¿Es obligatorio cancelar la hipoteca en el registro?

Cancelación de la hipoteca para el coche

Si vas a comprar una casa, es probable que tengas que pedir una hipoteca. Una hipoteca es un préstamo que cubre el coste de la vivienda que no puedes pagar y que suele devolverse en un plazo de 15 a 30 años. Si piensa pedir una hipoteca, se le conoce como el deudor hipotecario en la operación de compra de la vivienda. Repasemos todo lo que debe saber cuando se convierte en deudor hipotecario.

Un deudor hipotecario es una persona u organización que pide dinero prestado para comprar una casa o un inmueble. Cuando una persona quiere comprar una casa, debe acudir a un banco o institución de crédito para pedir una hipoteca.

En un acuerdo inmobiliario, el deudor hipotecario es el prestatario de un préstamo hipotecario y el acreedor hipotecario es el prestamista. El deudor hipotecario realiza pagos regulares del préstamo y acepta un gravamen sobre la propiedad hipotecada como garantía para el acreedor hipotecario. Por el contrario, el acreedor hipotecario establece las condiciones del préstamo, supervisa su pago y mantiene el derecho a embargar la propiedad si el deudor hipotecario se retrasa en sus pagos.

Hasta que se pague la totalidad de la hipoteca, el acreedor hipotecario mantendrá la propiedad del inmueble. Esencialmente, si el deudor hipotecario no devuelve la totalidad del préstamo, el acreedor hipotecario puede decidir pujar o vender la propiedad.

Anulación de la cuota de la hipoteca

2010 Georgia Code TITLE 44 – PROPERTY CHAPTER 2 – RECORD AND REGISTRATION OF DEEDS AND OTHER INSTRUMENTS ARTICLE 2 – LAND REGISTRATION PART 4 – REGISTERS AND REGISTRATION § 44-2-136 – Cancellation of mortgage, lien, equity, or lis pendens; entry of cancellation on title register and certificate; procedure upon refusal to authorize cancellation

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Cancelación de la hipoteca tagalog

No es raro que aparezcan varias hipotecas en el extracto actual del registro de la propiedad de un inmueble. Al estudiar la cronología con más detenimiento, puede resultar que una hipoteca fue registrada por el anterior propietario, por ejemplo. A veces es incluso del promotor de la propiedad.

O, si se trata de la propia hipoteca del propietario, surge un gran asombro por parte de éste. No es raro escuchar declaraciones como: «Nuestra hipoteca está pagada desde hace años, ¿por qué sigue figurando en el registro de la propiedad?

Pida a su banco que expida la Escritura de Cancelación de hipoteca. Asegúrese de que esta escritura se presenta en el registro de la propiedad. Ninguna de estas cosas ocurre automáticamente. Tiene que ocuparse de ello o encargar a un abogado o a una gestoría que lo haga. Este proceso conlleva costes, impuestos y tasas que tiene que pagar el propietario.

Sólo cuando la escritura de cancelación es devuelta por el registro de la propiedad con una nota de tramitación, la hipoteca también ha sido eliminada del registro de la propiedad. En la jerga técnica se dice: la hipoteca ha sido cancelada.

Requisitos para la cancelación de la hipoteca en el registro de títulos

Si usted cancela económicamente su hipoteca con el banco pero nunca informa al Registro de la Propiedad, la hipoteca seguirá registrada contra la propiedad. Si decide vender su propiedad, el comprador se enterará de que hay una hipoteca contra la propiedad y podrá rechazar la venta. Aunque le diga al comprador que su hipoteca está cancelada, probablemente no comprará una propiedad con una hipoteca en su contra.

El Registro de la Propiedad emitirá una Nota Simple que es la prueba de la propiedad. Además, también notifica sobre las cargas (es decir, las hipotecas) y las ejecuciones y embargos (es decir, la morosidad de la hipoteca, las deudas del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IBI)) que mantiene la propiedad.

Primero: Hay que ponerse en contacto con la sucursal del banco y solicitar formalmente la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Es mejor hacerlo por escrito dirigido al director del banco.

Es importante destacar el hecho de que puedes ser penalizado por el banco por la cancelación. Cuando se firma la escritura de la hipoteca, es habitual que se pacten algunos gastos y cargas relacionados con la cancelación de la hipoteca. Por ello, es importante preguntar al banco por el coste de los gastos relacionados con la cancelación antes de proceder. Además, también tendrá que pagar las escrituras de cancelación en la Notaría española y el coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad.