Alquilar una habitación de su casa Países Bajos
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Hipoteca de alquiler
Una de las decisiones más importantes que cualquier persona puede tomar en su vida es la de comprar una vivienda. Algunos compradores de vivienda pueden preguntarse si su decisión de comprar una casa es la decisión correcta para ellos, ya que la persona promedio cambia de opinión con respecto a su decisión cada cinco a siete años. Teniendo en cuenta esta información, muchas personas se preguntan si la compra de una vivienda es la mejor opción para ellos. Sin embargo, la compra de una vivienda tiene muchas ventajas. Pero también hay desventajas, lo que significa que alquilar puede ser la mejor opción para ellos. La mejor manera de saber si comprar o alquilar es la mejor situación; el individuo debe analizar su situación para tomar la decisión correcta.
El comprador es responsable de algo más que el pago de la hipoteca. También hay que preocuparse de los impuestos, el seguro, el mantenimiento y las reparaciones. También hay que tener en cuenta las cuotas de la comunidad de propietarios.
El mercado y los precios de las viviendas fluctúan. La revalorización o depreciación del valor de la vivienda depende del momento en que se compró, ya sea durante un periodo de auge o de crisis. Es posible que la propiedad no se revalorice al ritmo que el propietario prevé, lo que le dejará sin beneficios cuando planee venderla.
Calculadora de alquiler o compra Países Bajos
Casilla 1/2 y Casilla 3 de inversión hipotecariaLos propietarios de viviendas con hipoteca tributan en la casilla 1, mientras que las inversiones inmobiliarias lo hacen en la casilla 3. En Holanda no existe un impuesto sobre las plusvalías. Por tanto, los ingresos por alquileres no tributan si la propiedad está en la casilla 3. Si compra la propiedad como BV inmobiliaria, la situación cambia: por ejemplo, un impuesto sobre las ganancias de capital, ya que pasa a formar parte de los beneficios del BV.
¿Cómo refinanciar una hipoteca residencial a una hipoteca de compra para alquilar? Digamos que usted tomó una hipoteca residencial hace algún tiempo. Ahora planea mudarse fuera de Holanda y quiere alquilar su propiedad. Su actual prestamista hipotecario no ofrece productos de inversión, por lo que debe cambiar de prestamista hipotecario.Nota: no todos los prestamistas hipotecarios ofrecen un producto de inversión en los Países Bajos. Sólo unos pocos prestamistas, como NIBC, Nationale Nederlanden o Dynamic Credit, ofrecen hipotecas de compra para alquiler. Para más información, póngase en contacto con nosotros.
Por ejemplo, el importe de su hipoteca es de 400.000 euros. El tipo de interés fijo durante diez años es del 1,70%. Rompes el acuerdo con un banco existente después de siete años. Todavía le quedan tres años para pagar. Tu penalización será la suma del tipo de interés de los tres años menos los pagos del tipo de interés actual.
¿Está autorizado a alquilar su casa?
Alquilar su casa podría ser la opción correcta si quiere comprar otra. La opción de alquilar su casa original podría crear el flujo de efectivo adicional que su presupuesto ha estado esperando. Así que, si se pregunta cómo alquilar su casa y comprar otra, está en el lugar adecuado.
«Convertirse en propietario puede ser intimidante si nunca lo has hecho», dice Phil Peterson, corredor gerente de RE/MAX en Schaumburg, Illinois. «Definitivamente, alquilar tu casa tiene sus pros y sus contras. Yo he pasado por eso. Pero en su momento, no era consciente de todos esos altibajos».
Hay algunas opciones para conseguir el pago inicial de una segunda vivienda. En primer lugar, siempre se pueden utilizar los ahorros para comprar una segunda vivienda. Pero si no tiene un pago inicial en el banco, no significa que no pueda comprar una segunda vivienda.
Otra opción es una refinanciación en efectivo o un préstamo sobre el capital de la vivienda o HELOC sobre su vivienda actual para cubrir el pago inicial de su nueva vivienda. Esta puede ser una buena opción, pero tenga en cuenta que esto reducirá su patrimonio en su casa actual. Además, si su vivienda actual sigue estando hipotecada, tendrá que pagar una segunda cuota mensual de la hipoteca.
