¿Es.necesario.pasar por.el.registro de.la.propiedad para pedir.hipoteca?

Lista de documentos de la propiedad que deben ser revisados antes

Muchos expatriados profesionales llaman a Alemania su hogar en estos días y con las tasas de hipotecas a largo plazo en extremo bajas y los precios de alquileres aumentando en muchas áreas, no es de extrañar que muchos estén buscando la opción de comprar un apartamento o una casa.

Agente hipotecario y de seguros centrado en las necesidades de los expatriados en Alemania. Sus especialidades son las inversiones y la gestión inmobiliaria; las hipotecas (incluida la rehipotecación); otras inversiones y la planificación de pensiones.

Existe una dicotomía de precios inmobiliarios entre las localidades más rurales y pequeñas en comparación con las grandes ciudades como Fráncfort, Múnich, Berlín, Dusseldorf y Hamburgo. En muchas de las ciudades más grandes también se ha producido un aumento significativo de los precios, tanto de los alquileres como de los precios de compra.

A diferencia de muchos otros países, los alemanes tienden a comprar propiedades para toda la vida. No es frecuente la práctica anglosajona más típica de comprar ahora y actualizar continuamente. Esto explica por qué hay menos fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario, aunque la demanda de ubicaciones selectas sigue siendo alta. En general, es conveniente invertir en propiedades en las mejores zonas. Ubicación, ubicación, ubicación sigue siendo un mantra clave a la hora de comprar en Alemania. Una buena infraestructura de transportes, escolarización y atractivo comercial suele reportar beneficios a largo plazo.

Búsqueda de títulos – ¿Qué, por qué y cómo?

El término «Transferencia» es una palabra anticuada para referirse al proceso de compra o venta de una propiedad. El proceso en sí mismo puede resumirse muy brevemente en unos pocos párrafos, sin embargo, pocas «transmisiones» siguen este proceso simplificado. En su forma más simple, la compraventa de una casa podría ocurrir de la siguiente manera:

El comprador ofrece al vendedor 200.000 libras esterlinas para comprar su casa. El vendedor acepta. El vendedor rellena una escritura de transferencia del Registro de la Propiedad que ambos firman (delante de un testigo) y el comprador paga al vendedor las 200.000 libras. Ambos van a la oficina local del Registro de la Propiedad con su identificación y la transferencia firmada, solicitan que se registre la transferencia y pagan la tasa de registro. Ya está hecho.

Por supuesto, esto rara vez sucede en la práctica porque hay numerosas cuestiones que pueden afectar negativamente al proceso de compra o venta de una casa. Por si fuera poco, la mayoría de las personas que compran propiedades lo hacen con la ayuda de una hipoteca. Los prestamistas hipotecarios exigen que se investiguen en detalle todos los problemas, que normalmente encuentra un tasador o un perito, y que se aborden antes de prestar el dinero. La investigación de estos problemas, ya sea para un comprador en efectivo o en nombre de un prestamista hipotecario, es lo que normalmente ralentiza el proceso. Esto, así como las cadenas inmobiliarias, la lentitud de los abogados, el «gazumping» de los compradores y las búsquedas de propiedades, aumentan el tiempo que se tarda en comprar o vender una propiedad.

¿Cómo puedo cambiar el nombre de un título de propiedad?

Las consultas al Registro, como la búsqueda oficial y las solicitudes de copia oficial, funcionan como de costumbre, con muchos resultados disponibles al instante. Si hay que tramitar manualmente una solicitud, se tarda de 1 a 2 días. Las búsquedas en el mapa de índices pueden tardar de 2 a 3 días.

Más de la mitad de las solicitudes restantes para actualizar el registro, como el cambio de nombre o la transferencia de un título de propiedad, tardan unas 8 semanas en completarse, y la mayoría se completan en 4 meses. Sabemos que en algunos casos estas solicitudes tardan algo más de 5 meses en completarse.

Si ha recibido una solicitud de información (requisición), su tramitación será más larga. En algunos casos, las solicitudes con peticiones de información (requisiciones) pueden tardar un mes más en completarse.

Más de la mitad de las solicitudes complejas, como las primeras inscripciones, la creación de un nuevo contrato de arrendamiento o el traspaso de una parte de la propiedad (traspaso de parte), se tramitan en unos 9 meses. La mayoría de las solicitudes se completan en unos 12 meses, pero algunas pueden tardar unos meses más en función de la solicitud.

Hipoteca por sentencia en el derecho irlandés – Lo que debe saber

Para minimizar los retrasos, debería tratar este asunto al principio. Dígale a su cliente que es más que probable que se requiera el consentimiento. Consiga el número de cuenta de la hipoteca y los datos de contacto del gestor de la relación para que podamos ponernos en contacto lo antes posible. Ponga en marcha el proceso.

Aunque un prestamista anterior no tenga una restricción registrada a su favor contra el título, esto no significa que no se requiera su consentimiento para su carga. Inevitablemente, su documento de carga contendrá una cláusula que prohíbe la concesión de cualquier otra carga sobre la propiedad sin su consentimiento previo por escrito. Por lo tanto, si se concede una nueva carga incumpliendo esta prohibición, usted puede ser considerado responsable ante el prestamista anterior por inducir el incumplimiento de una prenda negativa. Para evitar cualquier riesgo de litigio con el prestamista anterior, siempre pecamos de precavidos y aconsejamos a los ABL que se aseguren de obtener el consentimiento.

Sin embargo, si se requiere el consentimiento de un prestamista anterior para su carga y usted no ha obtenido dicho consentimiento, su carga sólo puede protegerse mediante una notificación en el registro de cargas de la propiedad y, aunque mantendrá su prioridad sobre las cargas registradas posteriormente, no tendrá prioridad sobre las cargas anteriores que no aparezcan en el registro de cargas.