Halifax comprar para alquilar
Por lo general, las personas tienen dos opciones a la hora de elegir su lugar de residencia y, en última instancia, su hogar. Una de ellas es alquilar una vivienda de la que es propietario otra persona y la otra es comprar una vivienda en propiedad. Aunque se dice que ser propietario de una vivienda es «el sueño americano», no siempre es así, ni la opción correcta para todos. No hay una opción correcta o incorrecta cuando se trata de decidir si alquilar o ser propietario de una vivienda. Dado que la compra de una vivienda supone una enorme inversión para la mayoría de las personas, es importante que éstas no se precipiten a tomar una decisión precipitada. Por el contrario, querrán tomar una decisión bien pensada en función de sus circunstancias personales.
Hay numerosos factores que pueden afectar a la decisión de una persona de alquilar en lugar de comprar una casa. El factor más influyente suele ser el financiero. A menudo, las personas alquilan cuando no pueden permitirse un pago inicial para la vivienda, tienen un crédito pobre, una deuda excesiva o están en proceso de construir su crédito. Cuando una persona alquila no es responsable de las reparaciones de la casa ni del mantenimiento del jardín. Sin embargo, cuando una persona es propietaria de una casa, es su responsabilidad mantenerla y pagar las reparaciones necesarias. Para algunas personas, los gastos de mantenimiento son un factor disuasorio. Las personas que no se han establecido en un lugar o que planean trasladarse dentro de unos años también elegirán probablemente alquilar en lugar de comprar una casa. Esto les ahorrará las molestias de vender su casa y la posible pérdida de dinero por tener dos pagos inmobiliarios mensuales al mismo tiempo mientras se trasladan.
Prestamistas que aceptan ingresos por alquiler
La compra de una vivienda es una parte importante del sueño americano. Sin embargo, elegir comprar o alquilar es una decisión importante que afecta a su salud financiera, su estilo de vida y sus objetivos personales. La opción que elija depende totalmente de su estilo de vida y su situación financiera. Ambas requieren unos ingresos regulares (para poder afrontar los pagos y los gastos asociados) y también pueden exigir un cierto grado de esfuerzo para su mantenimiento.
Pero hay varias diferencias que hacen que el alquiler y la propiedad sean claramente distintos. Alquilar una propiedad no conlleva todas las responsabilidades asociadas a la propiedad de una vivienda y usted tiene más flexibilidad, ya que no está necesariamente atado a su propiedad. Ser propietario de una vivienda supone una inversión considerable, pero tiene un gran coste, tanto inicial como a largo plazo.
El mayor mito sobre el alquiler es que se tira el dinero cada mes. Esto no es cierto. Al fin y al cabo, necesitas un lugar para vivir y eso siempre cuesta dinero de una forma u otra. Si bien es cierto que no se está creando un patrimonio con los pagos mensuales del alquiler, no todos los costes de la propiedad de una vivienda se destinan siempre a la creación de un patrimonio.
Comprar o alquilar una casa
Si alguna vez ha pensado en invertir en propiedades de alquiler, ahora puede ser un buen momento. Los tipos de interés de las hipotecas siguen siendo históricamente bajos, y los ingresos por alquiler podrían ofrecer una valiosa protección contra la actual incertidumbre económica. Además, dado que los economistas prevén una oleada de ejecuciones hipotecarias en 2021, es posible que haya más gente buscando alquileres disponibles.
Pero, ¿cómo se financia un inmueble de alquiler? La respuesta, para la mayoría de la gente, es la misma forma en que se financia la compra de una vivienda propia: con una hipoteca. Tanto si se piensa vivir en la vivienda como si no, la hipoteca es el método más seguro para financiar la compra de un alquiler, ya que está garantizada por la vivienda.
«Los préstamos hipotecarios tienen que ver con los niveles de riesgo», dice Brooke Dalzell, directora de producción de Minute Mortgage en Scottsdale, Arizona. «Una hipoteca para una propiedad de inversión conlleva un mayor nivel de riesgo que una hipoteca para una vivienda principal, simplemente porque el titular de la hipoteca no está viviendo en la casa».
Sin embargo, para un pago inicial inferior al 20% en su propia casa, el prestatario está obligado a pagar un seguro hipotecario privado (PMI), que puede costar entre el 0,25% y el 2% del saldo del préstamo al año. El PMI no cubre las propiedades de inversión, por lo que los inversores deben hacer un pago inicial mayor.
¿Afecta el alquiler a la solicitud de hipoteca?
Las propiedades en alquiler pueden ser una excelente fuente de ingresos para el inversor ambicioso, lo que ha inspirado a un número cada vez mayor de personas en Estados Unidos a considerar las propiedades de inversión como el mejor complemento a sus propios ingresos personales.
Sin embargo, los que compran por primera vez a menudo se encuentran con que la compra de una propiedad de alquiler resulta ser mucho más complicada de lo que habían imaginado. Esto es particularmente cierto cuando se trata de calificar para esa hipoteca adicional tan importante… la hipoteca de la propiedad de alquiler.
La financiación de la compra de una propiedad de alquiler no es la misma que la de una residencia principal. Los prestamistas tienden a ser más reticentes a la hora de suscribir préstamos para propiedades de alquiler, y los compradores primerizos deben estar preparados para cumplir algunos requisitos bastante estrictos antes de esperar que se les apruebe una hipoteca.
Los bancos y los prestamistas hipotecarios hacen una clara distinción entre los tipos de propiedad cuando se trata de suscribir préstamos. Esto puede resultar confuso para los inversores inmobiliarios noveles, que asumen que una hipoteca es igual que otra, cuando simplemente no es cierto.
