¿Se puede alquilar una casa que se está comprando?
¿Puedo alquilar mi casa si tengo una hipoteca residencial en Holanda? Las normas y reglamentos de su banco o prestamista hipotecario se aplican si piensa alquilar una propiedad con una hipoteca. Es bueno saberlo: las viviendas ocupadas por el propietario utilizan hipotecas residenciales. En otras palabras, tiene que vivir en la casa de la que es propietario. Si piensa alquilar su vivienda residencial y mantener su actual hipoteca residencial, necesita el permiso del prestamista hipotecario.
Sin embargo, podría ser difícil convencer al banco de que es un reto vender su casa en el mercado actual. Tu prestamista hipotecario o tu banco pueden darte permiso por escrito para alquilar tu casa durante un máximo de 24 meses. Las condiciones de su hipoteca se aplicarán en cuanto termine la duración de la autorización del prestamista. Ten en cuenta que un agente hipotecario puede tramitar el consentimiento más rápidamente.
3. Si un banco quiere ejecutar la hipoteca, el banco vende su casa. El nuevo comprador adquiere la propiedad con un inquilino existente. El nuevo comprador no puede desalojar al inquilino, por lo que el contrato de arrendamiento influye significativamente en el rendimiento de la inversión y, por tanto, en el valor de la propiedad. Es difícil encontrar un inquilino adecuado que pueda cuidar la propiedad de la misma manera que lo hace el propietario.
¿Puedo alquilar mi piso si tengo una hipoteca?
Si es propietario de su vivienda pero su situación actual no le permite hacer frente a los pagos y no puede encontrar un lugar menos costoso para vivir, es posible que le preocupe perder su propiedad. Hay varias razones por las que se puede encontrar en una situación así, como una desaceleración de la economía, un cambio en la dinámica familiar, la jubilación o incluso circunstancias especiales.
Esto deja pocas opciones a los propietarios de viviendas al borde del impago. Pero puede darle la vuelta al guión alquilando su casa y ganando dinero en efectivo mientras sigue conservando la titularidad de su vivienda. ¿Es posible? Claro. ¿Es fácil? Como la mayoría de las decisiones financieras sobre la vivienda, no. Pero si sabe lo que está haciendo, asegúrese de planificar con antelación y tomar las decisiones correctas sobre quién vive en su casa y por cuánto. Averiguar cuál es el escenario adecuado para alquilar tu casa puede resultar beneficioso para ti y para tu inquilino.
En contra de lo que pueda pensar, probablemente haya más demanda de alquiler de su casa de lo que cree. Desde que comenzó la pandemia, más inquilinos buscan casas familiares tradicionales en lugar de apartamentos abarrotados en zonas urbanas densas. Según la Oficina del Censo de EE.UU., la tasa nacional de vacantes de alquiler en el primer trimestre de 2022 fue del 5,8%, frente al 5,6% del trimestre anterior.
¿Se puede alquilar un apartamento y tener una casa?
Si el propietario se ha retrasado en los pagos, su prestamista hipotecario podría llevarle a los tribunales para obtener la posesión del inmueble. Esto suele darles permiso para desahuciar a cualquiera que viva allí.
Si acude al juzgado en persona, tendrá que llevar una mascarilla o cubierta para la boca y la nariz. Si no la llevas, no se te permitirá entrar en el edificio. Algunas personas no están obligadas a llevarla: compruebe quién no tiene que llevar máscara o cubierta facial en GOV.UK.
Si no solicitó al tribunal la orden de posesión, tiene otra oportunidad de intentar retrasar el embargo de su vivienda. Esto ocurre cuando el prestamista hipotecario ha solicitado, o tiene la intención de solicitar, una orden de posesión. La orden de posesión otorga al agente judicial la autoridad para desalojarle de su casa.
Antes de que el prestamista pueda desalojarle, tiene que enviar una notificación a su casa diciendo que está solicitando una orden judicial. Esto se llama aviso de ejecución de la orden de posesión. En esta fase, usted puede pedir al prestamista del propietario que retrase la toma de posesión hasta dos meses. Si el prestamista se niega o no responde a su petición, puede solicitarlo al tribunal. Pero debe hacerlo rápidamente porque el tribunal puede emitir una orden de posesión una vez transcurridos 14 días desde la fecha de la notificación que el prestamista envió a su casa.
Hipoteca que permite el alquiler
Alquilar una propiedad puede ser estresante. Puede ser tentador alquilar simplemente a familiares o amigos para asegurarse de tener una relación positiva con sus inquilinos. Sin embargo, en este artículo se describen algunos aspectos importantes, como asegurarse de que se mantiene en el lado correcto de la ley.
Y es que, aunque confíes más en un familiar que en otros inquilinos, puedes cobrarle un alquiler inferior al del mercado y ser más indulgente si resulta no ser un buen inquilino, lo que afectaría a tus ingresos por la propiedad. El mejor consejo es hablar con su prestamista sobre los criterios de alquiler a familiares antes de hacer cualquier promesa a un miembro de la familia.
«Si está buscando una hipoteca de compra para su propiedad de inversión, es probable que el prestamista le exija cobrar un alquiler del 125% o superior a los costes mensuales de la hipoteca, por lo que puede que no le sea posible hacer un descuento a sus amigos o familiares o dejarles vivir en la propiedad de forma gratuita»
Desde el punto de vista personal, también puede complicarse la situación si se hace un descuento en el alquiler, pero se tiene que subir más tarde. Las relaciones familiares pueden volverse tensas si hay dinero de por medio, por lo que puede ser mejor seguir la ruta habitual de tener inquilinos que no se conocen.
