Cómo entrar en el sector inmobiliario
Una de las decisiones más importantes que cualquier persona puede tomar en su vida es la de comprar una casa. Algunos compradores de vivienda pueden preguntarse si su decisión de comprar una casa es la correcta para ellos, ya que la persona media cambia de opinión respecto a su decisión cada cinco o siete años. Teniendo en cuenta esta información, muchas personas se preguntan si la compra de una vivienda es la mejor opción para ellos. Sin embargo, la compra de una vivienda tiene muchas ventajas. Pero también hay desventajas, lo que significa que alquilar puede ser la mejor opción para ellos. La mejor manera de saber si comprar o alquilar es la mejor situación; el individuo debe analizar su situación para tomar la decisión correcta.
El comprador es responsable de algo más que el pago de la hipoteca. También hay que preocuparse de los impuestos, el seguro, el mantenimiento y las reparaciones. También hay que tener en cuenta las cuotas de la comunidad de propietarios.
El mercado y los precios de las viviendas fluctúan. La revalorización o depreciación del valor de la vivienda depende del momento en que se compró, ya sea durante un periodo de auge o de crisis. Es posible que la propiedad no se revalorice al ritmo que el propietario prevé, lo que le dejará sin beneficios cuando planee venderla.
Comprar una casa y luego alquilarla
Cuando necesitas mudarte al extranjero, la propiedad en alquiler es ideal al principio. Sin embargo, también llega un momento en el que esperas establecerte. En este momento, probablemente se pregunte si es mejor alquilar o comprar una casa en los Países Bajos.
Como internacional, es probable que hayas llegado a los Países Bajos, te hayas enfrentado a la crisis de la vivienda y hayas encontrado una propiedad de alquiler (para tomarte un momento y decidir si realmente te gusta vivir en el país del queso, los zuecos y los molinos de viento).
O tal vez llegaste a las tierras bajas con la certeza de que esta es tu vida, o te has enamorado del país con el tiempo (con clima y todo). En este caso, puede que te estés planteando si es una buena idea dar el paso y convertirte en propietario de una vivienda en Holanda, o seguir alquilando un poco más. Vamos a abordar esta cuestión.
Empecemos por echar un vistazo al mercado inmobiliario actual. Mientras que el alquiler aumenta año tras año, los tipos de interés actuales de las hipotecas son extremadamente bajos en Holanda. Y un interés bajo equivale a pagos mensuales bajos. Teniendo en cuenta esto, lo más probable es que los precios de los alquileres no puedan competir con las cuotas de la hipoteca que tendrías que pagar si decidieras comprar.
Cómo invertir en inmuebles sin dinero
Las hipotecas para compra de vivienda (BTL) suelen estar destinadas a los propietarios que quieren comprar un inmueble para alquilarlo. Las normas que rigen las hipotecas de compra para alquiler son similares a las de las hipotecas normales, pero hay algunas diferencias importantes.
Si usted es un contribuyente de tipo básico, el CGT sobre las segundas propiedades de compra para alquilar se aplica al 18% y si es un contribuyente de tipo superior o adicional se aplica al 28%. En el caso de otros activos, el tipo básico de CGT es del 10%, y el tipo superior es del 20%.
Si vende su propiedad de compra para alquilar con fines de lucro, por lo general pagará CGT si su ganancia es superior al umbral anual de £12.300 (para el año fiscal 2022-23). Las parejas que poseen activos conjuntamente pueden combinar esta desgravación, lo que permite obtener una ganancia de 24.600 libras (2022-23) en el ejercicio fiscal en curso.
Puede reducir su factura de CGT compensando los costes como el impuesto sobre actos jurídicos documentados, los honorarios de abogados y agentes inmobiliarios o las pérdidas realizadas en la venta de una propiedad de compra para alquilar en un ejercicio fiscal anterior, deduciéndolos de cualquier ganancia de capital.
Cualquier ganancia por la venta de su propiedad debe ser declarada a HMRC y cualquier impuesto debido debe ser pagado dentro de los 30 días. La ganancia de capital resultante se incluye en sus ingresos y se grava al tipo marginal (18% y/o 28%) que usted pagaría entonces. No es posible trasladar la desgravación anual del CGT hacia adelante o hacia atrás, por lo que debe utilizarse en el año fiscal en curso.
Cómo comprar una propiedad sin dinero
Cuando se dispone de una cantidad importante de plusvalía en la vivienda, se puede pensar en formas de rentabilizar esta cantidad de capital. Un gasto podría ser la compra de una segunda vivienda para alquilar.
Una segunda vivienda en alquiler es una inversión a largo plazo. Los ingresos por alquiler de la casa alquilada están exentos de impuestos. Además, la mayoría de las viviendas del mercado inmobiliario actual se están revalorizando. Hay muchas posibilidades de que vendas la casa con beneficios al cabo de los años (aunque ten en cuenta que el valor también puede disminuir).
Esta construcción también puede ser una forma de proporcionar a sus hijos un espacio para vivir. También ocurre lo contrario, hijos que compran la casa a sus padres y la alquilan. Nuestros asesores pueden informarle sobre todas las opciones y condiciones.
Además de las ventajas, también hay puntos de atención sobre los que conviene asesorarse bien. Empezando por la propia hipoteca. Si la plusvalía de su propia casa no es suficiente, puede solicitar una hipoteca de alquiler. Se trata de una hipoteca especial que te permite alquilar la vivienda. El hecho de que la casa vaya a ser alquilada significa para el banco que hay más riesgo en el préstamo. Por eso, las hipotecas de alquiler suelen tener unos tipos de interés más altos, que se deben a un recargo de intereses.
