Una persona que no debe contratar un seguro de propiedad.
El seguro de edificios cubre el coste de la reconstrucción de su casa si ésta resulta dañada o destruida. Suele ser obligatorio si se planea comprar la vivienda con una hipoteca y es posible que no se pueda obtener una si no se contrata un seguro de edificios.
El seguro de edificios cubre el coste de la reparación de los daños en la estructura de la vivienda. Los garajes, los cobertizos y las vallas también están cubiertos, así como el coste de la sustitución de elementos como tuberías, cables y desagües.
El seguro de edificios será una condición de la hipoteca y debe ser como mínimo suficiente para cubrir la hipoteca pendiente. La entidad crediticia debe ofrecerle la posibilidad de elegir una aseguradora o permitirle elegir una usted mismo. Puede rechazar su elección de aseguradora, pero no puede obligarle a utilizar su propia póliza de seguro, a menos que su paquete hipotecario incluya un seguro.
Si compras una casa, debes contratar un seguro de edificios en el momento de la firma del contrato. Si vendes una casa, eres responsable de cuidarla hasta que se complete la venta, por lo que debes mantener la cobertura del seguro hasta entonces.
El seguro de hogar está incluido en la hipoteca
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Justificante del seguro de hogar para la hipoteca
Si está haciendo un pago inicial de menos del 20% en una casa, es esencial que entienda sus opciones para el seguro hipotecario privado (PMI). Algunas personas simplemente no pueden permitirse un pago inicial del 20%. Otras pueden optar por dar un pago inicial menor para tener más dinero en efectivo para reparaciones, remodelaciones, mobiliario y emergencias.
El seguro hipotecario privado (PMI) es un tipo de seguro que el prestatario puede tener que comprar como condición de un préstamo hipotecario convencional. La mayoría de los prestamistas exigen el PMI cuando un comprador de vivienda realiza un pago inicial inferior al 20% del precio de compra de la casa.
Cuando un prestatario hace un pago inicial de menos del 20% del valor de la propiedad, la relación préstamo-valor (LTV) de la hipoteca es superior al 80% (cuanto mayor sea la relación LTV, mayor será el perfil de riesgo de la hipoteca para el prestamista).
A diferencia de la mayoría de los tipos de seguro, la póliza protege la inversión del prestamista en la vivienda, no al individuo que compra el seguro (el prestatario). Sin embargo, el PMI hace posible que algunas personas se conviertan en propietarios de una vivienda antes. Para las personas que optan por poner entre el 5% y el 19,99% del coste de la residencia, el PMI les permite la posibilidad de obtener financiación.
Qué pasa si tienes una hipoteca y no tienes seguro de hogar
Antes de que el prestamista le entregue las llaves de la vivienda y le financie el préstamo, tiene que demostrar que dispone de un seguro de hogar. Hasta que se pague la totalidad de la vivienda, el prestamista tiene un derecho de retención sobre la propiedad, por lo que le interesa asegurarse de que la propiedad está asegurada mientras se paga la hipoteca.
Si compra su nueva casa con dinero en efectivo o con una línea de crédito no garantizada (tarjeta de crédito o préstamo personal), no se le pedirá que muestre una prueba del seguro de la vivienda antes del cierre. El seguro de la vivienda no es obligatorio en ningún estado, pero debería considerar su contratación para proteger el valor de su casa.
Durante el proceso de aprobación de la hipoteca, el especialista en préstamos le informará de cuándo debe contratar un seguro de hogar. Sin embargo, puede empezar a comprar una póliza tan pronto como haya fijado su nueva dirección. Comprar un seguro de hogar con antelación le da más tiempo para seleccionar la póliza adecuada y buscar formas de ahorrar.
Aunque su prestamista le puede recomendar una póliza, es una buena práctica comparar los precios, las coberturas y las opiniones de los consumidores antes de tomar la decisión final. A menudo se puede ahorrar dinero agrupando el seguro de la vivienda y el del coche con la misma aseguradora o cambiando el seguro de la vivienda. Aprenda a conseguir el seguro de hogar más barato.
