¿Es mejor pedir un préstamo hipotecario o pagar en efectivo?
Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.
Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.
Katie Turner es editora, verificadora de hechos y correctora de pruebas. Katie adquirió experiencia en McKinsey verificando contenidos sobre negocios, finanzas y tendencias económicas. En Dotdash, comenzó como verificadora de hechos para Investopedia, y finalmente se unió a Investopedia y The Balance como verificadora de hechos, asegurando la exactitud de la información en una variedad de temas financieros.
¿Cuál sería el aspecto negativo de comprar una casa con dinero en efectivo en lugar de una hipoteca?
Si vas a comprar o refinanciar una casa, querrás conseguir el tipo de hipoteca más bajo posible. Al fin y al cabo, se puede argumentar que las hipotecas son un producto básico: no obtendrás beneficios especiales por pagar más cada mes.
Pero, ¿hasta dónde hay que bajar para conseguir un «buen» tipo de interés hipotecario? ¿Hay algo que pueda hacer para asegurarse de obtener el mejor tipo de interés hipotecario posible? Observar los factores que influyen en el tipo de interés puede ser de gran ayuda.
Desde el punto de vista financiero, uno de los aspectos más importantes que debe conocer es si tiene una hipoteca de tipo fijo o de tipo variable (ARM). Veamos qué significa esto.
Con una hipoteca de tipo fijo, el importe de la cuota mensual que se destina al capital y a los intereses suele ser el mismo durante todo el tiempo que dure el préstamo. Aunque con el tiempo pagará más por el capital que por los intereses, el importe real del pago no suele cambiar.
Los ARM funcionan de forma un poco diferente. Suelen empezar con un tipo de interés más bajo. Este tipo de interés inicial se mantiene fijo durante los primeros años del préstamo, normalmente un periodo de 5, 7 o 10 años. Después, el tipo se ajustará periódicamente al alza o a la baja en función del mercado.
Contratar una hipoteca significa
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¿Debo pedir una hipoteca?
Si está buscando una nueva vivienda y está pensando en pagarla al contado en lugar de pedir una hipoteca, quizá quiera pensárselo dos veces antes de sacar la chequera. Pagar en efectivo puede exponerle a riesgos que no había considerado, y contratar una hipoteca podría ser más beneficioso de lo que cree.
Inmovilizar su dinero en efectivo en la compra de una casa podría suponer un reto en caso de emergencia. Es mucho más difícil vender la casa rápidamente que sacar el dinero de otras inversiones, como fondos de inversión o bonos. Tampoco hay garantía de que pueda vender la casa por lo que necesita, o en absoluto, dependiendo de la fortaleza o debilidad del mercado inmobiliario de su zona. Además, el tiempo necesario para completar la venta de una casa puede ser largo, lo que la convierte en una mala opción para satisfacer las necesidades inmediatas en caso de emergencia. También hay que tener en cuenta el aspecto emocional. La mayoría de las personas considerarían la venta de su casa como el último recurso o el peor de los casos, incluso en caso de emergencia. Vender otras inversiones a las que no se está tan apegado emocionalmente puede ser más fácil.
