Inmuebles de alquiler con opción a compra
En los años previos a la crisis financiera de 2007-08, el modelo de alquiler con opción a compra -en el que los inquilinos/compradores tienen la opción de comprar la casa o el condominio que están alquilando a su propietario/vendedor- era ofrecido principalmente por propietarios individuales.
En los años siguientes a la crisis, se convirtió en una opción más amplia para los inquilinos, ya que las grandes empresas de inversión inmobiliaria compraron viviendas embargadas en todo el país e implementaron el modelo de alquiler con opción a compra a mayor escala.
Si está buscando un lugar para vivir, planea alquilar hoy pero eventualmente quiere comprar su propia casa o condominio, y no planea mudarse de la zona que está buscando para alquilar, entonces el alquiler con opción a compra podría ser una opción para usted. También es una buena opción si tiene un crédito menos que estelar y necesita tiempo para crear un buen historial crediticio mientras alquila.
El alquiler con opción a compra es cuando un inquilino firma un contrato de alquiler o de arrendamiento que tiene la opción de comprar la casa o el condominio más adelante, normalmente en un plazo de tres años. Los pagos mensuales del inquilino incluirán los pagos del alquiler y los pagos adicionales que se destinarán al pago inicial para la compra de la vivienda. En el contrato de alquiler se indicará el pago de la renta del inquilino, la cantidad de los pagos de la renta que se destina al pago inicial y el precio de compra de la vivienda.
Opción de arrendamiento
Debido a los tipos de interés históricamente bajos y a la volatilidad del mercado de valores, las propiedades en alquiler se han convertido en objetos de inversión muy interesantes. Debido a la creciente demanda de propiedades en alquiler en Alemania, el alquiler de propiedades se ha convertido en una gran fuente de ingresos. Además, la solidez de la economía alemana y el crecimiento del empleo en el sector de los servicios en ciudades como Berlín, Fráncfort y Múnich han provocado un aumento de los alquileres en los centros urbanos. En LoanLink, un asesor hipotecario alemán, podrá encontrar una visión general de la evolución de los precios de los inmuebles en las ciudades alemanas.
Una hipoteca Buy to Let está diseñada para que un propietario compre una propiedad y luego la alquile a inquilinos externos, lo que permite al propietario ayudar a cumplir con el pago de la hipoteca con el uso de la cantidad de pago de alquiler. LoanLink puede asesorar e identificar las mejores opciones hipotecarias.
Como propietario de la vivienda, tendrá que pagar impuestos sobre los ingresos del alquiler según la legislación alemana. En Alemania, los intereses de las hipotecas para las propiedades ocupadas por el propietario no son deducibles de impuestos. Sin embargo, si tiene propiedades en alquiler en Alemania o si invierte en un objeto de compra para alquiler, puede compensar cualquier gasto derivado de los ingresos por alquiler con sus ingresos imponibles por alquiler. Esto incluye los gastos de la hipoteca, así como los gastos de mantenimiento, mejoras y reparaciones.
Alquiler con opción a compra en Alemania
Comprar con mal crédito: Los compradores que no pueden optar a un préstamo hipotecario pueden empezar a comprar una casa con un contrato de alquiler con opción a compra. Con el tiempo, pueden trabajar en la reconstrucción de sus puntuaciones de crédito, y pueden ser capaces de obtener un préstamo una vez que finalmente es el momento de comprar la casa.
Precio de compra asegurado: En las zonas de Texas con el aumento de los precios de la vivienda, los compradores de casas de Texas pueden obtener un acuerdo para comprar al precio de hoy (pero la compra se llevará a cabo varios años en el futuro). Ahora los compradores de casas de Texas tienen la opción de echarse atrás si los precios de las casas de Texas caen, aunque si tiene sentido financiero o no dependerá de cuánto hayan pagado bajo la opción de arrendamiento o el acuerdo de alquiler con opción a compra.
Pruebe su casa en Texas: Los compradores de viviendas de Texas pueden vivir en una casa antes de comprometerse a comprarla. Como resultado, pueden aprender acerca de los problemas con la casa, los vecinos de pesadilla, y los otros problemas antes de que sea demasiado tarde.
Se mudan menos: Los compradores que se comprometen con una casa y un barrio (pero que no pueden comprar) pueden entrar en una casa que acabarán comprando. Esto reduce el coste y los inconvenientes de la mudanza al cabo de unos años.
Zerodown
Si eres como la mayoría de los compradores de vivienda, necesitarás una hipoteca para financiar la compra de una nueva casa. Para poder optar a ella, debe tener una buena puntuación de crédito y dinero en efectivo para el pago inicial. Sin ellos, la vía tradicional para ser propietario de una vivienda puede no ser una opción.
Sin embargo, existe una alternativa: un acuerdo de alquiler con opción a compra, en el que se alquila una vivienda durante un tiempo determinado, con la opción de comprarla antes de que expire el contrato. Los contratos de alquiler con opción a compra constan de dos partes: un contrato de alquiler estándar y una opción de compra.
A continuación te explicamos qué debes tener en cuenta y cómo funciona el proceso de alquiler con opción a compra. Es más complicado que el alquiler, y tendrás que tomar más precauciones para proteger tus intereses. Hacerlo te ayudará a saber si el acuerdo es una buena opción si quieres comprar una casa.
En un acuerdo de alquiler con opción a compra, usted (como comprador) paga al vendedor una cuota inicial única, normalmente no reembolsable, denominada cuota de opción, dinero de opción o contraprestación de opción. Esta cuota es la que le da la opción de comprar la casa en una fecha futura. La comisión de opción suele ser negociable, ya que no hay un tipo de interés estándar. Aun así, la comisión suele oscilar entre el 1% y el 5% del precio de compra.
