¿Es aconsejable cambiar una hipoteca variable a interes fijo?

Hipoteca de tipo fijo frente a la de tipo variable en el Reino Unido

Una vez que hayas decidido que quieres comprar una casa, lo primero que tienes que hacer es averiguar cómo «financiar» la compra. Esto significa decidir qué cantidad de tus ahorros vas a utilizar como pago inicial, cuánto dinero quieres pedir prestado (la hipoteca) y elegir el tipo de hipoteca adecuado. Aunque hay varios tipos de hipotecas en el mercado, los dos tipos principales de préstamos son las hipotecas de tipo fijo y las de tipo variable.

Lo primero que hay que hacer es decidir entre estos dos tipos principales. Dependiendo de algunos factores, uno de ellos puede tener mucho más sentido para usted que el otro. Su pago mensual no cambiará nunca durante la vida del préstamo con una hipoteca de tipo fijo. El pago de una hipoteca de tipo variable, después de ser fijo durante los primeros años, puede cambiar en función de las limitaciones de ese producto de préstamo y de las fluctuaciones de los tipos de interés del mercado.    Una cosa que puede hacer que una hipoteca de tipo variable sea deseable son los primeros años del préstamo, cuando el interés permanece fijo, generalmente a un tipo notablemente más bajo que el disponible con una hipoteca de tipo fijo.

Tipo variable o fijo

Como el interés es el mismo, siempre sabrá cuándo pagará su hipoteca Es más fácil de entender que una hipoteca de tipo variable Tendrá la seguridad de saber qué presupuesto debe hacer para los pagos de la hipoteca El tipo de interés inicial suele ser más bajo que el de una hipoteca de tipo fijo Un pago inicial más bajo puede ayudarle a obtener un préstamo mayor Si el tipo de interés principal baja y su tipo de interés también, una mayor parte de sus pagos se destinará al capital Puede cambiar a una hipoteca de tipo fijo en cualquier momento

El tipo de interés inicial suele ser más alto que el de una hipoteca de tipo variable. El tipo de interés se mantiene fijo durante todo el plazo de la hipoteca. Si rompes la hipoteca por cualquier motivo, las penalizaciones serán probablemente mayores que en una hipoteca de tipo variable.

Gas a tipo fijo frente a tipo variable

VER: Cuando se trata de tipos de interés hipotecarios, los tipos fijos suelen ser más costosos que los variables, porque mucha gente está dispuesta a pagar más para preocuparse menos de cualquier fluctuación financiera. Sin embargo, la preocupación por una posible recesión ha empujado a los tipos fijos a convertirse en la opción más barata. – 23 de noviembre de 2019

Normalmente, cambiar de un tipo variable a uno fijo antes de que finalice el plazo de tu hipoteca supone firmar un tipo más alto. Los tipos hipotecarios fijos suelen ser más altos que los variables porque la gente está dispuesta a pagar más por la comodidad de saber que su tipo de interés no cambiará.

Sin embargo, desde hace meses los tipos fijos de las hipotecas han caído por debajo de los variables, un hecho poco frecuente que refleja la preocupación de los inversores por la posibilidad de una futura recesión en EE.UU. y Canadá.LEA MÁS: Con los tipos fijos por debajo de los variables, el mercado hipotecario está en alzaPor ejemplo, el tipo fijo a cinco años más bajo disponible a nivel nacional para una hipoteca convencional es actualmente del 2,79%, según Robert McLister, fundador del sitio de comparación de tipos RateSpy.com. El tipo variable más bajo para un plazo de cinco años es del 2,89%, lo que significa que los titulares de un tipo variable con un plazo de cinco años pueden obtener un tipo fijo a cinco años más bajo que el actual. ¿Y qué es mejor que obtener un mejor tipo y la tranquilidad de una cuota hipotecaria fija? La historia continúa debajo del anuncio

Tipo de interés variable fijo

Además de elegir entre muchos tipos de productos hipotecarios, como los convencionales o los de la FHA, también tiene opciones a la hora de establecer el tipo de interés para financiar la vivienda. A grandes rasgos, hay dos tipos de tipos de interés con muchos factores de variación para ambos tipos, fijos y ajustables.

Fijo significa lo mismo y seguro, mientras que variable significa cambio y riesgo. Si tiene previsto permanecer en su casa durante mucho tiempo, rara vez se planteará un préstamo que no sea una hipoteca de vivienda a tipo fijo. Si es probable que se mude en un plazo de siete años, entonces la hipoteca de tipo variable (ARM) le permitirá ahorrar dinero. Alrededor del 12% de todos los préstamos hipotecarios son ARM, o hipotecas de tipo ajustable.

Los préstamos de tipo fijo suelen ser un 1,5 por ciento más altos que los de tipo variable o ajustable. (Los términos hipotecas variables e hipotecas de tipo variable significan lo mismo). Con un ARM, el tipo permanece fijo durante tres, cinco o siete años y luego puede ajustarse cada año. Por ejemplo, si se trata de una hipoteca de tipo variable a cinco años, este préstamo se denomina 5/1ARM (cinco años fijos y, a continuación, ajustable en cada aniversario del préstamo).