¿Dónde se puede conseguir una hipoteca?
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Comprar casa sin hipoteca
¿No puede decidir si comprar una vivienda al contado o pedir una hipoteca? La seguridad es una de las principales ventajas de poder comprar la casa al contado. Sabes que la propiedad es tuya al 100% y no estás agobiado por los pagos mensuales de la hipoteca. Pero cuando se trata de una propiedad para alquilar, es probable que sus prioridades sean un poco diferentes, y comprar una casa con dinero en efectivo no es necesariamente la mejor manera de asegurar el mayor rendimiento de su inversión.
Independientemente de si es dueño de una propiedad o de si paga un depósito y pide un préstamo al banco, el crecimiento del capital es suyo (menos el impuesto sobre las ganancias de capital que deba pagarse). Por tanto, si tiene una hipoteca, se beneficia del crecimiento del dinero del banco y del suyo propio. Esto significa que podría obtener un beneficio mucho mayor si divide su capital entre varias propiedades, en lugar de invertirlo todo en una.
Aunque piense que está haciendo un gran ahorro y aumentando sus beneficios mensuales por alquiler al no tener que hacer pagos de hipoteca, si tiene más propiedades, obviamente recibirá más alquileres.
Σχόλια
Es posible que tengas algún tipo de deuda, ya sean préstamos estudiantiles, deudas de tarjetas de crédito o cualquier otra cosa. Sin embargo, si estás en camino de liberarte de las deudas, podría ser el momento de pensar en invertir en una casa.
Su puntuación de crédito desempeña un papel importante en su capacidad para obtener un préstamo hipotecario. Suele ser más baja cuando estás empezando tu carrera o cuando acabas de graduarte en la universidad. A medida que vayas pagando tus deudas y demostrando que eres un prestatario fiable con el tiempo, tu puntuación crediticia aumentará. Puedes optar a la mayoría de las hipotecas con una puntuación de crédito de al menos 620.
Contrariamente a la creencia popular, no es necesario un pago inicial del 20% para comprar una casa. Ahora es posible comprar una casa con tan sólo un 3% de entrada en un préstamo convencional o un 3,5% de entrada en un préstamo de la Administración Federal de la Vivienda (FHA). Incluso puede optar a un préstamo del Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA) o a un préstamo del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) sin ningún tipo de pago inicial.
En la mayoría de los casos, descubrirá que se beneficia cuando aporta un pago inicial mayor a la mesa de cierre. Un pago inicial del 20% le permitirá evitar el pago del seguro hipotecario privado (PMI). El PMI protege a su prestamista si no paga el préstamo. La mayoría de los prestamistas le exigen que pague el PMI si no pone el 20% de entrada en su préstamo. Puedes ahorrar miles de dólares en costes de seguro a lo largo del tiempo con un pago inicial sólido. Podría ser el momento de invertir en un pago inicial si tiene el dinero ahorrado.
¿Cuál sería el aspecto negativo de comprar una casa con dinero en efectivo en lugar de una hipoteca?
Estar preparado para pagar en efectivo puede darle una ventaja con los vendedores motivados y ansiosos por cerrar el trato, pero también puede ayudarle con los vendedores en los mercados inmobiliarios donde el inventario es escaso y los postores pueden estar compitiendo por la propiedad.
El primer paso para comprar una casa con dinero en efectivo, como es lógico, es conseguirlo. A no ser que tenga tanto dinero en el banco, es probable que tenga que liquidar otras inversiones y transferir los ingresos a su cuenta bancaria. Tenga en cuenta que la venta de valores con los que haya obtenido beneficios le hará pagar impuestos sobre las plusvalías.
1. Usted es un comprador más atractivo. Un vendedor que sepa que no piensas solicitar una hipoteca probablemente te tomará más en serio. El proceso hipotecario puede llevar mucho tiempo, y siempre existe la posibilidad de que un solicitante sea rechazado, el acuerdo se caiga y el vendedor tenga que empezar de nuevo, señala Mari Adam, un planificador financiero certificado en Boca Ratón, Florida.
2. Podrías conseguir un mejor trato. Al igual que el dinero en efectivo le convierte en un comprador más atractivo, también le sitúa en una mejor posición para negociar. Incluso los vendedores que nunca han oído la frase «valor temporal del dinero» entenderán intuitivamente que cuanto antes reciban su dinero, antes podrán invertirlo o darle otro uso.
