¿Es mejor obtener una hipoteca o un préstamo?
Hay varias instituciones financieras que ofrecen préstamos a las personas que compran una propiedad, por ejemplo, las sociedades de crédito hipotecario y los bancos. Deberá averiguar si puede pedir un préstamo y, en caso afirmativo, cuál es su cuantía (para más información sobre hipotecas, consulte el apartado Hipotecas).
Algunas sociedades de crédito hipotecario facilitan a los compradores un certificado en el que se indica que el préstamo estará disponible siempre que la propiedad sea satisfactoria. Puede obtener este certificado antes de empezar a buscar una vivienda. Las sociedades inmobiliarias afirman que este certificado puede ayudarle a que el vendedor acepte su oferta.
Tendrá que pagar un depósito en el momento del intercambio de contratos, unas semanas antes de que se complete la compra y se reciba el dinero del prestamista hipotecario. El depósito suele ser el 10% del precio de compra de la vivienda, pero puede variar.
Cuando encuentre una vivienda, debería organizar una visita para asegurarse de que es lo que necesita y para hacerse una idea de si tendrá que gastar dinero adicional en la vivienda, por ejemplo, para reparaciones o decoración. Es habitual que un comprador potencial visite una propiedad dos o tres veces antes de decidirse a hacer una oferta.
¿Es mejor comprar una propiedad de inversión con dinero en efectivo o con una hipoteca?
Una de las decisiones más importantes que cualquier persona puede tomar en su vida es la de comprar una vivienda. Algunos compradores de vivienda pueden preguntarse si su decisión de comprar una casa es la decisión correcta para ellos, ya que la persona media cambia de opinión con respecto a su decisión cada cinco a siete años. Teniendo en cuenta esta información, muchas personas se preguntan si la compra de una vivienda es la mejor opción para ellos. Sin embargo, la compra de una vivienda tiene muchas ventajas. Pero también hay desventajas, lo que significa que alquilar puede ser la mejor opción para ellos. La mejor manera de saber si comprar o alquilar es la mejor situación; el individuo debe analizar su situación para tomar la decisión correcta.
El comprador es responsable de algo más que el pago de la hipoteca. También hay que preocuparse de los impuestos, el seguro, el mantenimiento y las reparaciones. También hay que tener en cuenta las cuotas de la comunidad de propietarios.
El mercado y los precios de las viviendas fluctúan. La revalorización o depreciación del valor de la vivienda depende del momento en que se compró, ya sea durante un periodo de auge o de crisis. Es posible que la propiedad no se revalorice al ritmo que el propietario prevé, lo que le dejará sin beneficios cuando planee venderla.
Modelo de compra para alquilar en Austria
1. Comprar para alquilar puede ser estresante y llevar mucho tiempo2. Hay que aprender nuevas normas fiscales3. La creación de una sociedad anónima puede reducir los costes4. Conseguir una hipoteca requiere un gran depósito5. Los que compran por primera vez pueden no cumplir los requisitos6. No todas las propiedades son rentables7. Las comisiones hipotecarias pueden ser elevadas8. Piénselo dos veces antes de cobrar su pensión9. Conozca la zona
Invertir en la compra de un inmueble puede conllevar riesgos importantes y sólo es adecuado para personas que tengan un colchón financiero para hacer frente a gastos imprevistos. Además, la gestión de un inmueble puede requerir mucho tiempo y no debe considerarse una inversión a corto plazo.
Para algunas personas es simplemente el tipo de inversión equivocado. Podría decirse que los fondos bursátiles son mucho más sencillos de gestionar que los inmuebles. Le explicamos cómo puede invertir en bolsa si no tiene mucho dinero.
Hasta abril de 2020, los propietarios privados podían deducir los pagos de los intereses hipotecarios de sus ingresos por alquiler al calcular sus obligaciones fiscales, lo que se conoce como desgravación fiscal de los intereses hipotecarios.
Cómo invertir en inmuebles con poco dinero
El mercado inmobiliario está al rojo vivo, y ni una pandemia ni el aumento de los precios de la vivienda pueden apagar las llamas. Las solicitudes de hipotecas para la compra de una vivienda han aumentado de forma constante año tras año desde mayo, ya que los inmuebles siguen encareciéndose en todo el país.
Como contrapartida a estos precios crecientes, los tipos de interés de las hipotecas no dejan de bajar, y esta semana han vuelto a batir un récord, según Freddie Mac. La hipoteca media a 30 años con tipo fijo se sitúa ahora en el 2,72%. El año pasado por estas fechas era del 3,66%.
«Ser propietario de una vivienda es la forma en que la mayoría de los estadounidenses construyen su riqueza. Una parte de cada pago de la vivienda que realiza el propietario se aplica a la amortización del saldo del préstamo hipotecario (pago del principal), lo que aumenta el patrimonio de la vivienda y ayuda a construir el patrimonio neto del propietario.»
«El economista galardonado con el premio Nobel y profesor de Yale, Robert Shiller, presenta un argumento convincente de que los bienes inmuebles, en particular las viviendas residenciales, son una inversión muy inferior en comparación con las acciones. Shiller descubre que, ajustado a la inflación, el precio medio de la vivienda sólo ha aumentado un 0,6% anual en los últimos 100 años.»
