Lo que no hay que arreglar al vender una casa
Cuando haya vivido en su casa actual el tiempo suficiente y decida que ha llegado el momento de venderla, es importante que pueda prever los gastos que conlleva. A grandes rasgos, puede esperar gastar alrededor del 15% del precio de venta de su casa. Afortunadamente, puede encontrar la manera de reducir ese porcentaje.
Lo cierto es que muchos gastos son necesarios si quiere obtener un precio justo por su casa. La mayoría de los gastos que describiremos en este artículo, simplemente querrá incorporarlos a su presupuesto. Sin embargo, algunos gastos son más bien opcionales, y la cantidad que se gasta puede variar en función de si se encuentra en un mercado de vendedores. Le ayudaremos a distinguir cuáles son.
Es probable que gaste un poco de dinero en los preparativos para vender su casa. Los gastos asociados a la preparación de su casa para la venta son más variados y flexibles. Veamos algunos de estos gastos.
La contratación de un REALTOR® o agente inmobiliario será probablemente su primer gasto, con un 5 – 6% del precio de venta de la casa. La mayoría de los expertos inmobiliarios recomiendan contratar a un agente para que le ayude a vender su casa, aunque tenga que pagar los honorarios del agente o REALTOR®. Aunque pueda parecer tentador vender su casa usted mismo, hay varias razones por las que es una buena idea contratar a un REALTOR®, entre ellas las siguientes:
Qué pasa cuando vendes tu casa con beneficios
La respuesta corta es que sí. Algunos compradores le permitirán vender su casa y seguir viviendo en ella como inquilino que paga el alquiler después del cierre. Nosotros somos uno de ellos. En el mundo inmobiliario, esta situación se denomina arrendamiento posterior.
A veces, un vendedor necesita un leaseback corto para obtener los ingresos de la venta para mudarse. Puede que busque un contrato de arrendamiento de un año para no tener que cambiar su situación de vida hasta que un hijo se gradúe en el instituto. O puede que simplemente odien los cambios y busquen un arrendamiento de varios años o de por vida si son propietarios de edad avanzada. La situación que rodea y los términos del leaseback a menudo determinarán cómo el deseo o la necesidad de uno afecta al precio de venta de la casa.
Un propietario-ocupante casi siempre va a estar dispuesto a pagar más por una vivienda que un inversor. Y por un margen bastante significativo. Un propietario-ocupante es alguien que planea vivir en una casa después de comprarla. Aunque no es habitual que un propietario-ocupante compre una casa en la que el propietario necesita un contrato de alquiler, los contratos de alquiler en estos casos suelen ser de corta duración: de unos días a unas semanas.
¿Debo informar a mi compañía hipotecaria si vendo mi casa?
2020 y 2021 han sido años de cambios. La pandemia mundial de coronavirus cerró oficinas y parques empresariales, inició la revolución del trabajo en casa y ha hecho que la gente compre y venda casas a un ritmo vertiginoso.
Como miles de trabajadores ya no están atados a su oficina local ni a sus desplazamientos, la gente está cruzando en masa las fronteras estatales y buscando la casa que siempre ha deseado. Si está listo para mudarse a su destino ideal, ¿cómo puede gestionar su hipoteca actual? ¿Puede vender su casa antes de pagarla?
No importa cuánto quede de hipoteca, se puede vender una casa antes de liquidarla, pero no siempre es la mejor idea. Conozcamos más sobre la venta de su casa antes de liquidar la hipoteca, incluyendo cuándo es una buena o mala idea, las preguntas que normalmente nos hacen y cómo conseguir el mayor patrimonio a su nombre.
Sí, puedes vender tu casa antes de pagar la hipoteca. Las hipotecas oscilan entre los 10 y los 30 años, por lo que la mayoría de las casas que se venden en Estados Unidos no están totalmente pagadas. «La mayoría de mis vendedores tienen una hipoteca», dice la agente de Knoxville, TN, Rebecca Carter. No te preocupes si sólo has pagado la mitad de la hipoteca o menos, aún puedes acceder a una gran casa nueva.
Qué pasa con el patrimonio cuando se vende la casa
Los futuros propietarios de viviendas o los propietarios actuales que se plantean la venta de una casa suelen preguntar a su REALTOR®: ¿Cuánto tiempo debo vivir en una casa antes de venderla? Es una pregunta justa, ya que el tiempo que se habita una casa puede influir significativamente en la capacidad de obtener beneficios si se vende.
Si se pregunta cuánto tiempo debe vivir en una casa antes de venderla, la decisión no es tan difícil. Unas cuantas variables sencillas, como los costes de cierre, el impuesto sobre las plusvalías y los tipos de interés de las hipotecas, pueden ayudarle a decidir.
Los posibles compradores de una nueva vivienda deben saber que el sector inmobiliario es una de las formas de inversión más populares. Esto se debe a que una casa puede mantener su valor a lo largo del tiempo, e incluso aumentar su valor de forma significativa a medida que la demanda de los consumidores crece y los mercados inmobiliarios ganan popularidad.
Por ejemplo: Digamos que Taylor, de 25 años, compra una primera vivienda en Miami por 200.000 dólares. Cinco años más tarde, a raíz del creciente interés de los compradores de viviendas por trasladarse a zonas del país que ofrecen una mejor calidad de vida (y playas soleadas), su casa podría aumentar su valor hasta alcanzar los 250.000 dólares.
