Cvpp eusew webinar 19 de junio de 2020
En las dos últimas décadas, el número de parejas no casadas que viven juntas casi se ha triplicado, pasando de 6 a 17 millones, según la Oficina del Censo de Estados Unidos. Ya sea alquilando apartamentos o comprando casas, muchas parejas deciden vivir juntas sin atar el nudo. Si renuncia al matrimonio pero está pensando en comprar una casa con su pareja, hay algunos factores clave que debe tener en cuenta primero.
Comprar una casa es un compromiso importante. Antes de empezar a buscar una casa, debe comparar las opciones hipotecarias y determinar quién solicita la hipoteca. Las parejas no casadas solicitarán una hipoteca como individuos. Esto significa que el miembro de la pareja con mayor solvencia financiera y crediticia puede querer comprar la casa para obtener mejores condiciones hipotecarias y tipos de interés.
Antes de solicitar la hipoteca, es bueno revisar las puntuaciones de crédito de cada uno, los ratios de deuda-ingresos, los ingresos, la situación laboral y los activos adicionales. Por ejemplo, la mayoría de los prestamistas exigen una puntuación de crédito de al menos 580, pero tener una puntuación de crédito de al menos 620 puede dar mejores opciones. Si uno de los miembros de la pareja tiene una puntuación de crédito superior a 620, puede optar a mejores condiciones y tipos de interés. Al poder optar a los mejores tipos y condiciones, podrá ahorrar dinero en intereses a lo largo de la devolución del préstamo.
¿Cómo afecta la separación legal a los requisitos del USDA?
La compra de una casa es una gran inversión en su futuro, pero conlleva una gran responsabilidad financiera potencial. Si usted no cumple con los pagos de su hipoteca o tiene que declararse en bancarrota, corre el riesgo de perder la casa por completo.
Por eso los prestamistas, incluso los que conceden préstamos hipotecarios VA, ponen tanto énfasis en los niveles de ingresos de su hogar a la hora de decidir cuánto están dispuestos a prestarle. Es por eso que muchas personas optan por utilizar un co-prestatario al tratar de comprar una casa.
Desafortunadamente, los préstamos hipotecarios del VA sólo pueden ser emitidos a los veteranos calificados, los miembros militares actuales y sus cónyuges. Si usted está en una pareja de hecho o una relación a largo plazo, pero no están casados de acuerdo con las leyes de su estado, su pareja sólo será capaz de ser un co-prestatario si son un veterano calificado o miembro del servicio actual.
Si usted no está casado pero realmente quiere un co-prestatario en el préstamo, tendrá que buscar diferentes opciones de financiación más allá de los préstamos hipotecarios VA. Si usted está comprando su primera casa, un préstamo de la FHA puede ayudarle a bloquear en una tasa de interés baja y darle los requisitos de pago inicial flexible. Si usted está planeando comprar una casa en una zona rural, un préstamo USDA puede ser una buena opción.
Cómo rellenar el Anexo K-1 (Formulario 1065 del IRS)
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Reubicación rápida: Introducción a la ayuda para el alquiler y la mudanza
La mayoría de las parejas solían casarse antes de tomar cualquier decisión financiera importante juntos. Pero hoy en día, una de cada cuatro parejas no casadas de entre 18 y 34 años compran una casa juntos, según una encuesta de Coldwell Banker Real Estate.
Hay muchas buenas razones para que los solteros compren una casa hoy en día, pero comprar una casa fuera del matrimonio puede conllevar grandes riesgos. A menos que sepa cómo evitar los posibles escollos, la compra de una casa con su pareja no casada podría ser un error costoso.
Esta información no sólo le ayudará a calcular la cantidad de casa que puede permitirse, sino que también le ayudará a determinar cuánto dinero puede aportar cada persona para el pago inicial, los gastos de cierre y los pagos mensuales de la hipoteca.
Así que no sólo es bueno conocer la situación financiera de tu pareja para calibrar la cantidad de casa que podéis comprar, sino que también tiene sentido conseguir una hipoteca que puedas pagar tú mismo si se da el caso.
Las respuestas a estas preguntas dependen del acuerdo de propiedad. Si no tienes cuidado, podrías perder tu casa, aunque hayas contribuido con miles de dólares a la hipoteca y otros gastos.
