Préstamo para la construcción en el Reino Unido
El incentivo de la Ayuda a la Compra (HTB) es un plan para ayudar a los compradores primerizos a conseguir un depósito para una vivienda. Le permite reclamar la devolución de los impuestos que haya pagado en Irlanda en los últimos cuatro años. La desgravación disponible para los primeros compradores se incrementó en julio de 2020, y este aumento se ha ampliado en los presupuestos posteriores. Este aumento, que se conoce como plan de ayuda a la compra mejorado, se amplió hasta el 31 de diciembre de 2022 en el presupuesto de 2022. La cantidad que se puede solicitar es la menor de las siguientes:
Si puede permitirse comprar una casa de 200.000 euros, su prestamista puede ofrecerle hasta 160.000 euros. Esto significa que tiene que tener los 40.000 euros restantes, o el 20%, ahorrados para su depósito. Para más información, visite el sitio web del Banco Central de Irlanda.
Revise cuidadosamente su presupuesto para ver cuánto puede gastar en las cuotas de la hipoteca cada mes y para asegurarse de que tiene suficiente para cubrir los demás gastos que conlleva la compra y el mantenimiento de una casa. A continuación se indican los gastos aproximados de cada uno de ellos.
Utilice nuestro planificador de presupuestos para calcular lo que puede pagar cómodamente cada mes. Incluya en su presupuesto una cantidad regular para gastos imprevistos, como gastos médicos, aumentos de los tipos de interés, etc.
¿Se paga la hipoteca mientras se construye la casa?
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El proceso de compra de un terreno y de construcción de una casa puede ser confuso, especialmente si nunca lo ha hecho antes. Hay diferentes formas de financiar la propiedad y la construcción de su casa, y su prestamista debería poder ayudarle a elegir lo que mejor se adapte a su situación financiera. Este artículo le enseñará la diferencia entre los préstamos para terrenos y las hipotecas, y le presentará las opciones de financiación para comprar terrenos para construir una casa.
Los préstamos para terrenos suponen un mayor riesgo para la entidad financiera, ya que normalmente no existe ninguna estructura o vivienda en la propiedad. Cuando alguien compra un terreno, suele tener ya una hipoteca o un pago de alquiler. Si se produjeran dificultades financieras, esa persona tendría más probabilidades de no pagar un préstamo para terreno sin estructura en lugar de su hipoteca o alquiler; de hecho, ¡esta es la razón por la que la mayoría de los prestamistas no financian terrenos sin estructura!
Depósito de la hipoteca de autoconstrucción
Una de las ventajas de comprar una casa es que puedes acumular capital en ella y aprovechar ese capital para pagar una importante remodelación de la cocina, eliminar las deudas de las tarjetas de crédito con altos intereses o incluso ayudar a cubrir la matrícula universitaria de tus hijos.
El patrimonio neto es la diferencia entre lo que debe en su hipoteca y el valor actual de su casa. Si debe 150.000 dólares en su préstamo hipotecario y su casa vale 200.000 dólares, tiene 50.000 dólares de patrimonio neto en su casa.
Supongamos que compras una casa por 200.000 dólares. Podrías hacer un pago inicial del 10% del precio de compra de la casa, lo que supondría 20.000 dólares. Su prestamista le concederá entonces un préstamo hipotecario de 180.000 dólares.
Sólo un tasador inmobiliario puede dar una valoración oficial del valor de su casa en el mercado actual. Sin embargo, puede estimar el valor de su casa mirando las ventas de casas comparables en su zona o consultando las ventas inmobiliarias en línea que proporcionan sus propias estimaciones del valor de la casa.
Averiguar cuánto puede utilizar para el pago inicial es un gran paso para entender cómo va a acumular valor en su casa. Conseguir la preaprobación de una hipoteca antes de hacer una oferta le ayudará a entender qué parte de sus ahorros tendrá que utilizar para el pago inicial.
Calculadora de hipotecas de autoconstrucción
Muchas personas, tanto propietarios como inversores, ven la compra sobre plano como una buena forma de adquirir una vivienda nueva. Sin embargo, como ocurre con cualquier inversión, hay que tener en cuenta los pros y los contras de la compra sobre plano.
Comprar sobre plano significa comprar una propiedad que aún no se ha construido o que está en construcción. La decisión de comprar se basa en los planos y diseños del edificio, y no en el producto terminado.
Su LVR es importante porque afectará a la necesidad de pagar el coste adicional del Seguro Hipotecario de los Prestamistas (LMI) en su préstamo. El LMI es un seguro que usted paga, pero que protege al banco (no a usted) si no paga el préstamo y el dinero de la venta de su propiedad de seguridad no es suficiente para pagar el préstamo.
Por otro lado, si el valor de la propiedad cae de 500.000 a 400.000 dólares, su LVR subirá. Si no has ahorrado mucho más para tu depósito, esto puede afectar a la probabilidad de que consigas un préstamo, o podría significar tener que pagar el IML si consigues un nuevo préstamo.
