimiento de la venta. Las cláusulas de vencimiento en la venta protegen a los prestamistas exigiendo a los propietarios que paguen la totalidad de su préstamo hipotecario después de vender su casa o transferir la escritura a otra persona.
