¿Puedo asumir la hipoteca de mi casero?
Una hipoteca es un acuerdo entre alguien que toma dinero prestado y alguien que lo presta. En un contrato de hipoteca, el prestatario designa una propiedad que puede ser tomada y vendida por el prestamista si el prestatario no devuelve el dinero prestado.
Si su contrato de crédito o hipoteca está regulado por la ley de crédito al consumo, el prestamista debe enviarle un aviso de impago que le permita disponer de al menos 30 días para arreglar el impago. No permite al prestamista fijar un plazo de preaviso más corto.
La ley de crédito al consumo especifica que el incumplimiento del preaviso de 30 días es un delito. Basándose en recientes decisiones judiciales, es posible que el hecho de no dar el preaviso no invalide, por sí mismo, cualquier acción de ejecución.
En el caso de los contratos hipotecarios, la Ley de Transferencia de Tierras de 1958 (Vic) exige que el prestamista envíe un Aviso de Pago al prestatario antes de que éste pueda emprender cualquier acción para vender el terreno. El prestamista puede enviar el aviso de pago un mes (o menos, si la hipoteca lo permite) después de que el prestatario haya incumplido la hipoteca.
Proceso de embargo del propietario
Por lo general, es necesario cambiar a una hipoteca de compra a alquiler para poder alquilar una propiedad, pero eso podría no ser práctico si está en medio de un acuerdo de hipoteca a plazo fijo donde habría que pagar fuertes cargos por reembolso anticipado.
Pero si quiere alquilar su casa, en lugar de cambiar a una hipoteca de compra para alquilar, puede solicitar el consentimiento para alquilar, que le da permiso para aceptar inquilinos en su hipoteca residencial.
Es posible que trabaje en otro lugar durante un tiempo o que pase una temporada en el extranjero. La autorización de alquiler te permitiría alquilar tu casa a un inquilino mientras estás fuera, de modo que los ingresos podrían ayudar a cubrir la hipoteca. Eso significará que tienes más fondos disponibles para alquilar en otro lugar.
Si quieres irte a vivir con tu pareja pero aún no estás preparado para renunciar a tu vivienda en propiedad, puedes obtener el consentimiento para alquilarla y cubrir la hipoteca mientras los dos decidís dónde vivir a largo plazo.
Si estás en medio de un acuerdo de hipoteca a plazo fijo, es posible que tengas que pagar gastos de amortización anticipada si quieres vender y volver a vivir de alquiler. Pero si obtienes el consentimiento para alquilar, puedes conseguir un inquilino hasta que llegue el final de tu plazo fijo y luego vender o cambiar a un acuerdo de compra para alquilar.
Qué pasa si el propietario deja de pagar la hipoteca
Si tu casero se ha retrasado en los pagos, su prestamista hipotecario podría llevarle a los tribunales para obtener la posesión del inmueble. Por lo general, esto les dará permiso para desalojar a cualquier persona que viva allí.
Si acude al juzgado en persona, tendrá que llevar una máscara o un protector para la boca y la nariz. Si no la llevas, no se te permitirá entrar en el edificio. Algunas personas no están obligadas a llevarla: compruebe quién no tiene que llevar máscara o cubierta facial en GOV.UK.
Si no solicitó al tribunal la orden de posesión, tiene otra oportunidad de intentar retrasar el embargo de su vivienda. Esto ocurre cuando el prestamista hipotecario ha solicitado, o tiene la intención de solicitar, una orden de posesión. La orden de posesión otorga al agente judicial la autoridad para desalojarle de su casa.
Antes de que el prestamista pueda desalojarle, tiene que enviar una notificación a su casa diciendo que está solicitando una orden judicial. Esto se llama aviso de ejecución de la orden de posesión. En esta fase, usted puede pedir al prestamista del propietario que retrase la toma de posesión hasta dos meses. Si el prestamista se niega o no responde a su petición, puede solicitarlo al tribunal. Pero debe hacerlo rápidamente porque el tribunal puede emitir una orden de posesión una vez transcurridos 14 días desde la fecha de la notificación que el prestamista envió a su casa.
¿Puedo ser desalojado si mi propietario está en ejecución hipotecaria?
Importante: A partir de las 17 horas del 1 de junio de 2022, los formularios existentes o guardados dejarán de estar disponibles. Asegúrese de descargar copias para sus archivos. ¿Necesita presentar una notificación OR? Espere hasta el 2 de junio para utilizar nuestros formularios actualizados.
Cuando usted se declara en quiebra, su administrador[?] se convierte en el propietario de su parte de cualquier casa o propiedad que usted posea. Esto significa que su administrador tiene ahora el control de la propiedad y puede venderla para ayudar a pagar sus deudas.
Si tiene una hipoteca sobre su casa, ésta es una deuda garantizada. Si se retrasa en los pagos, el acreedor garantizado (su banco o prestamista) puede embargar y vender su casa. Es posible que tengas que ponerte en contacto con el acreedor para discutir tu situación.
Si no tiene un interés financiero en la casa, su administrador no puede reclamarla. Sin embargo, su administrador puede investigar su interés financiero en la casa de su pareja. Esto se aplica incluso si usted no figura en el título. Si tiene un interés económico en la casa, su administrador puede tomar medidas para reclamar su parte.
