Cómo utilizar la vivienda actual para comprar otra
Más informaciónTipo de interés en el Reino Unido: qué esperar y cómo prepararseEl tipo básico del Banco de Inglaterra es el tipo de interés oficial de los préstamos y actualmente se sitúa en el 0,1%. Este tipo básico influye en los tipos de interés del Reino Unido, lo que puede aumentar (o disminuir) los tipos de las hipotecas y sus cuotas mensuales.Saber más¿Qué es el LTV? Cómo calcular el LTV – Loan to Value RatioEl LTV, o loan-to-value, es el tamaño de la hipoteca comparado con el valor de su propiedad. ¿Tiene suficiente capital para poder optar a los mejores tipos de hipoteca?
Liberar el capital para comprar otra propiedad
Cuando se es propietario absoluto de una vivienda, se puede utilizar una variedad de préstamos hipotecarios para tomar prestado el valor de la misma. Entre las buenas opciones para aprovechar su patrimonio neto a un tipo de interés bajo se encuentran la refinanciación en efectivo, los préstamos con garantía hipotecaria y las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).
Normalmente puede pedir prestado hasta el 80% del valor de su vivienda. Con la refinanciación en efectivo de la VA podría obtener hasta el 100% del valor de su casa, pero sólo los veteranos y los miembros del servicio activo tienen derecho a un préstamo de la VA.
Los propietarios de viviendas normalmente pueden pedir prestado hasta el 80% del valor de su casa con un préstamo sobre el valor de la vivienda, que también se conoce como segunda hipoteca. Sin embargo, algunos bancos y cooperativas de crédito más pequeños pueden permitirle sacar el 100% de su capital.
Los préstamos sobre el capital de la vivienda tienen tipos de interés más altos en comparación con la refinanciación, pero más bajos en comparación con una tarjeta de crédito o un préstamo personal. Al tratarse de un préstamo a plazos con un tipo de interés fijo, también tendrás una cuota mensual fija.
Puedes utilizar tus propios fondos. Pero si no tienes mucho dinero en efectivo -o no quieres tocar tus ahorros personales u otras inversiones-, una refinanciación en efectivo o una línea de crédito con garantía hipotecaria pueden ayudarte a comprar otra propiedad.
Rehipotecar para comprar una segunda vivienda
Las segundas hipotecas son préstamos garantizados sobre su propiedad por otra fuente distinta de su prestamista. Mucha gente las utiliza como una forma alternativa de conseguir dinero, a menudo para realizar mejoras en la vivienda, pero hay algunas cosas que debe tener en cuenta antes de solicitarlas.
El patrimonio neto es el porcentaje de su propiedad que le pertenece directamente, es decir, el valor de la vivienda menos cualquier hipoteca que se deba sobre ella. La cantidad que un prestamista le permitirá pedir prestada variará. Sin embargo, hasta el 75% del valor de su propiedad le dará una idea.
Esto significa que los prestamistas tienen que llevar a cabo las mismas comprobaciones de asequibilidad y la misma «prueba de resistencia» de su capacidad para hacer frente a los futuros pagos de la hipoteca, como lo harían con un solicitante de una hipoteca residencial principal o de primera carga.
La idoneidad de los ejemplos anteriores dependerá de sus circunstancias personales. Siempre que esté al día en los pagos de su hipoteca, merece la pena considerar la posibilidad de obtener un nuevo anticipo de su actual prestamista en mejores condiciones, ya que podría ser una mejor opción.
Como una segunda hipoteca funciona de forma muy parecida a la primera, tu casa corre peligro si no estás al día con los pagos. Como en cualquier hipoteca, si te atrasas y no la devuelves, los intereses adicionales pueden acumularse.
Soy propietario de mi casa y quiero comprar otra en el Reino Unido.
Una segunda hipoteca es un tipo de hipoteca subordinada que se realiza mientras la hipoteca original sigue vigente. En caso de impago, la hipoteca original recibiría todos los ingresos de la liquidación de la propiedad hasta que se pague en su totalidad.
Dado que la segunda hipoteca recibiría los reembolsos sólo cuando se haya liquidado la primera hipoteca, el tipo de interés aplicado a la segunda hipoteca suele ser más alto, y la cantidad prestada será inferior a la de la primera hipoteca.
¿Qué significa pedir una segunda hipoteca? Cuando la mayoría de las personas compran una casa o una propiedad, piden un préstamo hipotecario a una entidad de crédito que utiliza la propiedad como garantía. Este préstamo hipotecario se denomina hipoteca, o más concretamente, primera hipoteca. El prestatario debe devolver el préstamo en cuotas mensuales compuestas por una parte del importe principal y el pago de intereses. Con el tiempo, a medida que el propietario cumple con sus pagos mensuales, el valor de la vivienda también se aprecia económicamente.
La diferencia entre el valor de mercado actual de la vivienda y los pagos restantes de la hipoteca se denomina capital inmobiliario. Un propietario puede decidir pedir un préstamo sobre el valor de su vivienda para financiar otros proyectos o gastos. El préstamo que se pide contra el valor líquido de la vivienda es una segunda hipoteca, puesto que ya tiene una primera hipoteca pendiente. La segunda hipoteca consiste en el pago de una suma global al prestatario al principio del préstamo.
