Brazo vs. brazo híbrido
La inversión en propiedades de uso mixto ha gozado de una gran popularidad en los últimos tiempos. En este artículo informativo se explica en qué consisten estas inversiones, por qué están en demanda en estos momentos y qué puede esperar al solicitar una hipoteca para una de ellas.
Estos proveedores suelen evaluar las solicitudes individuales por sus propios méritos, prestando más atención a las particularidades de la situación específica de lo que podrían hacer con una propiedad normal de compra para alquiler.
Esto se debe en gran medida al hecho de que hay un mayor número de factores en juego que deben considerar, como el tipo específico de contrato de arrendamiento que requerirá la parte comercial de la inversión.
A pesar de que las inversiones inmobiliarias de uso mixto exigen un tipo de hipoteca especializado, podemos buscar entre los distintos proveedores que ofrecen este producto específico y localizar el que mejor se adapte a sus circunstancias particulares.
En la mayoría de los casos, si hay un elemento comercial (por ejemplo, una tienda, un taller, un espacio comercial o un almacén de uso específico para empresas) y parte del edificio es residencial, la respuesta suele ser afirmativa.
Definición de préstamo de brazo híbrido
Los tipos hipotecarios actuales ya no están en mínimos históricos. Pero siguen siendo relativamente bajos en comparación con los estándares históricos. Y, dependiendo de cuándo haya cerrado su préstamo actual, es posible que esté pagando un tipo de interés más alto que el que podría fijar hoy.
Tenga en cuenta que la reducción del tipo de interés en tan sólo un 1% supone un 10% del pago de la hipoteca en su bolsillo cada mes. Así, por cada 1.000 dólares que paga hoy a su prestamista, podría reducir su pago en 100 dólares. Eso supone un ahorro de 12.000 dólares en los próximos 10 años, simplemente haciendo una refinanciación.
Para refinanciar, normalmente hay que rellenar una solicitud de hipoteca completa y pasar por el proceso de aseguramiento, igual que cuando compró su casa. La excepción es la Refinanciación Streamline, respaldada por el gobierno, que tiene unas directrices de suscripción menos estrictas, pero sólo funciona si su nueva refinanciación es el mismo tipo de préstamo que su hipoteca original.
También debe comparar los presupuestos de los préstamos de al menos tres o cinco prestamistas antes de elegir uno para su refinanciación. Sólo así podrá encontrar el tipo de interés de refinanciación más bajo y maximizar el ahorro en su nuevo préstamo hipotecario.
Ventajas e inconvenientes de combinar hipotecas
La propiedad de uso mixto no es nada nuevo, pero se ha hecho cada vez más popular en los últimos años debido a los cambios en el comportamiento de los consumidores. A muchos estadounidenses les gusta la idea de que sus tiendas, restaurantes e incluso su lugar de trabajo favoritos estén a poca distancia de su casa.
Esto supone una oportunidad única para los inversores inmobiliarios con experiencia. Si está interesado en aprender más sobre los bienes raíces de uso mixto, este artículo cubrirá todo lo que necesita saber. Es importante tener en cuenta que Rocket Mortgage® no ofrece financiación para propiedades comerciales.
La propiedad de uso mixto es un tipo de propiedad inmobiliaria que combina unidades comerciales, residenciales y a veces incluso industriales. Esto permite a los inversores aprovechar diferentes tipos de propiedad en una sola inversión.
Las promociones de uso mixto suelen contener propiedades complementarias, como un hotel que también alberga tiendas minoristas y un gimnasio. O un complejo de apartamentos a poca distancia de restaurantes y negocios locales.
Estas urbanizaciones son más cómodas para los residentes, ya que pueden reducir o incluso eliminar la necesidad de poseer un coche. Y desde el punto de vista de la inversión, un inmueble de usos múltiples suele generar un mejor rendimiento a largo plazo y crea mayores ganancias.
Qué es un préstamo híbrido
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Ahora bien, para ser justos, es posible que el tipo de interés de tu hipoteca baje con el tiempo cuando firmas una hipoteca de tipo variable. Todo dependerá de las condiciones del mercado. Pero no debería esperar disfrutar de un tipo de interés más bajo con el paso del tiempo. Pero es importante reconocer los riesgos que conlleva.También es posible que quiera evitar obtener un ARM si está comprando lo que está convencido de que es su casa para siempre. Si está comprando una casa para empezar, un ARM puede ser un medio más apropiado para financiarla. Otra cosa que hay que tener en cuenta es que siempre se puede firmar una hipoteca de tipo variable y refinanciarla más adelante si el tipo de interés empieza a subir. No sabemos cómo serán los tipos hipotecarios dentro de cinco, siete o diez años. No sabemos cómo serán los tipos de interés dentro de cinco, siete o diez años, y puede darse el caso de que los tipos de interés sean tan altos que la refinanciación no resulte rentable, dejándole atrapado con una hipoteca cuyo tipo sigue subiendo. En este momento, podrían suponer un gran ahorro debido a los tipos más altos de los productos de préstamo fijos. Pero tendrá que asegurarse de saber en qué se está metiendo antes de firmar.
