Una persona que no debería contratar un seguro de propiedad.
El seguro de hogar (también conocido como seguro de vivienda) no es un lujo; es una necesidad. Y no sólo porque protege su casa y sus posesiones contra daños o robos. Prácticamente todas las compañías hipotecarias exigen a los prestatarios una cobertura de seguro por el valor total o justo de la propiedad (normalmente el precio de compra) y no conceden un préstamo ni financian una transacción inmobiliaria residencial sin una prueba de ello.
Ni siquiera es necesario ser propietario de la vivienda para necesitar un seguro; muchos propietarios exigen a sus inquilinos que tengan un seguro de alquiler. Pero tanto si es obligatorio como si no, es inteligente tener este tipo de protección. Le explicaremos los aspectos básicos de las pólizas de seguro de hogar.
En caso de daños debidos a incendios, huracanes, rayos, vandalismo u otras catástrofes cubiertas, tu aseguradora te indemnizará para que tu casa pueda ser reparada o incluso reconstruida por completo. La destrucción o mutilación a causa de inundaciones, terremotos y un mal mantenimiento de la casa no suele estar cubierta y es posible que necesite cláusulas adicionales si desea ese tipo de protección. Los garajes independientes, cobertizos u otras estructuras de la propiedad también pueden necesitar una cobertura por separado siguiendo las mismas pautas que para la casa principal.
¿Se puede vender una casa sin seguro?
Si está haciendo un pago inicial de menos del 20% en una casa, es esencial entender sus opciones para el seguro hipotecario privado (PMI). Algunas personas simplemente no pueden permitirse un pago inicial del 20%. Otras pueden optar por dar un pago inicial menor para tener más dinero en efectivo para reparaciones, remodelaciones, mobiliario y emergencias.
El seguro hipotecario privado (PMI) es un tipo de seguro que el prestatario puede tener que comprar como condición de un préstamo hipotecario convencional. La mayoría de los prestamistas exigen el PMI cuando un comprador de vivienda realiza un pago inicial inferior al 20% del precio de compra de la casa.
Cuando un prestatario realiza un pago inicial de menos del 20% del valor de la propiedad, la relación préstamo-valor (LTV) de la hipoteca es superior al 80% (cuanto mayor sea la relación LTV, mayor será el perfil de riesgo de la hipoteca para el prestamista).
A diferencia de la mayoría de los tipos de seguro, la póliza protege la inversión del prestamista en la vivienda, no al individuo que compra el seguro (el prestatario). Sin embargo, el PMI hace posible que algunas personas se conviertan en propietarios de una vivienda antes. Para los individuos que eligen poner entre el 5% y el 19,99% del coste de la residencia, el PMI les permite la posibilidad de obtener financiación.
Qué pasa si tienes una hipoteca y no tienes seguro de hogar
Los compradores de viviendas que quieran financiar su compra aprenderán rápidamente lo que ya saben los que tienen una hipoteca: lo más probable es que su banco o compañía hipotecaria le exija un seguro de vivienda. Esto se debe a que los prestamistas necesitan proteger su inversión. En el desafortunado caso de que su casa se queme o sufra graves daños a causa de un huracán, un tornado u otra catástrofe, el seguro de hogar les protege a ellos (y a usted) de las pérdidas económicas.
Si vives en una zona con probabilidades de inundación, el banco o la compañía hipotecaria también te exigirán que contrates un seguro contra inundaciones. Algunas entidades financieras pueden exigir también una cobertura contra terremotos si usted vive en una región vulnerable a la actividad sísmica.
Si compra una cooperativa o un condominio, está comprando una participación financiera en una entidad mayor. Por lo tanto, la junta directiva de su cooperativa o condominio probablemente le exigirá que compre un seguro de vivienda para ayudar a proteger financieramente a todo el complejo en caso de catástrofe o accidente.
Una vez pagada la hipoteca de su casa, nadie le obligará a contratar un seguro de hogar. Pero su casa puede ser su mayor activo y una póliza estándar de propietario no sólo asegura la estructura; también cubre sus pertenencias en caso de desastre y ofrece protección de responsabilidad civil en caso de una demanda por lesiones o daños a la propiedad.
Cuándo hay que tener un seguro de hogar
Cuando ocurre una catástrofe, es crucial que esté protegido, especialmente cuando se trata de una gran inversión como su casa. Antes de cerrar la compra de una nueva vivienda, es probable que tenga que contratar un seguro de hogar para cubrir su propiedad en caso de posibles daños.
Aunque entienda instintivamente que el seguro de hogar es importante, es posible que siga teniendo muchas preguntas sobre lo que es y cómo conseguirlo. Este artículo profundiza en lo que cubre el seguro de hogar y cuánto cuesta, para que pueda comprender mejor el tipo de protección que tiene a su disposición.
El seguro de hogar, o simplemente el seguro de vivienda, cubre las pérdidas y los daños de su casa, así como los bienes que se encuentran en su interior. El seguro suele cubrir los costes necesarios para restablecer el valor original de la vivienda en caso de daños.
Este seguro no le protege sólo a usted, sino también a su prestamista. Por eso, si quieres conseguir una hipoteca, tu prestamista suele exigirte una prueba de que has contratado un seguro de hogar antes de acceder a tus fondos, y para garantizar que podrás cubrir cualquier factura de reparación tras un posible incidente.
