Anulación de la cuota de la hipoteca
¿Puede un contrato hipotecario establecer: (a) que el deudor hipotecario no puede vender la propiedad hipotecada sin obtener previamente el consentimiento del acreedor hipotecario y que, en caso contrario, la venta realizada sin el consentimiento del acreedor hipotecario será inválida; y (b) un derecho de tanteo a favor del acreedor hipotecario?
La controversia tiene su origen en los préstamos obtenidos por los cónyuges Litonjua de L & R Corporation por la suma total de P400.000,00; P200.000,00 de los cuales se obtuvieron el 6 de agosto de 1974 y los P200.000,00 restantes el 27 de marzo de 1978. Los préstamos estaban garantizados por una hipoteca 1 constituida por los cónyuges sobre sus dos parcelas de terreno y las mejoras de las mismas situadas en Cubao, Ciudad de Quezón, cubiertas por los Certificados de Transferencia de Título nº 197232 y 197233, con una superficie de 599 y 1.436 metros cuadrados, respectivamente. La hipoteca fue debidamente registrada en el Registro de Escrituras de la ciudad de Quezón.
El 14 de julio de 1979, los cónyuges Litonjua vendieron a Philippine White House Auto Supply, Inc. (PWHAS) las parcelas que habían hipotecado previamente a L & R Corporation por la suma de 430.000 pesos. 2 La venta se anotó en el reverso de los respectivos certificados de propiedad de las fincas. 3
Ejemplo de cancelación de hipoteca mobiliaria
Si va a comprar una casa, es probable que tenga que pedir una hipoteca. Una hipoteca es un préstamo que cubre el coste de la vivienda que usted no puede pagar y que suele devolverse en un plazo de 15 a 30 años. Si piensa pedir una hipoteca, se le conoce como el deudor hipotecario en la operación de compra de la vivienda. Repasemos todo lo que debe saber cuando se convierte en deudor hipotecario.
Un deudor hipotecario es una persona u organización que pide dinero prestado para comprar una casa o un inmueble. Cuando una persona quiere comprar una vivienda, debe acudir a un banco o institución de crédito para pedir una hipoteca.
En un acuerdo inmobiliario, el deudor hipotecario es el prestatario de un préstamo hipotecario y el acreedor hipotecario es el prestamista. El deudor hipotecario realiza pagos regulares del préstamo y acepta un gravamen sobre la propiedad hipotecada como garantía para el acreedor hipotecario. Por el contrario, el acreedor hipotecario establece las condiciones del préstamo, supervisa su pago y mantiene el derecho a embargar la propiedad si el deudor hipotecario se retrasa en sus pagos.
Hasta que se pague la totalidad de la hipoteca, el acreedor hipotecario mantendrá la propiedad del inmueble. Esencialmente, si el deudor hipotecario no devuelve la totalidad del préstamo, el acreedor hipotecario puede decidir pujar o vender la propiedad.
Ejemplo de carta de cancelación de hipoteca
Cuando pagas tu hipoteca y cumples las condiciones del contrato hipotecario, el prestamista no renuncia automáticamente a los derechos sobre tu propiedad. Hay que dar algunos pasos. Este proceso se denomina liquidación de la hipoteca.
Este proceso varía en función de su provincia o territorio. En la mayoría de los casos, usted trabaja con un abogado, un notario o un comisario de juramentos. Algunas provincias y territorios le permiten hacer el trabajo usted mismo. Tenga en cuenta que, incluso si lo hace usted mismo, es posible que tenga que obtener los documentos notariados por un profesional, como un abogado o un notario.
Normalmente, su prestamista le proporcionará una confirmación de que ha pagado la totalidad de la hipoteca. La mayoría de los prestamistas no envían esta confirmación a menos que usted lo solicite. Compruebe si su prestamista tiene un proceso formal para esta solicitud.
Usted, su abogado o su notario deben proporcionar a la oficina del registro de la propiedad todos los documentos necesarios. Una vez recibidos los documentos, el registro de la propiedad elimina los derechos del prestamista sobre su propiedad. Actualizan el título de su propiedad para reflejar este cambio.
Petición de cancelación de la hipoteca
El 11 de octubre de 2021 entró en vigor la Ley de Modificación de la Propiedad Inmobiliaria (Certificados de Título) de 2021, que suprimió los Certificados de Título (CTs) y el marco de control del derecho a negociar (CoRD). Todos los CTs existentes han sido cancelados y los CTs ya no se emitirán. No será necesario presentar los TC existentes, ni será necesario el consentimiento del titular del CDR, para registrar una operación o un plan. Todas las directrices existentes sujetas a este cambio se están revisando actualmente y se actualizarán para reflejar estos cambios. Para más información sobre la supresión de los TC, véase
Nota: La presentación electrónica es obligatoria para todas las operaciones que impliquen únicamente las descargas independientes de hipotecas e hipotecas firmadas a partir del 1 de marzo de 2017 o la combinación de descargas de hipotecas e hipotecas cuando todos los acreedores hipotecarios sean entidades de depósito autorizadas (ADI) y las operaciones se firmen a partir del 1 de agosto de 2017.
La presentación electrónica es obligatoria para todas las operaciones que impliquen únicamente las descargas independientes de hipotecas o la combinación de descargas de hipotecas por parte de todos los acreedores hipotecarios firmadas a partir del 1 de julio de 2018 y cualquier combinación de operaciones principales firmadas a partir del 1 de julio de 2019.
