¿Es posible obtener una hipoteca siendo pensionista?

Hipotecas para pensionistas mayores de 70 años

Sus ingresos son una de las primeras cosas que miran los prestamistas cuando consideran si le conceden un préstamo. Muchos jubilados asumen que si viven con unos ingresos fijos, es imposible comprar una casa. Sin embargo, la verdad es que usted podría comprar una casa sin un trabajo como jubilado siempre que sus ingresos cumplan con las normas de su prestamista.

Contrariamente a la creencia popular, no hay una cantidad fija de dinero que deba tener para comprar una casa. Los prestamistas se preocupan mucho más por su capacidad de devolver el préstamo que por la cantidad de dinero que gana. La empresa de inversiones financieras Fannie Mae da instrucciones a los prestamistas para que busquen prestatarios con ingresos fiables y predecibles. Mientras que los prestatarios que trabajan pueden demostrar sus ingresos con un W-2, usted podría tener un poco más de problemas para demostrar que tiene un ingreso estable si no trabaja. Sin embargo, es posible combinar sus fuentes de ingresos y seguir teniendo derecho a un préstamo.

El primer paso para decidir si puede permitirse comprar una casa es evaluar sus ingresos. Si está jubilado, es posible que tenga varias fuentes de ingresos que contribuyan al presupuesto general de su hogar. Veamos algunos activos y fuentes de ingresos que puede utilizar para mejorar sus posibilidades de obtener una preaprobación para un préstamo hipotecario.

Calculadora de hipotecas para pensiones

Tanto si está pensando en mudarse, en reducir su tamaño o en mudarse finalmente a la casa de sus sueños, es posible que necesite obtener una hipoteca después de la jubilación. Desgraciadamente, cumplir los requisitos para obtener un préstamo hipotecario puede ser difícil para las personas con ingresos fijos. Aun así, es posible que los compradores solventes adquieran una nueva vivienda recurriendo a los ingresos de las cuentas de jubilación y otras inversiones.

Si se está preparando para jubilarse, lo más probable es que tenga un perfil crediticio bien establecido. Los prestamistas prefieren que los solicitantes de hipotecas tengan una puntuación de crédito de 620 o más para poder optar a ella, y los prestatarios con puntuaciones más altas pueden optar a los tipos más competitivos. Si está intentando obtener una hipoteca después de la jubilación, compruebe su puntuación de crédito para saber qué puede esperar cuando presente la solicitud. Conocer su puntuación de antemano también le da la oportunidad de hacer mejoras antes de hablar con un prestamista.

Los ingresos de un comprador de vivienda son otro factor importante a la hora de solicitar y cumplir los requisitos para una hipoteca. Al evaluar una solicitud de hipoteca, los prestamistas suelen exigir documentación sobre los ingresos que se remonte a dos años atrás. Sin embargo, si se jubiló hace más de dos años, esto puede no ser tan sencillo como proporcionar copias de sus W-2. En su lugar, tendrá que mostrar pruebas de los ingresos de la Seguridad Social, las pensiones, los dividendos y los pagos de intereses.

¿Cuenta la pensión como ingreso para la hipoteca?

A medida que se acerca la jubilación, es posible que le resulte difícil renovar su hipoteca de sólo intereses, aunque esté cumpliendo cómodamente con las cuotas mensuales. Al mismo tiempo, es posible que quiera liberar parte del patrimonio de su casa.

Aunque no hay un requisito de edad mínima, las hipotecas de jubilación con intereses están generalmente dirigidas a los prestatarios de más edad, como los mayores de 55 años, los mayores de 60 años y los pensionistas, para quienes puede resultar más fácil acceder a ellas que a una hipoteca típica con intereses.

También puede hablar con un agente hipotecario independiente sobre los siguientes pasos que podría dar. No es necesario que el agente tenga una cualificación de liberación de capital para ayudarle a encontrar una hipoteca de sólo interés para la jubilación.

Sí, es posible rehipotecar una hipoteca de jubilación de sólo interés. Pero es posible que tenga que hacer otra evaluación de la asequibilidad si cambia de prestamista o quiere aumentar el tamaño de su hipoteca, lo que podría ser difícil para algunas personas.

Hipotecas para mayores de 65 años en el Reino Unido

Puede que sea más difícil conseguir un préstamo hipotecario una vez que se ha jubilado y recibe la pensión, pero sin duda es posible. Examinamos cómo puede obtener un préstamo hipotecario aunque no esté trabajando.

La respuesta sencilla es que sí: puedes conseguir una hipoteca incluso si estás jubilado y recibes una pensión del gobierno. También puedes optar a ella si recibes una pensión de invalidez o de cuidador. Para ello, sólo tiene que solicitarlo a través de un prestamista como cualquier otro posible prestatario. También hay prestamistas y agentes hipotecarios especializados en la financiación de pensionistas y otros prestatarios no habituales.

Esto se debe, en parte, a que es probable que sus ingresos sean inferiores a los de una persona que trabaja a tiempo completo. Si tienes más de 65 años y cobras una pensión, tu esperanza de vida también será menor que la de un prestatario más joven. Esto cuenta mucho si tenemos en cuenta que la mayoría de los préstamos hipotecarios tienen un plazo de 25 o 30 años. Significa que puede tener que conformarse con un plazo más corto que el de la mayoría de los prestatarios o tener una estrategia de salida, como la reducción de tamaño.